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答一、通過銀行辦理1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。2、 申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結果告訴你。3、 審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續。4、 手續辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。二、通過民間貸款機構辦理1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。2、 銀行同意后，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。5、 雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，并且將房產證交由中介方保管。8、 手續辦理完畢之后，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，支付服務費。《城市房地產抵押管理辦法》 第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
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內容：說到住房二次抵押貸款，很多朋友可能還是對住房二次抵押貸款的含義有所懷疑。什么是住房二次抵押貸款？房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。那么住房二次抵押貸款常見問題淺析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09276人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答二次抵押擔保貸款償清全部貸款注銷抵押登記后5個工作日內拿回產權。注銷房產抵押登記應由抵押人攜帶房地產抵押合同、房屋權屬證明、還清貸款的證明等相關資料到受理窗口辦理注銷，工作人員進行核實審查，確認屬實當場進行注銷手續，注銷完畢退回房屋所有權證和國有土地使用權證?！吨腥A人民共和國城市房地產抵押管理辦法》 第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
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內容：目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50%，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。那么房產二次抵押貸款銀行不放款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.01307人收看
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答農商行住房貸款程序流程，1.借款人申請，2.銀行調查、審查、審批。3.簽訂合同。4.辦理抵押登記。5.單筆用信申請，單筆用信審批。6.貸款發放。7.貸款收回?！顿J款通則》 第二十二條 貸款人的權利： 根據貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款，除國務院批準的特定貸款外，有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或者提供擔保。 一、要求借款人提供與借款有關的資料; 二、根據借款人的條件，決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等; 三、了解借款人的生產經營活動和財務活動; 四、依合同約定從借款人帳戶上劃收貸款本金和利息; 五、借款人未能履行借款合同規定義務的，貸款人有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款; 六、在貸款將受或已受損失的，可依據合同規定，采取使貸款免受損失的措施。
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內容：房屋抵押貸款要求：1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。那么住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09419人收看
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楊一凡律師
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答房屋抵押不需要過戶，房屋抵押流程如下:第一步:提交所需證件抵押借款人(自然人)需提供的證件:房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證款人身份證，戶口簿需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件)單身證明戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份結婚證明結婚證、配偶的身份證、戶口簿共3份離婚證明戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明共1份第二步:看房評估根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據，并以抵押物的二分之一為貸款金額。第三步:簽署抵押借款合同借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細節。以后若有任何糾紛，此合同都會作為法律依據。第四步:公證借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設用地使用權；3、海域使用權；4、生產設備、原材料、半成品、產品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：1、被擔保債權的種類和數額；2、債務人履行債務的期限；3、抵押財產的名稱、數量等情況；4、擔保的范圍。第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
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內容：3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房。那么抵押貸款需要哪些資料？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.10900人收看
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張嘉娛律師
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內容：也許有很多人以為未還清貸款房產沒還清是不能二次抵押的，其實這是誤解，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，下面為大家詳細介紹：有貸款的房屋可以進行二次抵押貸款嗎?以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。那么未還清貸款的房子可以進行二次抵押嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09300人收看
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內容：很多人會使用房屋進行抵押貸款。個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。企業資質良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件，銀行會考慮，一旦出現逾期，房產處置涉及到兩家銀行，難度較大，所以，銀行只有對企業自身經營情況比較認可、風險性較小的情況下，才會同意二次抵押貸款。首先，小編可以明確的告訴大家，房屋二次抵押貸款，她確實在銀行當中是存在的。其次就是房屋二次抵押貸款期限必須是在2013年之前，因為我國從2013年開始已經取消了這種差額的抵押貸款。那么房屋二次抵押貸款期限的規定是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.10485人收看
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元甲交通律師律師
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答房產抵押的還款方式有三種：1、一次還本付息法。貸款期限在一年內(含)，則還款方式為到期一次還本付息。2、等額本息還款法。是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。3、等額本金還款法。貸款人需在還款期內按期等額歸還貸款本金，此外，還要還清當期未還清的本金所產生的貸款利息?！吨腥A人民共和國城市房地產抵押管理辦法》 第五條 房地產抵押應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
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內容：個人住房抵押貸款額度高，利率低，貸款速度快，當有資金需求時，大多數人會辦理個人住房按揭貸款。個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。房地產抵押貸款，即所謂的按揭，是指購房者以所購買的房地產為抵押物，向金融機構申請的長期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當借款人違約時，貸款人有權取消借款人對抵押房地產的贖回權，并將抵押房地產拍賣，從中獲得補償。房地產抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產市場價格，差額部分叫借款人在抵押房地產上的凈資產權益。那么如何辦理個人住房抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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答一般情況下半個月左右；非銀行金融機構涉及到房屋抵押貸款，在手續齊全時，2個工作日左右，即可全程辦理完畢。《中華人民共和國民法典》第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款,造成借款人損失的,應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的,應當按照約定的日期、數額支付利息。第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
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內容：二次抵押貸款期限根據貸款的具體用途確定。個人消費貸款最長期限不超過5年，個人商業貸款最長期限不超過3年，貸款到期日不超過首按揭貸款到期日。房子已經辦理了抵押貸款，還在還款中。再次進行抵押貸款稱為二次抵押貸款。申請二級抵押貸款的期限一般為20年。但是不同的政策，對貸款期限的要求可能會有所不同，不同的房子可以申請的貸款期限也會不同。那么住房二次抵押貸款可以貸多少年。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.01894人收看
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周春花律師
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內容：借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。那么房屋二次抵押貸款有哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.02250人收看
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邢穎律師
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答個人房屋抵押貸款需要的條件如下：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明文件；
3、具有穩定、合法的收入來源；
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5、銀行規定的其他條件。
房屋抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
1、建筑物和其他土地附著物；
2、建設用地使用權；
3、海域使用權；
4、生產設備、原材料、半成品、產品；
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6、交通運輸工具；
7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
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內容：處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發的各項費用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內無條件償還。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應于三個月內無條件地代為歸還借款本息。那么住房抵押貸款示范合同范本條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09465人收看
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趙金保律師
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答無法規避，因為房主有廣大銀行240W的一般抵押，以及100W的小額貸款有限公司的最高額抵押是現實存在的，您可以要求他們為您的房子提供再次抵押
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內容：房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。那么個人住房抵押貸款需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.10284人收看
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李楠楠律師
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答以房產抵押方式申請貸款的，房產抵押物應是借款人本人或其直系親屬名下財產，必須按《擔保法》的規定辦理抵押物登記和保險手續，貸款人優先受償，保險期 限長于貸款期限，在抵押期限內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。在保險期限內，如發生保險責任范圍以外的損毀，借款人應及時通知經營行，并提供其他 擔保措施，否則農業銀行有權提前收回貸款?！秶议_發銀行外匯流動資金貸款辦法》第十三條 在抵押貸款中，借款人用于抵押的實物資產需向保險公司辦理財產保險。保險的期限不得短于貸款的期限。保險項下的權益無條件的全部轉讓給銀行。抵押財產的產權證和保險單交由銀行保管。保險賠償首先償還銀行貸款之本息。用有價證券作為抵押的應將其交由銀行保管。貸款本息還清后，銀行將抵押財產的產權證明和保險單及所附權益或質物退還借款人?！吨腥A人民共和國商業銀行法》第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。第三十九條 商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：1、資本充足率不得低于百分之八；2、貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五；3、流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低于百分之二十五；4、對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十；5、國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。本法施行前設立的商業銀行，在本法施行后，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。
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內容：在貸款的時候，很多人會選擇以房屋來進行抵押貸款，而住房抵押貸款也是銀行比較樂意發放貸款的一種形式，但是房屋抵押貸款并不是可以永久的貸下去，而是要有一定年限的，那么住房抵押貸款通常的年限和最高年限都到底是什么呢？只有這些手續都帶齊全了之后才可以到銀行辦理住房抵押貸款。那么住房抵押貸款最高年限是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.10176人收看
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內容：當有房子作為抵押物時，申請銀行貸款會更加寬松，然而，并不是所有人都能順利獲得住房抵押貸款，如果銀行的住房按揭貸款被拒絕，我們該怎么辦呢？一般來說，如果借貸人申請銀行房屋抵押貸款被拒的話，也是可以通過以下方式來解決的：1、對于資料不全者，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。那么銀行住房抵押貸款被拒如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.09836人收看
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許瑞林律師
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答個人申請房屋抵押貸款，可以辦理的貸款年限一般是一到二十年。而個人的房產具體可以辦理多少年的房屋抵押貸款，還要看具體的情況。如房產的房齡、申請人年齡、貸款用途等。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
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內容：房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的房屋因素房屋因素主要是指：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、物業類型、通風采光、景觀等。房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的年限因素對于一套房屋來講，房屋一旦使用便進入了折舊期。房屋抵押貸款中影響房屋評估價格的位置因素房屋的位置因素主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。那么影響住房抵押貸款評估價格的三個因素。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09374人收看
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李孟陽律師
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答1、按銀行要求提供基本的資料，另外還要提供貸款用途的說明及相關材料。2、進行房產評估、貸前調查、審批。一般評估3個工作日，材料齊全后一般3-7個工作日可以批復。3、批貸后銀行做抵押登記的網申、打印蓋章手續需1-3個工作日左右。4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區縣建委辦理房屋抵押登記手續。5、抵押登記完畢后，銀行持項權利證書1-3個工作日內給您發放貸款?！吨腥A人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：1、被擔保債權的種類和數額；2、債務人履行債務的期限；3、抵押財產的名稱、數量等情況；4、擔保的范圍。
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內容：住房抵押貸款，當我們從銀行或其他金融機構借款時，需要提供一定的財產作為抵押，一般是房屋、車輛等財產，我們需要有一定的了解和理解。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。那么房產如何辦理二次按揭貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.091060人收看
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姚平律師
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姚平律師2022.01.01894人閱讀
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