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住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款

許瑞林律師2022.02.09419人閱讀
導讀:

房屋抵押貸款要求:1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。那么住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房屋抵押貸款要求:1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。關于住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

住房抵押貸款是許多人在缺錢時所采用的一種貸款方式,從銀行貸款很容易,需要一定的條件和抵押品,那么住房抵押貸款的條件是什么呢?以及如何貸款呢?對此下面催天下小編為大家解答。

房屋抵押貸款要求:

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。

4、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

如何貸款:

4、抵押登陸手續辦理完成后,銀行將正式發放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常房屋抵押貸款的還款方式為:個人消費的貸款一般是等額本息還款,15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息后,就辦理撤貸手續。

房屋抵押貸款材料:

1、房產證

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5、收入證明

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)貸款主要是根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式

《房地產管理法》

第四十七條房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權,可以設定抵押權。

第四十九條房地產抵押,應當憑土地使用權證書、房屋所有權證。

第五十條房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同

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  • 1. 年滿18周歲,具有完全民事行為能力;2. 是在中國境內有固定住所的中國公民,在當地長期居住和工作,并擁有當地抵押車輛的所有權;3. 具有穩定的工作和經濟收入,能保證按期償還貸款本息;4. 個人信用良好,征信報告上沒有逾期、套現等不良信用記錄。《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同,借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
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  • 住房抵押合同生效的條件主要包括:1、抵押物必須符合法律規定;2、當事人應當辦理抵押物登記;3、簽訂合同的當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。法律依據:《民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第四百零三條 以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。 第四百零四條 以動產抵押的,不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。
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  • 個人房屋抵押貸款需要的條件如下: 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩定、合法的收入來源; 4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通; 5、銀行規定的其他條件。 房屋抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: 1、建筑物和其他土地附著物; 2、建設用地使用權; 3、海域使用權; 4、生產設備、原材料、半成品、產品; 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 6、交通運輸工具; 7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
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  • 申請住房貸款的法定條件是:借款人信用良好,具有穩定的職業和收入,能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款,并同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物,同時還應具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。法律依據:《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應當符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續。 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%; 五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求; 六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的資本金比例。
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 經濟適用住房按揭貸款的申請條件是什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    經濟適用住房按揭貸款的申請條件是什么

    內容:根據當前的情況所知道的,經濟適用房是否可以來辦理抵押貸款,還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行,經濟適用房是受到國家照顧的房屋,房價相對來說低些,所以五年內的經濟適用房不能做抵押貸款,需要五年后補交差價轉換為貸款產品房才能申辦貸款。經濟適用房抵押貸款申請條件?據了解根據有關規定,辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年以才可以,未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的,因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明,沒有房產證時不能辦理抵押登記手續,沒有手續就不能進行上市交易,所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。那么經濟適用住房按揭貸款的申請條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 申請二手房抵押貸款需符合的條件:申請人是完全民事行為能力人;貸款的數額、期限和幣種合理;個人的信用狀況良好;具備還款意愿和還款能力;二手房是申請人有權處分的財產等條件。法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件: (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意愿和還款能力; (五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。 第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。 第十三條 貸款人受理借款人貸款申請后,應履行盡職調查職責,對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實,形成調查評價意見。
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    李孟陽

    房屋二次抵押貸款有哪些條件

    內容:借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并已按期償還本息兩年以上。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。那么房屋二次抵押貸款有哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押房屋辦理貸款需要滿足的條件是:借款人具有合法有效的購房合同或協議和支付所購房屋首期購房款能力;抵押房屋的產權明晰;借款人是有正當職業、穩定收入來源、良好信息記錄、還款意愿、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人。法律依據:《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應當符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續。 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%; 五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求; 六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的資本金比例。
  • 個人抵押貸款怎么辦理以及辦理的材料和條件

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    個人抵押貸款怎么辦理以及辦理的材料和條件

    內容:所謂抵押貸款,主要是指抵押人與抵押權人約定,在一定期限內以債權的最高數額擔保連續債權。人房產抵押貸款需要的材料有哪些關于個人住房抵押貸款,需要的資料有:身份證,戶口本,婚姻證明,產權證。這種抵押貸款是個人住房貸款中最常用的貸款方式。那么個人抵押貸款怎么辦理以及辦理的材料和條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    邢穎律師

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    邢穎

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    李維

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  • 個人住房公積金貸款條件有哪些

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    個人住房公積金貸款條件有哪些

    內容:1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;那么個人住房公積金貸款條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 住房抵押貸款銀行貸款條件

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    住房抵押貸款銀行貸款條件

    內容:借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協議的房地產開發公司簽訂購房協議;2、提出貸款申請。本辦法所稱抵押權人,是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。那么住房抵押貸款銀行貸款條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 住房抵押貸款條件以及具體流程

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    住房抵押貸款條件以及具體流程

    內容:一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年,房齡加上貸款年限不超過40年,最高貸款年限分為三種情況:個人住房貸款最長能貸30年,消費類房產抵押貸款最長能貸10年,經營類房產抵押貸款最長能貸5年。二手房抵押貸款的話,房齡方面要求會比較苛刻,原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外,辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有:年齡在22-60周歲,無不良征信記錄,收入情況良好,負債率不超過50%。房屋抵押銀行貸款流程1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。那么住房抵押貸款條件以及具體流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.09208人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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許瑞林律師

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