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房子貸款未嘗清可以作為抵押物嗎?

黃東潔律師2022.02.09196人閱讀
導讀:

現實生活中,有不少經商者在資金周轉不靈的時候,或者有一些貸款買房的人在急需大筆資金救急時,就把目光再次放到了房子抵押貸款上,但是他們有個疑問,就是房子貸款未嘗清可以作為抵押物嗎?因為按揭房產已在貸款行辦理抵押登記,在未解除抵押拿到房產證前,不能再次抵押。此外,很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻,例如借款人已經依據辦理并取得了房產證,并且首次抵押之后,該房產還有剩余價值未被抵押,同時還要求申請人有良好的征信記錄,有穩定的工作和收入,具有相應的還款實力等。那么房子貸款未嘗清可以作為抵押物嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

現實生活中,有不少經商者在資金周轉不靈的時候,或者有一些貸款買房的人在急需大筆資金救急時,就把目光再次放到了房子抵押貸款上,但是他們有個疑問,就是房子貸款未嘗清可以作為抵押物嗎?因為按揭房產已在貸款行辦理抵押登記,在未解除抵押拿到房產證前,不能再次抵押。此外,很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻,例如借款人已經依據辦理并取得了房產證,并且首次抵押之后,該房產還有剩余價值未被抵押,同時還要求申請人有良好的征信記錄,有穩定的工作和收入,具有相應的還款實力等。關于房子貸款未嘗清可以作為抵押物嗎?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

現實生活中,有不少經商者在資金周轉不靈的時候,或者有一些貸款買房的人在急需大筆資金救急時,就把目光再次放到了房子抵押貸款上,但是他們有個疑問,就是房子貸款未嘗清可以作為抵押物嗎?一般來講是不可以辦理抵押的。因為按揭房產已在貸款行辦理抵押登記,在未解除抵押拿到房產證前,不能再次抵押。如果借款人想用正在按揭房再次辦理貸款,要么全款贖樓,要么找正規擔保公司進行墊資。

既然都要再次貸款了,那么第一種是肯定有難度的,我們來看看第二種方法:找擔保公司墊資。

具體操作流程:

第一步:在當地找一家正規擔保公司;

第三步:借款人與銀行簽訂貸款償還協議;

第四步:與擔保公司簽訂委托協議;

第五步:銀行審批;

第六步:擔保公司墊資幫助借款人還清貸款本息;

第七步:借款人辦理解除抵押登記手續;

第八步:借款人辦理抵押貸款;

按揭房抵押貸款條件:

1.借款人持有效身份證件;

2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書,有所購房產總價款30%以上的自有資金;

3.借款人有穩定、合法的收入來源,有按期償還貸款本息的能力;

4.能夠提供銀行認可的擔保;

5.借款人在銀行開立存款帳戶(或辦理龍卡);

6.建設銀行規定的其他條件。

按揭房抵押貸款所需資料:

1、借款申請書(一式兩份);

2、身份證原件及復印件(一份)、戶口薄原件及復印件(一份),已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件(各一份);

3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料,如薪資證明、納稅單、銀行存折(單)、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明;

4、或意向書原件及復印件(各一份);

5、房產的評估報告書;

6、提供其它抵(質)押作為階段性擔保的,提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件,有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。

此外,很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻,例如借款人已經依據辦理并取得了房產證,并且首次抵押之后,該房產還有剩余價值未被抵押,同時還要求申請人有良好的征信記錄,有穩定的工作和收入,具有相應的還款實力等。

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