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2022新房簽訂合同的注意事項
林艷英律師2022.01.01219人閱讀
導(dǎo)讀：
在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔(dān)巨大的損失，尤其是購房者，所以，在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責(zé)任，可別讓開發(fā)商弱化了自己的違約責(zé)任。所以，在簽訂購房合同時，大家一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等。雖然房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，購房者應(yīng)有權(quán)要求退房，就比如開發(fā)商違隱瞞房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。那么2022新房簽訂合同的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔(dān)巨大的損失，尤其是購房者，所以，在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責(zé)任，可別讓開發(fā)商弱化了自己的違約責(zé)任。所以，在簽訂購房合同時，大家一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等。雖然房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，購房者應(yīng)有權(quán)要求退房，就比如開發(fā)商違隱瞞房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。關(guān)于2022新房簽訂合同的注意事項的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔(dān)巨大的損失，尤其是購房者，所以，在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責(zé)任，可別讓開發(fā)商弱化了自己的違約責(zé)任。
不知有多少購房者曾被公攤面積坑過，本來100平方米的房子，結(jié)果得房面積僅為70平方米，這樣一來，購房者的血汗錢豈不是白白浪費了嗎？所以，在簽訂購房合同時，大家一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等。
一般來說，開發(fā)商的交房面積往往都會與合同中約定的面積有誤差，而在誤差比大于3%時，購房者可以補差價，也可以選擇退房。所以，在簽訂購房者時，大家一定要約定好超出面積的價格，以免開發(fā)商漲價。
雖然房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，購房者應(yīng)有權(quán)要求退房，就比如開發(fā)商違隱瞞房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。
首先應(yīng)明確約定交房期限；其次應(yīng)明確約定交房條件，根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，證明商品房經(jīng)驗收合格的文件就是由武漢市建委頒發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案表》，開發(fā)商在商品房交付時必須向購房人出示，否則，購房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任；然后在明確約定基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑交付的具體時間；最后對因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣人應(yīng)在發(fā)生之日起10日內(nèi)書面告之買受人。
因開發(fā)商的原因，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致購買人解除合同的，約定的違約金盡量高些，最好在10%左右。（開發(fā)商常約定1%）同時，購房者還應(yīng)知道，根據(jù)武漢市房產(chǎn)局武房市〔2004〕7號文的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；同時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。據(jù)市〔2004〕7號文如沒有備案和不予備案的，一般是有下列情況之一的,不予備案：
1）未經(jīng)項目預(yù)登記的；
2）預(yù)售的商品房項目有轉(zhuǎn)讓行為的（已辦理項目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外）；
3）預(yù)售的商品房項目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押（按揭）的書面證明的；
4）不符合《商品房預(yù)（銷）售許可證》上規(guī)定的預(yù)（銷）售時限及預(yù)（銷）售范圍的商品房；
5）其它法律法規(guī)禁止出售的。
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