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物業管理服務合同簽訂時的注意事項
王學瑞律師2022.02.09238人閱讀
導讀：
催天下與物業管理機構合作，通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。那么物業管理服務合同簽訂時的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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一，物業服務合同簽訂時的注意事項
1，明確委托物業服務的內容、范圍和期限
在物業服務合同里一定要明確物業公司是管理小區全部的物業工作，還是只負責某一項服務內容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。
2，除了《物業管理條例》規定的業主委員會擁有的權利外，其它一些權利，也應在服務合同里更具體地約定:
例如，由業主委員會收取物業費后轉交給物業公司、物業公司應為業主委員會提供相應的辦公場所、業主委員會的主要領導人可以從物業費中提取補貼、業主委員會對物業公司服務質量有權提出意見并可要求其限期整改等內容。同時，業主委員會應承擔相應的義務，督促業主按時交納物業費，積極配合物業公司工作，尊重物業公司專業化的管理方式和措施等。
3，明確物業公司的權利和義務
本著權利和義務對等的原則，在賦予物業公司管理整個小區日常事務權利的同時，也要明確物業公司所承擔的義務，并且盡可能地明確責任，減少物業糾紛。
二，物業公司的權利和義務
根據建設部1994年3月頒布的《城市新建住宅小區管理辦法》規定，物業管理公司有以下權利和義務。
1，權利：①物業管理公司應當根據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和物業管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業委會協助管理；⑥有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
2，義務：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業委會和住宅小區居民的監督；③重大的管理措施應當提交業委會審議，并經業委會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。
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