貸款未審過能退款嗎?

導讀:
交了首付,貸款未審過能不能退款最主要的還是看自己的購房合同,因為每個地方的購房合同,每個樓盤的購房合同都有差異,但是從我目前看過的很多購房合同來看,購房合同上面很多都是如果貸款因為購房者的原因未審核通過,那么剩余的房款需要購房者現金方式補齊,也就是如果貸款未通過,必須要用全款來買這套房子,一般的人就是因為沒錢才貸款,現在要求全款,很多人都是沒辦法的,所以只要錢交給了開發商,要想全部再拿回來是很困難的,除非是因為開發商的原因,或者是因為不可抗因素,也就是國家政策,銀行貸款政策原因導致交易無法進行,這個錢是能退回來的,還有個原因是現在買房都是直接在房管局進行網簽,所以當你簽了購房合同后,房子就已經備案了,如果要撤銷備案信息是很麻煩的,所以要想開發商將錢全部退給你,你得多花點功夫去和開發商交流,看能否將錢要回來。
現在貸款買房已經成了主流方式,不是因為銀行的錢好借,是不貸款真買不起,現在房價這么貴,動輒就是幾十上百萬,一般的剛需家庭真拿不出這么多錢,所以想買房還是老老實實向銀行貸款吧!因為買新房都是先交首付再貸款,很多人就會擔心要是給了首付,貸款又沒通過怎么辦?首付款和定金能退嗎?其實這個擔心還是很有必要的。
現在買新房,很少有人會仔細的將購房合同上面的所有條款看完的,都是置業顧問指哪簽哪,簽完就完了,好多人買完房子至今都沒去看購房合同上面寫了些什么,所以在購房過程中出問題后,拿出購房合同來看,基本上是自己違約多,開發商的責任是撇得一干二凈,所以要問給了首付,貸款又沒通過能退首付這個問題,還是要看合同的約定,畢竟簽字蓋手印是具有法律效力的,既然簽字蓋了手印就是表明購房者同意上面的條款。
交了首付,貸款未審過能不能退款最主要的還是看自己的購房合同,因為每個地方的購房合同,每個樓盤的購房合同都有差異,但是從我目前看過的很多購房合同來看,購房合同上面很多都是如果貸款因為購房者的原因未審核通過,那么剩余的房款需要購房者現金方式補齊,也就是如果貸款未通過,必須要用全款來買這套房子,一般的人就是因為沒錢才貸款,現在要求全款,很多人都是沒辦法的,所以只要錢交給了開發商,要想全部再拿回來是很困難的,除非是因為開發商的原因,或者是因為不可抗因素,也就是國家政策,銀行貸款政策原因導致交易無法進行,這個錢是能退回來的,還有個原因是現在買房都是直接在房管局進行網簽,所以當你簽了購房合同后,房子就已經備案了,如果要撤銷備案信息是很麻煩的,所以要想開發商將錢全部退給你,你得多花點功夫去和開發商交流,看能否將錢要回來。
其實這樣的問題是能夠有效避免的,畢竟這種事是少數,首先買房之前一定要查看自己的征信記錄,看是否有不良記錄,對貸款有沒有影響,自己不會看的,沒把握確定的,給售樓部置業顧問看,他們一般會知道是否對房貸有影響,還有問清楚置業顧問貸款所需資料,看自己是否能夠提供,比如每個月需要多少銀行流水,自己的銀行流水是否符合貸款的月供,如果這幾樣都沒問題,那么貸款基本上是沒問題的,如果真的貸款審批未通過,也不要過于著急,問清楚是因為什么原因未過,如果是因為銀行流水這些問題,可以選擇提供自己的存款證明,資產證明,或者父母擔保等方式來輔助自己的貸款審批,或者提高首付降低貸款金額,銀行會綜合材料來確定貸款人是否有還貸能力,然后給予貸款通過。
還有個有效的方法就是問置業顧問這種事情會怎么處理,看是否可以通過添加附加合同來明確違約責任,做到自己的免責,也就是如果貸款審批未通過,開發商應該退還首付或者扣除多少違約金。
買房交定金之前一定要將該問的事情問清楚,因為很多人買房都是稀里糊涂的將錢交了,置業顧問叫簽哪里就簽哪里,也沒認真的看協議,如果置業顧問未告知,那么開發商有逃避不了的責任,如果自己不問,自己不看協議就將錢交了,到時候出了問題基本上都是自己的責任了。




