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影響住房抵押貸款評估價格的三個因素

崔玉君律師2022.02.09415人閱讀
導(dǎo)讀:

房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的房屋因素房屋因素主要是指:房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的年限因素對于一套房屋來講,房屋一旦使用便進(jìn)入了折舊期。房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的位置因素房屋的位置因素主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。那么影響住房抵押貸款評估價格的三個因素。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的房屋因素房屋因素主要是指:房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的年限因素對于一套房屋來講,房屋一旦使用便進(jìn)入了折舊期。房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的位置因素房屋的位置因素主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。關(guān)于影響住房抵押貸款評估價格的三個因素的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

在當(dāng)今社會,很多人在消費(fèi)和小微企業(yè)需要資金的時候,用按揭貸款來解決資金問題,其中,住房抵押貸款由于其額度大、期限長,受到了很多人的歡迎,對于住房按揭貸款,人們普遍關(guān)心的是貸款額度的最終核定,審批金額主要由房屋的評估價格決定,那么影響房屋評估價格的因素有哪些呢?對此很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。

房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的房屋因素

房屋因素主要是指:房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。另外,雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響,但是由于每個人喜好風(fēng)格不同,因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來說,裝修5年以上的價值基本上降為零。此外,房屋的xx狀況、物業(yè)類型、采光及景觀等,對房屋價格都有一定的影響。

房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的年限因素

對于一套房屋來講,房屋一旦使用便進(jìn)入了折舊期。所以,相比之下,房屋使用年限越短,估價就相對越高。

房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的位置因素

房屋的位置因素主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。比如,里地鐵站越近的房屋在評估的時候價格也會相應(yīng)的較高。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。

小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū),則有助于房屋價值的提升。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 貸款抵押率受哪些因素影響?

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    貸款抵押率受哪些因素影響?

    內(nèi)容:我們要重視貸款抵押率受哪些因素影響,這是因?yàn)闊o論我們是抵押人,還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益,所以我們要學(xué)習(xí)這類知識。今天,律師365小編就來為您講述貸款抵押率受哪些因素影響?如果借款人的信用良好、資產(chǎn)充足、工作穩(wěn)定的話,抵押貸款的抵押率可以得到相應(yīng)的提高。那么貸款抵押率受哪些因素影響?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 1、按銀行要求提供基本的資料,另外還要提供貸款用途的說明及相關(guān)材料。2、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。一般評估3個工作日,材料齊全后一般3-7個工作日可以批復(fù)。3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1-3個工作日左右。4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區(qū)縣建委辦理房屋抵押登記手續(xù)。5、抵押登記完畢后,銀行持項(xiàng)權(quán)利證書1-3個工作日內(nèi)給您發(fā)放貸款。《中華人民共和國民法典》 第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;4、擔(dān)保的范圍。
  • 住房抵押貸款示范合同范本條款

    馮清琴律師

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    馮清琴

    住房抵押貸款示范合同范本條款

    內(nèi)容:處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后,剩余部分退還給甲方,并限甲方按期搬出用于抵押的住房,不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)無條件償還。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,應(yīng)于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。那么住房抵押貸款示范合同范本條款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.09488人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 以房產(chǎn)抵押方式申請貸款的,房產(chǎn)抵押物應(yīng)是借款人本人或其直系親屬名下財(cái)產(chǎn),必須按《擔(dān)保法》的規(guī)定辦理抵押物登記和保險(xiǎn)手續(xù),貸款人優(yōu)先受償,保險(xiǎn)期 限長于貸款期限,在抵押期限內(nèi),借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。在保險(xiǎn)期限內(nèi),如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的損毀,借款人應(yīng)及時通知經(jīng)營行,并提供其他 擔(dān)保措施,否則農(nóng)業(yè)銀行有權(quán)提前收回貸款。《國家開發(fā)銀行外匯流動資金貸款辦法》第十三條 在抵押貸款中,借款人用于抵押的實(shí)物資產(chǎn)需向保險(xiǎn)公司辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的期限不得短于貸款的期限。保險(xiǎn)項(xiàng)下的權(quán)益無條件的全部轉(zhuǎn)讓給銀行。抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證和保險(xiǎn)單交由銀行保管。保險(xiǎn)賠償首先償還銀行貸款之本息。用有價證券作為抵押的應(yīng)將其交由銀行保管。貸款本息還清后,銀行將抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明和保險(xiǎn)單及所附權(quán)益或質(zhì)物退還借款人。《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十八條 商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限,確定貸款利率。第三十九條 商業(yè)銀行貸款,應(yīng)當(dāng)遵守下列資產(chǎn)負(fù)債比例管理的規(guī)定:1、資本充足率不得低于百分之八;2、貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五;3、流動性資產(chǎn)余額與流動性負(fù)債余額的比例不得低于百分之二十五;4、對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過百分之十;5、國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)負(fù)債比例管理的其他規(guī)定。本法施行前設(shè)立的商業(yè)銀行,在本法施行后,其資產(chǎn)負(fù)債比例不符合前款規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)在一定的期限內(nèi)符合前款規(guī)定。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
  • 衡量房產(chǎn)抵押貸款價格的4個要點(diǎn)

    段建國律師

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    段建國

    衡量房產(chǎn)抵押貸款價格的4個要點(diǎn)

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押是指抵押人的合法房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。科學(xué)地確定房地產(chǎn)抵押價格,應(yīng)當(dāng)考慮以下四個方面的因素:1、房地產(chǎn)抵押價格應(yīng)當(dāng)是未來貸款到期償還時的變現(xiàn)價格,必須考慮貸款存續(xù)期間房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)對抵押物的影響。抵押合同另有約定的按照約定。遵照這一法規(guī),以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn),其抵押價格還應(yīng)再扣除應(yīng)繳政府的土地使用權(quán)出讓金。那么衡量房產(chǎn)抵押貸款價格的4個要點(diǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.09686人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 個人住房抵押貸款需要什么材料

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    個人住房抵押貸款需要什么材料

    內(nèi)容:房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。那么個人住房抵押貸款需要什么材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.10314人收看
  • 李楠楠律師

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  • 如何辦理無抵押貸款以及影響貸款成功的因素有哪些

    邢穎律師

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    邢穎

    如何辦理無抵押貸款以及影響貸款成功的因素有哪些

    內(nèi)容:②、穩(wěn)定的工作和收入想成功獲得大額無抵押貸款的第二個條件就是:借款人必須有穩(wěn)定的工作和收入。一般來說,事業(yè)單位員工、國企員工獲得大額無抵押貸款的幾率更高,因?yàn)檫@類借款人未來預(yù)期收入高,且不易跑路。國有銀行無抵押貸款產(chǎn)品利率較低,但是申請門檻較高。那么如何辦理無抵押貸款以及影響貸款成功的因素有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.09404人收看
  • 陳明月律師

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  • 影響。貸款用途來買房的銀行會直接拒貸的,銀行對于資金流向把控也是非常嚴(yán)格的。一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的,一是個人房產(chǎn)抵押貸款利息,還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。這是完全不同的兩種,大家不要混為一談,要好好的區(qū)分開來。同樣的房產(chǎn)抵押貸款利息,不同的是本質(zhì),所需要的資料也是不一樣的。個人房產(chǎn)抵押貸款利息是需要房產(chǎn)證,購買合同和發(fā)票,身份證,戶口簿等。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
  • 住房按揭貸款申請條件是什么

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    住房按揭貸款申請條件是什么

    內(nèi)容:申請條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期歸還貸款本息的能力;3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的首付款;4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。那么住房按揭貸款申請條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 個人申請房屋抵押貸款,可以辦理的貸款年限一般是一到二十年。而個人的房產(chǎn)具體可以辦理多少年的房屋抵押貸款,還要看具體的情況。如房產(chǎn)的房齡、申請人年齡、貸款用途等。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。第四十八條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。
  • 怎樣用自己家農(nóng)村宅基地貸款

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    怎樣用自己家農(nóng)村宅基地貸款

    內(nèi)容:需要什么手續(xù)才可以用農(nóng)村宅基地貸款?第六條貸款人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價值等因素,合理自主確定農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款抵押率和實(shí)際貸款額度。第八條 貸款人應(yīng)綜合考慮借款人的年齡、貸款金額、貸款用途、還款能力和用于抵押的農(nóng)民住房及宅基地狀況等因素合理自主確定貸款期限。第九條 借貸雙方可采取委托第三方房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估、貸款人自評估或者雙方協(xié)商等方式,公平、公正、客觀地確定房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價值。在農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押合同約定的貸款利率之外不得另外或變相增加其它借款費(fèi)用。那么怎樣用自己家農(nóng)村宅基地貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 許瑞林律師

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  • 農(nóng)商行住房貸款程序流程,1.借款人申請,2.銀行調(diào)查、審查、審批。3.簽訂合同。4.辦理抵押登記。5.單筆用信申請,單筆用信審批。6.貸款發(fā)放。7.貸款收回。《貸款通則》 第二十二條 貸款人的權(quán)利: 根據(jù)貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款,除國務(wù)院批準(zhǔn)的特定貸款外,有權(quán)拒絕任何單位和個人強(qiáng)令其發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保。 一、要求借款人提供與借款有關(guān)的資料; 二、根據(jù)借款人的條件,決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等; 三、了解借款人的生產(chǎn)經(jīng)營活動和財(cái)務(wù)活動; 四、依合同約定從借款人帳戶上劃收貸款本金和利息; 五、借款人未能履行借款合同規(guī)定義務(wù)的,貸款人有權(quán)依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款; 六、在貸款將受或已受損失的,可依據(jù)合同規(guī)定,采取使貸款免受損失的措施。
  • 如何辦理個人住房抵押貸款

    李孟陽律師

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    李孟陽

    如何辦理個人住房抵押貸款

    內(nèi)容:個人住房抵押貸款額度高,利率低,貸款速度快,當(dāng)有資金需求時,大多數(shù)人會辦理個人住房按揭貸款。個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款,即所謂的按揭,是指購房者以所購買的房地產(chǎn)為抵押物,向金融機(jī)構(gòu)申請的長期貸款,并承諾以年金形式定期償付貸款本息,當(dāng)借款人違約時,貸款人有權(quán)取消借款人對抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán),并將抵押房地產(chǎn)拍賣,從中獲得補(bǔ)償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付,貸款額度總是小于房產(chǎn)市場價格,差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。那么如何辦理個人住房抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.09777人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 住房抵押貸款可以用來做什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    住房抵押貸款可以用來做什么

    內(nèi)容:住房抵押貸款是抵押貸款的一種形式,在申請過程中,為了評估貸款的可行性,銀行需要申請人說明貸款用途并提供證明材料。除此之外,房屋抵押貸款是不能用于購房的,因?yàn)閲覟榱讼拗瞥捶浚瑢σ延蟹课莸慕杩钊速J款買房做出了一定的限制,因此,無論是銀行還是貸款機(jī)構(gòu)對于這樣的資金用途是無法予以審核通過的。還有一種特殊情況,是在購買商品房無法一次性支付,用已有房屋抵押貸款來支付房款,貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定在一定程度上允許這樣的資金用途使用,但具體細(xì)節(jié)需要咨詢相應(yīng)的工作人員。那么住房抵押貸款可以用來做什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09339人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 房產(chǎn)抵押的還款方式有三種:1、一次還本付息法。貸款期限在一年內(nèi)(含),則還款方式為到期一次還本付息。2、等額本息還款法。是指在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。3、等額本金還款法。貸款人需在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金,此外,還要還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第五條 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押,受國家法律保護(hù)。
  • 影響住房抵押貸款評估價格的三個因素

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    影響住房抵押貸款評估價格的三個因素

    內(nèi)容:房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的房屋因素房屋因素主要是指:房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的年限因素對于一套房屋來講,房屋一旦使用便進(jìn)入了折舊期。房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的位置因素房屋的位置因素主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。那么影響住房抵押貸款評估價格的三個因素。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.09415人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 房屋抵押不需要過戶,房屋抵押流程如下:第一步:提交所需證件抵押借款人(自然人)需提供的證件:房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證款人身份證,戶口簿需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件)單身證明戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份結(jié)婚證明結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿共3份離婚證明戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明共1份第二步:看房評估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。我公司將以預(yù)估價值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。第三步:簽署抵押借款合同借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細(xì)閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據(jù)。第四步:公證借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設(shè)用地使用權(quán);3、海域使用權(quán);4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運(yùn)輸工具;7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;4、擔(dān)保的范圍。第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)。
  • 如何辦理住房抵押消費(fèi)貸款?

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    如何辦理住房抵押消費(fèi)貸款?

    內(nèi)容:所以對于有正當(dāng)需求的借款人,“抵押消費(fèi)貸款”的使用頻率也越來越高了。抵押消費(fèi)貸款利率高于按揭貸款10%以上那么,對于房產(chǎn)抵押貸款,您了解多少呢?據(jù)了解,一般借款人申請抵押貸款后多用于購房購車、裝修或者融資之類,目前這幾家銀行也將發(fā)放抵押貸款的條件限制在這個范圍內(nèi),然后根據(jù)貸款用途對抵押貸款年限做出調(diào)整。目前各家銀行對于經(jīng)濟(jì)適用房都不辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。辦理住房抵押消費(fèi)貸款時間較長由于住房抵押消費(fèi)貸款需要經(jīng)過評估、審查、抵押登記等很多手續(xù),一般會要一兩個月才能拿到貸款。那么如何辦理住房抵押消費(fèi)貸款?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.02550人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 一般情況下半個月左右;非銀行金融機(jī)構(gòu)涉及到房屋抵押貸款,在手續(xù)齊全時,2個工作日左右,即可全程辦理完畢。《中華人民共和國民法典》第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款,造成借款人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表或者其他資料。
  • 房產(chǎn)二次抵押貸款銀行不放款

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    房產(chǎn)二次抵押貸款銀行不放款

    內(nèi)容:目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來,我們以招行和中行為例,將房屋抵押貸款做一個對比:如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù),其貸款用途也是有限制的,只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上,房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān),5~10年的為評估價格的50%,貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率,以10年貸款為例,其利率就是7.83%。那么房產(chǎn)二次抵押貸款銀行不放款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.01334人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 婆婆可以提起執(zhí)行異議之訴,對于房產(chǎn)的執(zhí)行提出異議
  • 住房抵押貸款有哪些限制條件呢

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    住房抵押貸款有哪些限制條件呢

    內(nèi)容:影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要1、房齡為避免自身風(fēng)險(xiǎn),銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降成。據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。由此可知,拿房屋向銀行做抵押貸款之前需對自己的房屋做一個全面的評估,才會對能貸到多少款做到心里有數(shù)。那么住房抵押貸款有哪些限制條件呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.091005人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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  • 個人房屋抵押貸款需要的條件如下: 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源; 4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通; 5、銀行規(guī)定的其他條件。 房屋抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押: 1、建筑物和其他土地附著物; 2、建設(shè)用地使用權(quán); 3、海域使用權(quán); 4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 6、交通運(yùn)輸工具; 7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
  • 房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備的資料有哪些

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備的資料有哪些

    內(nèi)容:房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。在用住房向銀行申請抵押貸款的時候,必然需要提供一定的材料,不然的話會對貸款的獲批造成一定的影響。那么房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備的資料有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.10205人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 征信影響方面:1、會降低借款人的貸款金額。2、不給借款人優(yōu)惠利率或使貸款利率上浮。3、如果有多次的信用不良記錄,會直接拒絕借款人的貸款申請。4、對招聘求職、租房子甚至簽證出國多個領(lǐng)域都有影響。5、征信差會被列入央行黑名單給生活帶來很多不便。影響個人征信的行為:?1、拖欠水費(fèi)、電話費(fèi)度等其他的相關(guān)費(fèi)用,這些小事都會影響到自己的個人征信。??2、借款人負(fù)債過高的話。大多數(shù)人都已經(jīng)有在購車貸款與買房貸款還款額超過借款人的月收入百分之五十,還有信用卡每月還款金額超過借款人的月收入百分之五十一樣會被列入不良信用報(bào)告系統(tǒng)中。??3、借款人申請道辦理個人貸款違約。凡是有未還貸款本息或者擔(dān)保回人正在代還的現(xiàn)象;以資抵債近期、兩年內(nèi)有貸款展期等記錄,一樣會也被列入信用記錄名單上。??4、借款人信用卡逾期。持卡者忘記還款或者一直拖欠不還的情況,1年內(nèi)如果還款額次數(shù)超過六次也會被記錄。《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》 第一條 被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù),并具有下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單,依法對其進(jìn)行信用懲戒:1、有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的; 2、以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的; 3、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的; 4、違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的; 5、違反限制消費(fèi)令的; 6、無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。
  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評: 351
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評: 577
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評: 791
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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評: 467
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評: 235
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崔玉君律師

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