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答新房屋買賣合同注意事項：房屋手續是否齊全；房屋產權是否明晰；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；市政規劃是否影響；福利房屋是否合法；單位房屋是否侵權；物管費用是否拖欠；中介公司是否違規；合同約定是否明確。《中華人民共和國民法典》第四百六十三條本編調整因合同產生的民事關系。第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
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內容：（三）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（八）賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。那么購房流程包括哪些環節。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.07617人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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內容：房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛等。現實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。婚后購房合同糾紛應如何避免?除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。
段建國律師2022.03.23369人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答新房交房時，購房者需要注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，并索要管線分布竣工圖等。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
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內容：目前，我國尚無全國統一的二手房買賣合同范本，但依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的： 一、當事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。那么購房手冊--二手房買賣合同中應包括哪些基本內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.05424人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。那么新房購房流程——前期準備。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.07976人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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買房可以寫未成年孩子的名字嗎，未成年的孩子可以購房嗎
內容：無(限制)民事行為能力人的房屋權屬登記，由其父母作為監護人代理申請，需提交監護人關系身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿、證明法定監護關系的戶口簿,綜合上面所說的，任何人都是可以進行購房子的，包括未成年的兒童，但以于未成年人沒有民事能力就需要自己的監護人代辦所有的手續，從而還要出示監護人所有的證明要件，這樣在辦理的時候才能得到房管部門認可，從而進行合法的登記,即使是10周歲以上至18周歲(若16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人)的限制民事行為能力人在從事購房這樣標的額巨大的民事活動的，也應當由未成年人的法定監護人/代理人代為辦理相關購房等手續。
李孟陽律師2023.01.1042人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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內容：民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規定的除外。開發企業應當自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應當有書面委托書。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。那么購房預售合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.03.02762人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：怎樣看樓書，本文指導購房流程中的看樓書注意事項。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖。看方向有些房地產項目的樓書時首先要明確：“上北下南，左西右東”的原則。看文字銷售單張上標注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現的價格只是供應幾套的優惠價。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或并列的形式。廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。那么新房購房流程之如何看樓書？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.07718人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答新房簽購房合同的注意事項主要包括：1、當事人應當采用書面形式訂立購房合同；2、審查合同主體資格，出賣人應當依法享有房屋的所有權，具有相應的民事行為能力；3、購房合同的內容應當包括房屋的名稱、數量、質量、價款、履行期限等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
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內容：下面從以下九個步驟具體介紹新房購房流程。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。那么新房購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.07719人收看
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容：在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失，尤其是購房者，所以，在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。所以，在簽訂購房合同時，大家一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等。雖然房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，購房者應有權要求退房，就比如開發商違隱瞞房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。那么2022新房簽訂合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.01213人收看
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內容：一般來說，購房隱患大多是由于消費者對所購房屋的情況不甚了解就急于購買造成的。”遼寧欣合律師事務所律師董文波認為，買房前的準備工作是必不可少的。”拿到新房鑰匙的馮女士十分驚愕。這是購房過程中最重要的階段，也是“彎彎繞”最多的時候。那么新房購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.07169人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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內容：買房時首先看交通買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素。比如像我這樣30至50歲的買房人，多數人上有老下有小，買房時要考慮的更多，如孩子入托、上學，老人需要照顧等等。每天上下班路上少說也得三四個小時，還不要說夫妻互相接送的時間了。大多數家庭肯定沒有兩輛車，有兩輛車的經濟實力也就不買那么遠的房了。我的想法是從實際出發，以實用為先，即以郊區選擇的樓盤為參照，降低一點兒檔次選擇城里的房，比如在面積上減少15—20%，即可節省一部分費用，圖的是舒服、夠用。那么新房購房流程——實地看房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.07183人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；2、房屋維修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備的維修基金；3、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。那么買房子需要交什么稅,包括哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.06929人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答購房合同一般包括的內容如下：1、買賣雙方的基本身份信息；2、房屋的地址、購房價格、數量、質量等房屋信息；3、交付房屋的履行方式、交付期限、過戶登記；4、違約責任、解決爭議等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容：二、購房合同的內容包括哪些購房合同的內容包括以下這些一當事人名稱或者姓名和住所二商品房基本狀況三商品房的銷售方式四商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間五交付使用條件及日期六裝飾、設備標準承諾七供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任八公共配套建筑的產權歸屬九面積差異的處理方式十辦理產權登記有關事宜十一解決爭議的方法十二違約責任十三雙方約定的其他事項。那么臨時購房合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.03.021045人收看
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內容：記者在調查中發現，大多購房者普遍認為購買新房的風險較小，只有買二手房因涉及中介等機構時才會有風險。袁xx會長給出不同觀點——“二者都存在風險。購房的風險您了解多少?袁xx解釋說，“有些新房并不是一手的商品房。這種情形的房子就不屬于商品房，而是典型的二手房。購房者要查看樓盤的預售許可證。袁xx建議購房者一定要注意，農村集體建設用地建的小產權房很有可能變成國有土地，買這樣的房子風險太大。而房屋合同發票的轉讓也是違法的。但交易所現在嚴格控制商品房合同登記的變更，登記備案并不容易改。所以，購房者想要規避這類風險，唯一的辦法是將房款做資金監管。那么新房不同于商品房，購房風險你知多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.25157人收看
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元甲交通律師律師
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答二手房與新房二者購房步驟的不同是：購買新房貸款提供銀行流水、收入、征信情況即可，購買二手房貸款銀行需要評估房屋的房齡；新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金，二手房交易稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅；新房一般由購房者與開發商進行交易，二手房一般由購房者、出售方、中介等三方進行交易。法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
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內容：輕易不簽認購書“盡管如此，購房者還是可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同的。”律師表示，“畢竟簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序。”據介紹，根據《合同法》規定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業者未見購房合同，那么則不存在預約法效。其次，無論認購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。因此，律師建議購房者，不要輕易簽訂認購書，如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔心錯過，必須簽訂認購書，也應當謹慎行事。那么新房購房流程——認購。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.07590人收看
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2022-03-20 17:40:33
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