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有抵押的房子能買嗎
元甲交通律師律師2023.06.08300人閱讀
導讀：
如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房東自己想辦法還貸款，也應謹慎購買,第二種是房屋是全款購買的，但是房東拿著房產向銀行抵押貸款,相信很多人在買房時都遇到過這樣的情況，就是房子還有房貸未還清，或者還有抵押貸款未還清，房東又沒錢還貸款，會要求購房者提前支付首付款或全款用于還貸款,總之，有抵押的房子能買，而且在某些情況下，擁有抵押品甚至可以增加獲得貸款的機會,遇到抵押房應該注意哪些問題呢正常房貸如果房屋只有正常的房貸抵押，那么是很正常的，這種房子是可以購買的，不過盡量不要選擇幫房東還房貸，這樣做有一定的風險。
相信很多人在買房時都遇到過這樣的情況，就是房子還有房貸未還清，或者還有抵押貸款未還清，房東又沒錢還貸款，會要求購房者提前支付首付款或全款用于還貸款。二手房抵押一般有3種情況，第一種是最常見的，就是銀行的房貸；第二種是房屋是全款購買的，但是房東拿著房產向銀行抵押貸款；第三種是房屋有正常的房貸，房東又將房產做了二次抵押。那么有抵押的房子能買嗎？
首先，讓我們澄清一下什么是“抵押”。抵押是指將固定資產（例如房地產）作為擔保品，以獲得貸款或信貸額度。這些資產通常稱為抵押品。
那么，有抵押的房子能買嗎？答案是肯定的！但是，您需要知道一些關鍵信息。
首先，您需要了解抵押是如何影響貸款批準的。通常，銀行和其他信貸機構不會提供超過抵押品價值的貸款。這是因為，如果您無法按時償還貸款，銀行可以收回抵押品并將其出售以彌補可能的損失。因此，如果您所購買的房子抵押價值高于您所要借的貸款金額，這可以增加您的貸款獲批的機會。
其次，您需要確保房屋的抵押品清晰且沒有爭議。如果有任何法律糾紛或抵押品已被其他人擁有，那么您可能不會獲得貸款批準。因此，在確定要購買的房屋之前，請務必調查并確認抵押品的情況。
另外，您需要知道抵押會影響您所獲得的貸款利率。通常，如果您購買的房屋有抵押，您可能會獲得較低的利率。這是因為銀行可以依靠抵押品來降低其風險水平。
最后，您需要確保自己能夠按時償還貸款。貸款的償還期限通常為數年或數十年。如果您無法按時償還貸款，可能會失去房子并對信用評分造成嚴重影響。
遇到抵押房應該注意哪些問題呢
正常房貸
如果房屋只有正常的房貸抵押，那么是很正常的，這種房子是可以購買的，不過盡量不要選擇幫房東還房貸，這樣做有一定的風險。當房貸還清后，買賣雙方就可以正常辦理過戶了。
全款房抵押
全款房抵押的情況也是不少的，一般是房東做生意需要資金，或者需要工程款，在資金緊張時，會選擇將房產暫時抵押。這種房子也是可以購買的，同樣不要選擇幫房東還房貸，讓房東自行解除抵押，再辦理過戶手續。
二次抵押
房屋辦理二次抵押的情況是較少的，因為房貸還未還清，又再次用剩余價值去辦理貸款，這種一般是非常缺錢的人才會辦理的。二次抵押需要還的月供較多，而且利息較高，有辦法的人一般不會選擇將房屋二次抵押的。如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房東自己想辦法還貸款，也應謹慎購買。只要房屋未完成過戶手續，就有被查封的風險，因為房東非常缺錢才會選擇將房屋二次抵押，那他還有沒有其他外債？會不會在交易過程中被查封？所以為了省心，盡量不要買這樣的房子。如果真的要買，不管是定金，還是首付款，都需要托管或者資金監管，不能直接交給房東。
總之，有抵押的房子能買，而且在某些情況下，擁有抵押品甚至可以增加獲得貸款的機會。但是，在購買任何具有抵押的房屋之前，請務必了解所有相關信息，并確保您可以按時償還貸款。
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