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未還清貸款的房子可以進行二次抵押嗎?

黃東潔律師2022.02.09299人閱讀
導讀:

也許有很多人以為未還清貸款房產沒還清是不能二次抵押的,其實這是誤解,正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候,可能和之前有點差別,下面為大家詳細介紹:有貸款的房屋可以進行二次抵押貸款嗎?以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。那么未還清貸款的房子可以進行二次抵押嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

也許有很多人以為未還清貸款房產沒還清是不能二次抵押的,其實這是誤解,正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候,可能和之前有點差別,下面為大家詳細介紹:有貸款的房屋可以進行二次抵押貸款嗎?以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。關于未還清貸款的房子可以進行二次抵押嗎?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

也許有很多人以為未還清貸款房產沒還清是不能二次抵押的,其實這是誤解,正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候,可能和之前有點差別,下面為大家詳細介紹:

有貸款的房屋可以進行二次抵押貸款嗎?

有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的,但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請貸款的:

1、用于二次抵押貸款房屋,應為市場發展潛力大的優質住房和商業用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋所處位置優越,配套設施齊全,有較大的升值潛力。

正在按揭的房子可以抵押貸款嗎?

用于抵押的房屋,必須同時具備以下條件:

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。

二次抵押貸款需要注意什么?

1、貸款額度

房屋二次抵押貸款的貸款額度規定如下:房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務

盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意,但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中,如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的,則必須按照合同約定的去遵守。

以上便是未還清貸款的房子可以進行二次抵押嗎?的內容。根據上文內容我們可以得知,房貸沒有還清可以辦理二次抵押貸款,但是需要注意的是,銀行依然會對申請人的信用度以及還款能力進行審查,如果不符合要求的是肯定不會再繼續給你辦理的,希望以上知識可以幫到大家!

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