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我買新房，沒有簽草簽合同，但是簽了一個意向合同，就是交個意向金的合同，但后來我交了40%的首付，有收據，我現在想退款，銷售說不能退，他和領導的提成已經分了，幫我看看怎么辦
2024.01.16 20:49:59
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翁玉素主任律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2024.01.16 20:49:59
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新房未交何來物管費?律師:不必為開發商埋單
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
新房未交何來物管費?律師:不必為開發商埋單
內容：但令袁小姐沒有想到的是，不久后她就收到物業公司的通知，讓她從11月1日起開始交納物管費。但是，在這起糾紛中，袁小姐并未與物業公司簽訂物管合同，因此，雙方之間就不存在物業管理方面的權利和義務。物業公司與開發商之間簽訂的《前期物業管理合同》對袁小姐沒有約束力。法律有明文規定，在物業沒有交付之前，物管費應由開發商承擔，袁小姐沒有必要為開發商埋單。那么新房未交何來物管費?律師:不必為開發商埋單。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.30364人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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用戶這樣評價她：
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答客戶簽訂商品房購房合同后,開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案,此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房,待合同在房管局備案完后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核,辦理抵押貸款手續,此過程的辦理時間一般也需要三十天左右。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
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房地產契稅何時交？新房契稅怎么算？
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
房地產契稅何時交？新房契稅怎么算？
內容：而根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。那么房地產契稅何時交？新房契稅怎么算？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.06371人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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答訂立購房合同后貸款不通過的可以協商進行轉讓，但需要購房者提前向售房者發出退房通知并與售房者協商一致達成轉讓共識，售房者在接到通知15日內為購房者辦理退房手續后可以與受讓人重新簽訂銷售合同。法律依據：《民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根據債權性質不得轉讓； （二）按照當事人約定不得轉讓； （三）依照法律規定不得轉讓。 當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
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二手房與新房貸款首付有什么差別
張旭律師
北京市元甲律師事務所
二手房與新房貸款首付有什么差別
內容：置業專家指出，買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。專家提醒，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款，購房合同自動解除”等免責條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠。那么二手房與新房貸款首付有什么差別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.04373人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答購房合同是當時簽了就有一份是屬于業主自己的，而且備案時間有長短，一般是 1-3 個月，如果是按揭的話，簽的合同應該是 4-6 份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業主，其他未開發商，當時首付交完，雙方簽字蓋章就應該拿一份給業主。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
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新房購買流程之交房注意事項
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
新房購買流程之交房注意事項
內容：如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。如果開發商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。經檢驗發現商品房主體結構質量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權據此解除合同，同時要求開發商返還購房款，并承擔相應的違約責任。那么新房購買流程之交房注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.07488人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答新房簽購房合同的注意事項主要包括：1、當事人應當采用書面形式訂立購房合同；2、審查合同主體資格，出賣人應當依法享有房屋的所有權，具有相應的民事行為能力；3、購房合同的內容應當包括房屋的名稱、數量、質量、價款、履行期限等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
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新房買賣合同范本
許瑞林律師
新房買賣合同范本
內容：第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為面積。第六條交付期限出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給買受方。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。那么新房買賣合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.07504人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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新房沒住也要交物業費
崔玉君律師
北京天用律師事務所
新房沒住也要交物業費
內容：王女士一年前在長虹路某小區購買了一套住宅，領了鑰匙后并沒有入住，最近，物業公司多次通知她，要求其補交一年的物業費及滯納金。王女士不明白，房子她一天都沒住過，為什么還要交物業費？由于此前《物權法》規定模糊，現實生活中，部分業主以未享受物業服務企業提供的服務或無需接受相關物業服務為由提出抗辯，拒絕交納物業費。市物業協會副會長楊建華稱，小區選聘物業服務企業是業主共同做出的決定，只要物業公司按照合同約定提供了相關服務，物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。那么新房沒住也要交物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.30537人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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拆遷戶簽定新房合同 到期后卻拿不到新房鑰匙
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
拆遷戶簽定新房合同 到期后卻拿不到新房鑰匙
內容：李女士是又生氣又著急…… 簽了新房合同拿不到新房鑰匙 現在的李女士和她的丈夫租住在浮山后四小區的一間小閣樓里，屋子狹小，物品凌亂，他們一度以為此處不會呆太久，到2009年12月31日，他們就會搬進位于同德路的新僑花園小區。售樓處說拿不到錢就不給鑰匙 直到2010年1月4日，李女士撥打本報熱線80889088時，仍然搞不明白自己憑什么拿不到新房的鑰匙。那么拆遷戶簽定新房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.28804人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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景寧二手房簽合同注意事項是什么
吳夢云律師
北京天用律師事務所
景寧二手房簽合同注意事項是什么
內容：房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產權時，合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登記過戶的最后日期，這個一般就是合同的有效期。二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款：1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。那么景寧二手房簽合同注意事項是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.05215人收看 -
李楠楠律師
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答你好，可以電話咨詢我們詳細描述您的情況
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合同簽字未蓋章可以反悔嗎
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
合同簽字未蓋章可以反悔嗎
內容：我妹妹新房子要裝修，和一家裝修公司簽了裝修合同，交了1000元定金。后來妹夫覺得合同上有很多不合理的條約，裝修公司沒有給定金條，只是在合同上注明收取1000元定金，合同也只是雙方簽了字，并沒有蓋公章。合同的公章是可以事后補蓋的，只要合同雙方都簽字了，合同就是有效的。單方解除合同，1000元的定金是不能夠退還的，并且還要根據合同上寫明的毀約處理條約來承擔一定責任。那么合同簽字未蓋章可以反悔嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.27525人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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答新房屋買賣合同注意事項：房屋手續是否齊全；房屋產權是否明晰；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；市政規劃是否影響；福利房屋是否合法；單位房屋是否侵權；物管費用是否拖欠；中介公司是否違規；合同約定是否明確。《中華人民共和國民法典》第四百六十三條本編調整因合同產生的民事關系。第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
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杭州二手房買賣合同怎么寫
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
杭州二手房買賣合同怎么寫
內容：與新房不同的是，除房價本身外，二手房交易過程中還需繳納各項稅費，如果是通過中介完成交易的還涉及有中介費等。雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額。與新房無房齡限制不同的是，銀行對于二手房房齡有著較為嚴格的限制。一般房齡較老的二手房，在銀行申請貸款的難度也相對較大。那么杭州二手房買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.05104人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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賣婚前房產置換新房屬是否屬于夫妻共同財產
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
賣婚前房產置換新房屬是否屬于夫妻共同財產
內容：賣婚前房產置換新房屬是否屬于夫妻共同財產該新購房產為婚前個人財產，不能作為夫妻共同財產進行分割。《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產；(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。那么賣婚前房產置換新房屬是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.11320人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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2022新房簽訂合同的注意事項
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
2022新房簽訂合同的注意事項
內容：在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失，尤其是購房者，所以，在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。所以，在簽訂購房合同時，大家一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等。雖然房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，購房者應有權要求退房，就比如開發商違隱瞞房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。那么2022新房簽訂合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.01218人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答簽訂新房合同的注意事項是：注意關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰；關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關于雙方當事人的信息是否屬實；關于售后物業管理和違約責任的條款是否明確等。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容： （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； （八）公共配套建筑的產權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產權登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。
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新房購房流程
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
新房購房流程
內容：下面從以下九個步驟具體介紹新房購房流程。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。那么新房購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.07725人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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新房為啥變“二手”
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
新房為啥變“二手”
內容：今年4月份，市民張先生選好了一套三居室住宅，在繳納了1萬元的定金后認購了這套商品房。本案中，張先生認購了一套房屋，在簽署正式商品房買賣合同時，發現物業公司曾將此房屋做過簡單裝修用于辦公。如果開發商是在張先生認購該房屋之前就已對該房屋進行裝修并用作辦公場所，應在張先生認購時如實告知張先生。如果未向張先生告知這一情況，則開發商損害了張先生作為購房消費者的知情權，張先生可向開發商提出換房或退房的要求。否則，張先生有權要求開發商恢復該房屋至認購時的狀況。那么新房為啥變“二手”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.29745人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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新房購房流程——認購
王熙律師
北京天用律師事務所
新房購房流程——認購
內容：輕易不簽認購書“盡管如此，購房者還是可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同的。”律師表示，“畢竟簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序。”據介紹，根據《合同法》規定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業者未見購房合同，那么則不存在預約法效。其次，無論認購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。因此，律師建議購房者，不要輕易簽訂認購書，如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔心錯過，必須簽訂認購書，也應當謹慎行事。那么新房購房流程——認購。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.07599人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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買賣合同欠款糾紛，經過多次對賬、談判、以訴促調最終達成和解協議??????要賬要遵循規律
北京天用律師事務所 137評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？ 10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
北京法律咨詢 102評論 -
北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經驗的專家老師強勢坐鎮，各位精英律師思慮周全、準備充分，為維護當事人權益而戰！展示出專業風范，給予了當事人極大信心！
北京天用律師事務所 398評論 -
10年前的合同糾紛，現在被對方以債務糾紛進行起訴，我方作為被告應訴，結果很圓滿。論訴訟策略的重要性??
王熙 21評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 601評論 -
喝酒后簽的合同有效嗎？
林艷英 633評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
北京天用律師事務所 596評論
