建設(shè)工程施工合同的合同解除權(quán)

導(dǎo)讀:
(二)承包方在合同約定的期限內(nèi)沒有完工,且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工,因其未能履行建設(shè)工程施工合同主要義務(wù),發(fā)包方有權(quán)解除合同。(三)承包人已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格,并拒絕修復(fù)的,由于發(fā)包人簽訂及履行合同的根本目的未能實(shí)現(xiàn),承包人構(gòu)成根本違約,發(fā)包人可以據(jù)此解除合同。(四)承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包,不僅違背了發(fā)包方的簽約意志,還極有可能導(dǎo)致發(fā)包方對(duì)原建筑施工質(zhì)量的期望要求落空,故而在轉(zhuǎn)包合同或違法分包合同認(rèn)定為無效的同時(shí),發(fā)包人也可通過解除權(quán)來直接維護(hù)自身利益。那么建設(shè)工程施工合同的合同解除權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
(二)承包方在合同約定的期限內(nèi)沒有完工,且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工,因其未能履行建設(shè)工程施工合同主要義務(wù),發(fā)包方有權(quán)解除合同。(三)承包人已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格,并拒絕修復(fù)的,由于發(fā)包人簽訂及履行合同的根本目的未能實(shí)現(xiàn),承包人構(gòu)成根本違約,發(fā)包人可以據(jù)此解除合同。(四)承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包,不僅違背了發(fā)包方的簽約意志,還極有可能導(dǎo)致發(fā)包方對(duì)原建筑施工質(zhì)量的期望要求落空,故而在轉(zhuǎn)包合同或違法分包合同認(rèn)定為無效的同時(shí),發(fā)包人也可通過解除權(quán)來直接維護(hù)自身利益。關(guān)于建設(shè)工程施工合同的合同解除權(quán)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
《合同法》第94條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。這些法定解除合同條件當(dāng)然也體現(xiàn)在建設(shè)工程施工合同之中。但出于維護(hù)合同穩(wěn)定性、交易安全性以及建設(shè)領(lǐng)域的巨額投資安全和工程質(zhì)量保障的優(yōu)先考量,在實(shí)踐中應(yīng)嚴(yán)格限定建設(shè)工程施工合同雙方當(dāng)事人解除權(quán)利的行使條件。
一、發(fā)包人的合同解除權(quán)
(一)承包方明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)——在實(shí)踐中主要表現(xiàn)為發(fā)包方并無過錯(cuò)而承包方擅自停工,發(fā)包方作為守約者依法取得解除權(quán)。
(二)承包方在合同約定的期限內(nèi)沒有完工,且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工,因其未能履行建設(shè)工程施工合同主要義務(wù),發(fā)包方有權(quán)解除合同。其中,由于合同法對(duì)催告形式?jīng)]有作出具體規(guī)定,書面或口頭方式均可采用,但必須經(jīng)過合理期限后經(jīng)發(fā)出解除通知或在催告通知中附注合理期限后仍不履行,則合同自動(dòng)解除的內(nèi)容方可生效。
(三)承包人已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格,并拒絕修復(fù)的,由于發(fā)包人簽訂及履行合同的根本目的未能實(shí)現(xiàn),承包人構(gòu)成根本違約,發(fā)包人可以據(jù)此解除合同。
(四)承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包,不僅違背了發(fā)包方的簽約意志,還極有可能導(dǎo)致發(fā)包方對(duì)原建筑施工質(zhì)量的期望要求落空,故而在轉(zhuǎn)包合同或違法分包合同認(rèn)定為無效的同時(shí),發(fā)包人也可通過解除權(quán)來直接維護(hù)自身利益。
二、承包人的合同解除權(quán)
發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款或提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),以及不履行合同約定的協(xié)助義務(wù),致使承包人無法施工,且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù),承包人有權(quán)解除建設(shè)工程施工合同。其中,第一、二種情形是對(duì)合同法中法定解除權(quán)的具體闡述,而第三項(xiàng)條件則是針對(duì)建設(shè)工程施工中的實(shí)際情況,根據(jù)合同法第259條關(guān)于承攬合同的一般規(guī)定施用而來。應(yīng)注意的是,這里發(fā)包人的協(xié)助義務(wù)并非針對(duì)主要義務(wù)和次要義務(wù)的區(qū)分而言,只要是發(fā)包人不履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致承包人無法施工的,均可認(rèn)定發(fā)包人未能履行合同的主要義務(wù),承包人有權(quán)解除合同。
合同法頻道為您整理合同訂立、合同終止等合同法相關(guān)知識(shí),分類齊全,歡迎瀏覽。如果還有其他疑問,請(qǐng)點(diǎn)擊合同法首頁查看,感謝您的訪問。




