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如何辦理住房抵押消費貸款?
郭銘芝律師2022.01.02521人閱讀
導讀：
所以對于有正當需求的借款人，“抵押消費貸款”的使用頻率也越來越高了。抵押消費貸款利率高于按揭貸款10%以上那么，對于房產抵押貸款，您了解多少呢?據了解，一般借款人申請抵押貸款后多用于購房購車、裝修或者融資之類，目前這幾家銀行也將發放抵押貸款的條件限制在這個范圍內，然后根據貸款用途對抵押貸款年限做出調整。目前各家銀行對于經濟適用房都不辦理抵押消費貸款業務。辦理住房抵押消費貸款時間較長由于住房抵押消費貸款需要經過評估、審查、抵押登記等很多手續，一般會要一兩個月才能拿到貸款。那么如何辦理住房抵押消費貸款?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
所以對于有正當需求的借款人，“抵押消費貸款”的使用頻率也越來越高了。抵押消費貸款利率高于按揭貸款10%以上那么，對于房產抵押貸款，您了解多少呢?據了解，一般借款人申請抵押貸款后多用于購房購車、裝修或者融資之類，目前這幾家銀行也將發放抵押貸款的條件限制在這個范圍內，然后根據貸款用途對抵押貸款年限做出調整。目前各家銀行對于經濟適用房都不辦理抵押消費貸款業務。辦理住房抵押消費貸款時間較長由于住房抵押消費貸款需要經過評估、審查、抵押登記等很多手續，一般會要一兩個月才能拿到貸款。關于如何辦理住房抵押消費貸款?的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
央行明令取消轉按揭、加按揭業務后，雖針對“非交易類貸款產品”的“抵押消費貸款”也有著較明確的嚴控，但是如果可以提供抵押房產后的正當使用途徑，如用于買房、買車、裝修、融資等，這類貸款消費銀行還是能夠考慮準予批貸放款的。所以對于有正當需求的借款人，“抵押消費貸款”的使用頻率也越來越高了。
抵押消費貸款利率高于按揭貸款10%以上
那么，對于房產抵押貸款，您了解多少呢?記者從幾家辦理此項業務的內外資銀行了解到，無抵押狀態的商品房抵押前，需要根據房子的房齡、地段進行評估，根據評估價格指導貸款金額。一般銀行會將房齡限制在10年以內，花旗銀行則在20年以內。另外，民生銀行還將房產地段限制在五環以內，望京或亦莊等特殊地段可以考慮。據了解，一般借款人申請抵押貸款后多用于購房購車、裝修或者融資之類，目前這幾家銀行也將發放抵押貸款的條件限制在這個范圍內，然后根據貸款用途對抵押貸款年限做出調整。
如在中行申請抵押貸款，還需要借款人提供消費發票等。而花旗銀行會采用“孰低原則”，就是根據貸款的用途判定貸款的成數，與房產評估價格比較，取最低的數額發放。
目前各家銀行對于經濟適用房都不辦理抵押消費貸款業務。除非已經滿五年并轉變商品房性質。而民生銀行對滿五年的經濟適用房也拒之門外。
需要注意的是，雖然相比較而言外資銀行的抵押貸款年限比內資銀行長一些，但是以上兩家外資銀行在借款人貸款后一年內提出提前還款時，需要繳納一定的違約金。內資銀行則不需要。
房產抵押業務可由個人直接到銀行申請，但是手續比較繁雜，而且按照中國人民銀行有關規定，一般“抵押消費貸款”利率會根據個人資信狀況比普通房貸上浮10%-30%，貸款成數也相對較低。以上幾家銀行，年利率均上浮了15%左右。
辦理住房抵押消費貸款時間較長
由于住房抵押消費貸款需要經過評估、審查、抵押登記等很多手續，一般會要一兩個月才能拿到貸款。另外，多數銀行不會將貸款直接發放給個人。如果用于裝修，銀行會將貸款發放給裝修公司。光大銀行、民生銀行都是如此。招商銀行則可以將貸款直接發放給個人，并且使用額度可以由借款人自由掌握。比如某人通過招商銀行抵押住房貸得10萬元，目前只用了6萬元，招行則只對6萬進行計息，而且可以隨時還款，相對比較靈活。
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