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房企被判退款 施工合同解除
崔玉君律師2021.12.2785人閱讀
導讀：
當天限制第三套房貸款新政出臺，劉先生向開發商退款遭拒。新政后貸款退款均遭拒今年4月17日，劉先生與某房地產公司簽約，認購通州某小區房屋一套，房款總價223萬余元。劉先生采取按揭貸款方式購買，當日支付定金5萬元和預付款5萬元。劉先生稱，新政策導致貸款不成。庭審中，開發商稱，劉先生未按照約定交齊首付款，現在單方要求解除合同、退還款項已構成嚴重違約，無權要求返還定金。法院認為，新政導致劉先生無法通過貸款方式購房的事實，屬于無法預見且不可歸責于雙方當事人。合同解除后，雙方并無實際損失發生，劉先生要求退還定金及首付款的訴訟請求理由正當、證據充分，法院予以支持。那么房企被判退款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
當天限制第三套房貸款新政出臺，劉先生向開發商退款遭拒。新政后貸款退款均遭拒今年4月17日，劉先生與某房地產公司簽約，認購通州某小區房屋一套，房款總價223萬余元。劉先生采取按揭貸款方式購買，當日支付定金5萬元和預付款5萬元。劉先生稱，新政策導致貸款不成。庭審中，開發商稱，劉先生未按照約定交齊首付款，現在單方要求解除合同、退還款項已構成嚴重違約，無權要求返還定金。法院認為，新政導致劉先生無法通過貸款方式購房的事實，屬于無法預見且不可歸責于雙方當事人。合同解除后，雙方并無實際損失發生，劉先生要求退還定金及首付款的訴訟請求理由正當、證據充分，法院予以支持。關于房企被判退款的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
[導讀]"勞動合同的合意解除終止是指 經勞動合同當事人協商一致，勞動合同可以解除終止"
"有下列情形之一的，勞動者可以隨時通知用人單位解除勞動合同。1)在試用期內的; (2)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的; (3)用人單位未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。 4、用人單位“無過失性解除”
劉先生與開發商簽訂商品房認購書，并繳納了定金、預付款共計10萬元。當天限制第三套房貸款新政出臺，劉先生向開發商退款遭拒。劉先生將開發商起訴至法院。日前，通州法院判決，開發商應該退還10萬元。
新政后貸款退款均遭拒
今年4月17日，劉先生與某房地產公司簽約，認購通州某小區房屋一套，房款總價223萬余元。劉先生采取按揭貸款方式購買，當日支付定金5萬元和預付款5萬元。隨即得知新政出臺，當日就未交50%的首付款。
劉先生稱，新政策導致貸款不成。隨后，他找開發商解除合同退還定金和預付款，但遭到拒絕。為此，劉先生訴至法院。
庭審中，開發商稱，劉先生未按照約定交齊首付款，現在單方要求解除合同、退還款項已構成嚴重違約，無權要求返還定金。
法院支持合同解除退款
法院查明，國務院出臺新政，規定對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。北京市也發布通知，商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上的住房貸款。
法院認為，新政導致劉先生無法通過貸款方式購房的事實，屬于無法預見且不可歸責于雙方當事人。合同解除后，雙方并無實際損失發生，劉先生要求退還定金及首付款的訴訟請求理由正當、證據充分，法院予以支持。
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