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住房二次抵押貸款常見問題淺析
張旭律師2022.02.09276人閱讀
導讀：
說到住房二次抵押貸款，很多朋友可能還是對住房二次抵押貸款的含義有所懷疑。什么是住房二次抵押貸款？房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。那么住房二次抵押貸款常見問題淺析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
說到住房二次抵押貸款，很多朋友可能還是對住房二次抵押貸款的含義有所懷疑。什么是住房二次抵押貸款？房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。關于住房二次抵押貸款常見問題淺析的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
說到住房二次抵押貸款，很多朋友可能還是對住房二次抵押貸款的含義有所懷疑。什么是住房二次抵押貸款？做住房二次抵押貸款需要知道什么呢？對此很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。
房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。
如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。房產二次抵押貸款的條件為：
①用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
②用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
③房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
④房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
⑤房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
⑥房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款限額
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款利率
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始執行新的利率。
定義
舉個例子，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。
額度
申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。
余額抵押
二次抵押屬于余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
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