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房企被判退款 施工合同解除
崔玉君律師2021.12.2785人閱讀
導(dǎo)讀：
當(dāng)天限制第三套房貸款新政出臺(tái)，劉先生向開發(fā)商退款遭拒。新政后貸款退款均遭拒今年4月17日，劉先生與某房地產(chǎn)公司簽約，認(rèn)購?fù)ㄖ菽承^(qū)房屋一套，房款總價(jià)223萬余元。劉先生采取按揭貸款方式購買，當(dāng)日支付定金5萬元和預(yù)付款5萬元。劉先生稱，新政策導(dǎo)致貸款不成。庭審中，開發(fā)商稱，劉先生未按照約定交齊首付款，現(xiàn)在單方要求解除合同、退還款項(xiàng)已構(gòu)成嚴(yán)重違約，無權(quán)要求返還定金。法院認(rèn)為，新政導(dǎo)致劉先生無法通過貸款方式購房的事實(shí)，屬于無法預(yù)見且不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人。合同解除后，雙方并無實(shí)際損失發(fā)生，劉先生要求退還定金及首付款的訴訟請(qǐng)求理由正當(dāng)、證據(jù)充分，法院予以支持。那么房企被判退款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
當(dāng)天限制第三套房貸款新政出臺(tái)，劉先生向開發(fā)商退款遭拒。新政后貸款退款均遭拒今年4月17日，劉先生與某房地產(chǎn)公司簽約，認(rèn)購?fù)ㄖ菽承^(qū)房屋一套，房款總價(jià)223萬余元。劉先生采取按揭貸款方式購買，當(dāng)日支付定金5萬元和預(yù)付款5萬元。劉先生稱，新政策導(dǎo)致貸款不成。庭審中，開發(fā)商稱，劉先生未按照約定交齊首付款，現(xiàn)在單方要求解除合同、退還款項(xiàng)已構(gòu)成嚴(yán)重違約，無權(quán)要求返還定金。法院認(rèn)為，新政導(dǎo)致劉先生無法通過貸款方式購房的事實(shí)，屬于無法預(yù)見且不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人。合同解除后，雙方并無實(shí)際損失發(fā)生，劉先生要求退還定金及首付款的訴訟請(qǐng)求理由正當(dāng)、證據(jù)充分，法院予以支持。關(guān)于房企被判退款的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
[導(dǎo)讀]"勞動(dòng)合同的合意解除終止是指 經(jīng)勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，勞動(dòng)合同可以解除終止"
"有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同。1)在試用期內(nèi)的; (2)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的; (3)用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。 4、用人單位“無過失性解除”
劉先生與開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購書，并繳納了定金、預(yù)付款共計(jì)10萬元。當(dāng)天限制第三套房貸款新政出臺(tái)，劉先生向開發(fā)商退款遭拒。劉先生將開發(fā)商起訴至法院。日前，通州法院判決，開發(fā)商應(yīng)該退還10萬元。
新政后貸款退款均遭拒
今年4月17日，劉先生與某房地產(chǎn)公司簽約，認(rèn)購?fù)ㄖ菽承^(qū)房屋一套，房款總價(jià)223萬余元。劉先生采取按揭貸款方式購買，當(dāng)日支付定金5萬元和預(yù)付款5萬元。隨即得知新政出臺(tái)，當(dāng)日就未交50%的首付款。
劉先生稱，新政策導(dǎo)致貸款不成。隨后，他找開發(fā)商解除合同退還定金和預(yù)付款，但遭到拒絕。為此，劉先生訴至法院。
庭審中，開發(fā)商稱，劉先生未按照約定交齊首付款，現(xiàn)在單方要求解除合同、退還款項(xiàng)已構(gòu)成嚴(yán)重違約，無權(quán)要求返還定金。
法院支持合同解除退款
法院查明，國務(wù)院出臺(tái)新政，規(guī)定對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。北京市也發(fā)布通知，商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上的住房貸款。
法院認(rèn)為，新政導(dǎo)致劉先生無法通過貸款方式購房的事實(shí)，屬于無法預(yù)見且不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人。合同解除后，雙方并無實(shí)際損失發(fā)生，劉先生要求退還定金及首付款的訴訟請(qǐng)求理由正當(dāng)、證據(jù)充分，法院予以支持。
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