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物業公司簽訂物業服務合同有哪些注意事項
馮清琴律師2022.02.09356人閱讀
導讀：
4，物業服務公司與建設單位簽訂《前期物業服務合同》后，還應與已經入住的業主簽訂《前期物業服務合同》，約定雙方權利義務，業主簽訂合同后，即表示接受物業服務公司的服務，應當履行繳納物業服務費等義務。那么物業公司簽訂物業服務合同有哪些注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
4，物業服務公司與建設單位簽訂《前期物業服務合同》后，還應與已經入住的業主簽訂《前期物業服務合同》，約定雙方權利義務，業主簽訂合同后，即表示接受物業服務公司的服務，應當履行繳納物業服務費等義務。關于物業公司簽訂物業服務合同有哪些注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一，物業公司簽訂物業服務合同有哪些注意事項
1，明確委托物業服務的內容、范圍和期限
在服務合同里一定要明確物業公司是管理小區全部的物業工作，還是只負責某一項服務內容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。明確業主和物業管理企業的權利和義務，開發商及物業管理企業的口頭承諾應當落實到協議上，要有據為憑。
2，明確物業公司的職責和義務
本著權利和義務對等的原則，在賦予物業公司管理整個小區日常事務權利的同時，也要明確物業公司所承擔的義務，并且盡可能地明確責任，明確物業管理服務費的標準和繳納方式。明確協議中約定業主在物業使用過程中應遵守的事項;
3，由于物業公司提供的是公共服務，滿足的是小區不同業主的共性需求，因此，物業服務合同只適合與代表小區全體業主利益的開發商或小區業主委員會集體簽訂，而不適合與具有不同個性需求的小區單個業主簽訂。
4，物業服務公司與建設單位簽訂《前期物業服務合同》后，還應與已經入住的業主簽訂《前期物業服務合同》，約定雙方權利義務，業主簽訂合同后，即表示接受物業服務公司的服務，應當履行繳納物業服務費等義務。
二，物業服務合同應具備以下主要條款：
1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業的業主或業主選舉產生的物業管理委員會，乙方(受委托人)為物業管理公司。
2、管理項目。即接受管理的房地產名稱，坐落位置、面積、四周界限。
3、管理內容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養護;消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養護和管理;清潔衛生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產主管部門規定或委托管理合同規定的其他物業管理事項。
4、管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費;有的收費項目是同物業管理委員會洽談決定的，如停車場的停車費，這些收費，能明確的內容都應當在合同中明確規定。
5、雙方的權利和義務。
6、合同期限。即該合同的起止日期。
7、違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任。
8、其它事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調節，合同的變更等。
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