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房子貸款未嘗清可以作為抵押物嗎?
楊一凡律師2022.02.09145人閱讀
導(dǎo)讀：
現(xiàn)實(shí)生活中，有不少經(jīng)商者在資金周轉(zhuǎn)不靈的時(shí)候，或者有一些貸款買房的人在急需大筆資金救急時(shí)，就把目光再次放到了房子抵押貸款上，但是他們有個(gè)疑問，就是房子貸款未嘗清可以作為抵押物嗎?因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。此外，很多銀行也會(huì)增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經(jīng)依據(jù)辦理并取得了房產(chǎn)證，并且首次抵押之后，該房產(chǎn)還有剩余價(jià)值未被抵押，同時(shí)還要求申請(qǐng)人有良好的征信記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具有相應(yīng)的還款實(shí)力等。那么房子貸款未嘗清可以作為抵押物嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
現(xiàn)實(shí)生活中，有不少經(jīng)商者在資金周轉(zhuǎn)不靈的時(shí)候，或者有一些貸款買房的人在急需大筆資金救急時(shí)，就把目光再次放到了房子抵押貸款上，但是他們有個(gè)疑問，就是房子貸款未嘗清可以作為抵押物嗎?因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。此外，很多銀行也會(huì)增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經(jīng)依據(jù)辦理并取得了房產(chǎn)證，并且首次抵押之后，該房產(chǎn)還有剩余價(jià)值未被抵押，同時(shí)還要求申請(qǐng)人有良好的征信記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具有相應(yīng)的還款實(shí)力等。關(guān)于房子貸款未嘗清可以作為抵押物嗎?的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
現(xiàn)實(shí)生活中，有不少經(jīng)商者在資金周轉(zhuǎn)不靈的時(shí)候，或者有一些貸款買房的人在急需大筆資金救急時(shí)，就把目光再次放到了房子抵押貸款上，但是他們有個(gè)疑問，就是房子貸款未嘗清可以作為抵押物嗎?一般來講是不可以辦理抵押的。因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。如果借款人想用正在按揭房再次辦理貸款，要么全款贖樓，要么找正規(guī)擔(dān)保公司進(jìn)行墊資。
既然都要再次貸款了，那么第一種是肯定有難度的，我們來看看第二種方法：找擔(dān)保公司墊資。
具體操作流程：
第一步：在當(dāng)?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司;
第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議;
第四步：與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議;
第五步：銀行審批;
第六步：擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息;
第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù);
第八步：借款人辦理抵押貸款;
按揭房抵押貸款條件：
1.借款人持有效身份證件;
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購(gòu)房意向書，有所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款30%以上的自有資金;
3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;
4.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保;
5.借款人在銀行開立存款帳戶(或辦理龍卡);
6.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。
按揭房抵押貸款所需資料：
1、借款申請(qǐng)書(一式兩份);
2、身份證原件及復(fù)印件(一份)、戶口薄原件及復(fù)印件(一份)，已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件(各一份);
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折(單)、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明;
4、或意向書原件及復(fù)印件(各一份);
5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書;
6、提供其它抵(質(zhì))押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。
此外，很多銀行也會(huì)增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經(jīng)依據(jù)辦理并取得了房產(chǎn)證，并且首次抵押之后，該房產(chǎn)還有剩余價(jià)值未被抵押，同時(shí)還要求申請(qǐng)人有良好的征信記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具有相應(yīng)的還款實(shí)力等。
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