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貸款審核不過,房子可以退嗎?

趙金保律師2023.07.06759人閱讀
導讀:

當然貸款沒有通過,除了征信和流水外,還有第二種原因,就是銀行沒有額度不放款了,所以,基本上貸款不過,都是購房者自身的原因或者是銀行的原因,與開發商還真沒有半毛錢的關系,也有開發商隱瞞沒有取得預售許可證的事實而開展商品房預售,購房者發現后如果選擇退房,開發商需無條件退房,但是,退房時,千萬不能說是貸款沒有通過,哪些情況下可以退房1.開發商沒有按時取得商品房預售許可證就開展預售,現在開發商大多是選擇預售,如果開發商沒有履行合同規定按時替業主辦理房產證,業主可以選擇退房,不過此時通常都是房子已經裝修或入住了,業主退房的成本也比較高。

 貸款審核不過,非得要全款才行,那么沒有錢,房子可以退嗎?

當然可以退。但是,退房時,千萬不能說是貸款沒有通過。為什么,因為,征信或者其他原因而導致審核不通過。如果這么說,就是你的單方面違約,開發商是可以不退的。那么究竟怎么樣在貸款不過的情況下,可以退房又退款呢。

好比你在某平臺買了一雙鞋,發現自已不喜歡,但是在試穿的時候又不小心把鞋給弄壞了。這個時候,你想退鞋又退款,是不是有點難,因為責任好像在你了。這就跟你入手新房,交了定金和首付,后來貸款下不來,而且貸款下不來的原因又是你自已的問題,這兩種情況是不是一樣? 但是,你說,你收到的鞋,本身質量存在問題,或者商家貨不對板,你在申請退貨的時候,是不是理直氣壯?房貸不過,多半都是自已的原因,因為購房前,你一定要對自已的征信和流水要了解清楚呀。你一定要確保沒有問題的情況下才去下定購房。

當然貸款沒有通過,除了征信和流水外,還有第二種原因,就是銀行沒有額度不放款了。到了年中和年末,很多銀行都壓著不放。

第三種原因,就是政策影響。我們曾經有過一個例子,銀行拖著不放款長達8個月甚至是一年的。

所以,基本上貸款不過,都是購房者自身的原因或者是銀行的原因,與開發商還真沒有半毛錢的關系。所以,你要退房退款,開發商一般是不會同意的。

除非你能找到與對方有關,或者是對方的違規之處。

比如五證不全,比如沒有預售證,再比如:銷售員虛假宣傳,夸大宣傳。還有就是中介和售樓員打包票能幫你辦流水和搞定征信不符的問題。

當然,這些理由的關鍵之處,還是在你的證據。因此,我再次強調一下,在購房過程中,一定要注意錄音錄像或者用巧妙的使用文字來留存證據。

最后總結一下,貸款不通過,能不能退房退款。答案是能。但不能以自已的征信和流水的問題,而必須要以對方違規了。如果你退房的理由錯了,或者找了根本沒有能力和經驗的人幫你去退,可能你真的退不了。

哪些情況下可以退房

1.開發商沒有按時取得商品房預售許可證就開展預售。這種情況我們以前也說過,類似于內部,價格我們可以做一個比較:內部價格<公開預售<現房銷售,所以有部分人為了所謂的“抄底”而愿意參與。也有開發商隱瞞沒有取得預售許可證的事實而開展商品房預售,購房者發現后如果選擇退房,開發商需無條件退房。

2.開發商不能按期交付房屋,這主要是根據合同約定來執行,如果開發商不能夠在合同約定的時間范圍內完成交房,購房者有權要求開發商退房并因房價波動帶來的損失。

 

3.開發商擅自更改設計,開發商未經購房者后意,較大幅度變更小區整體規劃、房屋內部結構、戶型、朝向等,購房者可以要求退房并賠償損失。現在開發商大多是選擇預售,如果開發商沒有履行合同規定按時替業主辦理房產證,業主可以選擇退房,不過此時通常都是房子已經裝修或入住了,業主退房的成本也比較高。我們建議業主可以選擇讓開發商承擔違約責任,而不必選擇退房。(本文來自網絡)

 

 

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