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交了首付只拿到收據能退款嗎
張蕓律師2022.02.07149人閱讀
導讀：
如果開發商交付的房屋有質量問題，比如有墻體裂縫、房屋內不斷滲水、漏水等質量問題的，購房者也可以無條件要求開發商退房、退款，甚至賠償損失。這種情況下，購房者也是可以無條件要求開發商退房、退款的。同時，要求開發商退還所有的定金、首付等資金。如果購房者不幸中招，買了已經被抵押出去的房子，也是有權要求開發商或一手房東、中介，無條件解除貸款購房合同并退還所有定金、首付的。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。那么交了首付只拿到收據能退款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如果開發商交付的房屋有質量問題，比如有墻體裂縫、房屋內不斷滲水、漏水等質量問題的，購房者也可以無條件要求開發商退房、退款，甚至賠償損失。這種情況下，購房者也是可以無條件要求開發商退房、退款的。同時，要求開發商退還所有的定金、首付等資金。如果購房者不幸中招，買了已經被抵押出去的房子，也是有權要求開發商或一手房東、中介，無條件解除貸款購房合同并退還所有定金、首付的。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。關于交了首付只拿到收據能退款嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
交了首付只拿到收據能退款嗎
具體要看你們雙方所簽的協議合同內容再做定論，需要對各項問題進行妥善解決才可以處理，以下是小編為您整理無條件能退款情形。
可以無條件退房的情況
如果是以下這8種類型的房子，我們不僅可以退房、退款，甚至還可以向開發商要求賠償。
一、房屋面積偏差太大。
驗收時房屋的實際面積與合同簽訂的購房面積是允許存在一定誤差的。但是，這誤差值不得超過3%。
所以，如果你買到的房子實際面積與合同面積誤差太大，你完全有權利解除購房合同，并要求開發商補償你的損失。
二、開發商沒有按時交房。
通常，我們在簽訂購房合同的時候，都會在購房合同里約定好什么時間交房。如果開發商沒有能夠按照合同簽訂的時間交房，那么購房者也可以解除購房合同。
三、開發商擅自更改房屋規劃、設計。
即使是期房，開發商也必須先給購房者觀看沙盤或設計圖。購房者對沙盤的設計以及設計圖沒有意見的話，開發商才能與購房者簽訂購房合同。
所以，如果購房者在驗房的時候發現開發商有擅自變更房屋結構或房屋設計、用途等行為，并且沒有告知購房者的，購房者有權解除購房合同。
四、房屋質量不過關的。
如果開發商交付的房屋有質量問題，比如有墻體裂縫、房屋內不斷滲水、漏水等質量問題的，購房者也可以無條件要求開發商退房、退款，甚至賠償損失。
五、不能辦理房產證的。
買房時產權證尤為重要，但是有一些開發商開發的樓盤不具備五證，就很容易導致購房者的房貸和產權證都無法辦理下來。這種情況下，購房者也是可以無條件要求開發商退房、退款的。
六、因為開發商原因無法辦理房貸的。
如果房貸申請不下來是開發商的原因造成的，購房者也可以要求解除購房合同。同時，要求開發商退還所有的定金、首付等資金。
七、購買的房子已經被用于抵押。
二手房租房市場上常常會出現一房多賣的情況。如果購房者不幸中招，買了已經被抵押出去的房子，也是有權要求開發商或一手房東、中介，無條件解除貸款購房合同并退還所有定金、首付的。
八、屬于違建的房子。
有些開發商為了利益最大化會占用了一些公共用地來建房。但是，這樣的房子是屬于違建的，如果購房者買到這樣的房子造成損失，也可以要求開發商退房、退款，賠償損失的。
法律規定
《民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
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