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開發商與物業公司簽訂的物業服務合同對業主有約束力?
內容:我想物業公司這么差的管理水平根本沒有理由收這么高的費用,再說自己又沒有和物業公司簽過物業服務合同。物業公司依據的物業服務合同是它和開發商之間簽訂的,對業主應當沒有約束,所以我打算不付物業服務費了,這們做行嗎?開發商和物業公司簽訂的物業服務合同叫作“前期物業服務合同”。《物業管理條例》第21條規定:“在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,建設單位選聘物業管理企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。”因此,前期物業服務合同對業主是有約束力的,它的約束力能持續到前期物業服務合同終止日為止。那么開發商與物業公司簽訂的物業服務合同對業主有約束力?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
周春花律師
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內容:簽訂任何合同,都有許多事項需要注意,簽訂物業管理服務委托合同也是一樣需要注意不少問題,不同性質合同的簽訂,需要注意的事項是不一樣的,下面為大家詳細介紹:簽訂物業管理服務委托合同需要注意什么?《物業管理服務委托合同》是物業管理企業與業戶之間發生的一項勞務的交易準則,其根本要求是實用,合同的用詞用語不需要華麗、完美,但是一定要明確,言簡意賅,避免毫無意義的空話,同時合同前后不能出現矛盾。《物業管理服務委托合同》中的管理費標準的確定必須合理、合法,具有可執行和可操作性。那么簽訂物業管理服務委托合同需要注意什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
于海明律師
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劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容:具體程序是成立業主大會,根據物業管理條例進行簽合同。業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。(二)雙方的權利和義務,主要是物業所有人或使用人支付物業管理費,物業管理公司提供相應服務的條款。(三)物業管理服務事項和服務質量。(四)物業管理服務費的標準和收取方法。(五)物業管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。那么與業委會簽訂物業服務合同程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
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張嘉娛律師
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擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容:案涉《前期物業服務合同》《物業服務合同》合法有效,某物業公司已提供了物業管理等服務,王某、李某作為業主,應當按照協議約定履行交納物業服務費等相關費用的義務,某物業公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業服務合同》《物業服務合同》,合同約定由某物業公司向王某、李某居住的小區提供物業管理服務,全體業主及物業使用人按約定支付物業管理服務費,案涉前期物業服務協議和物業服務合同對于物業服務收費標準進行了明確約定,王某、李某作為業主應當按照合同約定的收費標準交納物業服務費。
劉曉紅律師
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陳明月律師
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擅長:交通事故
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內容:居間合同受法律保護嗎依法成立的居間合同是受法律保護的,簽訂居間合同后,居間人促成合同成立的,委托人要支付居間費用,第四百二十四條,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同,居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋,傳達雙方意思,起牽線搭橋的作用,對合同沒有實質的介入權,因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬,居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬,"合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
李維律師
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林艷英律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容:4,物業服務公司與建設單位簽訂《前期物業服務合同》后,還應與已經入住的業主簽訂《前期物業服務合同》,約定雙方權利義務,業主簽訂合同后,即表示接受物業服務公司的服務,應當履行繳納物業服務費等義務。那么物業公司簽訂物業服務合同有哪些注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
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郭銘芝律師
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擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容:物業服務合同糾紛的管轄法院通常是被告住所地或者合同履行地的人民法院,我們需要明確的是,物業服務合同糾紛的管轄法院一般是指根據法律規定,有權審理此類案件的法院,在確定了管轄法院后,我們還需要了解物業服務合同糾紛的審理程序,因物業管理引起的民事 訴訟 案件,目前當事人一般都在物業所在地的法院起訴,并把物業所在地作為業主或使用人的住所地,而有些受訴法院也未分清物業管理糾紛的不同類型而予以受理,法律客觀:《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
郭銘芝律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:因此,業主在簽訂前期物業服務合同時,不僅要考慮期限問題,還要了解服務提供商的信譽度、口碑、服務水平等方面的情況,以確保物業維修、管理等各方面的順利運轉,一般來說,物業服務合同的期限時間長短由業主和物業公司或物業管理機構協商確定,因此,在簽訂前期物業服務合同期限時,業主需綜合考慮每個參數,以確定合適的期限,如果小區或物業項目的業主對物業公司或物業管理機構的服務質量和口碑非常信任,可以簽訂長日期限的合同,例如10年或20年,除此之外,業主需要了解的是,物業服務合同期限的長短與價格掛鉤,然而,為了避免一些潛在的風險和不利的影響,建議業主在簽訂物業服務合同時,考慮以下幾個方面:1.合同是否符合法規的規定,例如是否含有違法、違約、不合理等內容。
龍珊律師
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楊一凡律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容:服務合同糾紛的法律規定服務合同是指服務提供者與服務接受者之間約定的有關權利義務關系的協議,服務合同的標的是提供服務而不是物的交付,與煤礦方簽訂承攬服務協議,引發糾紛第一:雖然名為承攬服務協議,但從性質看屬于買賣合同,但當私人老板無力賠付時,法院極有可能,推定直接或間接雇傭關系,分攤責任,使傷者獲得補償,法律依據《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 【物業服務合同定義】物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同,承包與雇傭關系法院鑒定,吊裝是承攬合同,和吊車老板(私人)簽了雇傭合同,合同里有一條:承攬人須對所用吊裝車輛及人嚴格來說,沒有責任。
李孟陽律師
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張旭律師
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擅長:房產糾紛、建設工程
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內容:前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議,是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。因此,為了避免在業主大會選聘物業服務企業之前出現物業管理的真空,明確前期物業管理服務的責任主體,規范前期物業管理活動,《物業管理條例》明確地規定前期物業管理服務由建設單位選聘物業服務企業。那么什么是前期物業服務合同以及簽訂有哪些注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
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李楠楠律師
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擅長:交通事故
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內容:3、 居間服務 的內容要求 這一條款是對前一條款所做的更為詳細和具體的規定,對居間人的服務內容作具體、詳細的約定,無論是購買商品,還是轉讓技術,委托方對商品的質量、價格、數量、交貨期限等,對技術的先進性和可靠性、轉讓費用、后續服務等,都會有具體的預想和要求,二、居間合同的主要條款1、 合同當事人 及合同簽訂的時間、地點 在合同中應寫明雙方當事人的詳細名稱或姓名、地址或住所,因此,為防止這種情況發生,在合同中應該將要求居間方予以保密的內容加以規定,居間人對此應恪守信用,在向第三人介紹情況時做到適可而止。
吳夢云律師
2023.02.24213人收看
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李孟陽律師
主任律師
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擅長:交通事故
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答簽訂家政服務合同中雇主與員工制家政公司簽訂家政服務合同的注意:家政公司的規模、信譽、管理能力參差不齊,選擇資質良好的家政公司可以有效避免因公司經營不善、注銷、破產而被迫卷入與家政服務人員的工資、損害賠償等糾紛中。因此要審查家政公司的營業執照、經營范圍、納稅證明等證書,確定家政公司具有相應的資質,并通過網絡、到有關部門查詢、詢問知情人員等方式了解家政公司的信譽和服務質量。充分、全面地了解家政服務人員的信息。家政服務人員在提供清潔、陪護等服務時不可避免會接觸到雇主的貴重物品和隱私信息,因此,一個忠實、盡職盡責、誠實守信的家政服務人員很重要。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有標準的除外。第四百六十六條當事人對合同條款的理解有爭議的,應當依據本法第一百四十二條第一款的標準,確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的,對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的,應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
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內容:催天下與物業管理機構合作,通過大數據分析,為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等,為物業企業提升管理能力,為業主提供更親民、接地氣的服務,提升業主滿意度。那么物業管理服務合同簽訂時的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
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內容:工程結算中,對于工程款的性質往往存在爭議。有的認為工程款屬于勞務性質,而有的認為工程款是服務性質。那么問題來了,該如何區分工程款是勞務結算還是服務結算呢?首先明確的是工程建設單位不能提供勞務。這是因為建筑工程作為一個項目,它的建設周期往往比較長。在合同簽訂之后,發包人往往需要進行一系列的工作,如設計、施工、竣工驗收等等。
崔玉君律師
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答簽訂家政服務合同中雇主與員工制家政公司簽訂家政服務合同的注意:家政公司的規模、信譽、管理能力參差不齊,選擇資質良好的家政公司可以有效避免因公司經營不善、注銷、破產而被迫卷入與家政服務人員的工資、損害賠償等糾紛中。因此要審查家政公司的營業執照、經營范圍、納稅證明等證書,確定家政公司具有相應的資質,并通過網絡、到有關部門查詢、詢問知情人員等方式了解家政公司的信譽和服務質量。充分、全面地了解家政服務人員的信息。家政服務人員在提供清潔、陪護等服務時不可避免會接觸到雇主的貴重物品和隱私信息,因此,一個忠實、盡職盡責、誠實守信的家政服務人員很重要。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的,應當依據本法第一百四十二條第一款的規定,確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的,對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的,應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
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工程款屬于勞務還是服務(建筑服務工程款屬于勞務還是服務)
內容:法律依據:《中華人民共和國發票管理辦法》第十九條銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人,對外發生經營業務收取款項,收款方應當向付款方開具發票,工程款是指建筑企業因承包工程項目,按合同規定和工程結算辦法的規定,將已完工程或竣工工程向發包單位辦理結算而取得的價款,第二十條所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項,應當向收款方取得發票,全名為工程價款的結算,是指施工單位與建設單位之間根據雙方簽訂的合同所進行的工程合同價款結算,也就是工程完工后最后支付給承包商的工程款,工程結算是指施工企業按照承包合同和已完工程量向建設單位辦理工程價清算的經濟文件,工程建設周期長,耗用資金數大,為使建筑安裝企業在施工中耗用的資金及時得到補償,需要對工程價款進行中間結算、年終結算,全部工程竣工驗收后應進行竣工結算。
陳宗瓊律師
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內容:那么,對于業主和物業公司來說,如何選擇合適的服務合同期限呢,然而,在和物業公司簽訂服務合同時,時間期限的選擇也是需要注意的一個細節問題,在律師的角度來看,物業服務合同的期限應該選擇適合自己的特定情況,避免出現不必要的風險和損失,為此,律師建議,在簽訂前期物業服務合同之前,應該仔細了解物業公司的服務質量和品牌影響力,并仔細察看其往期的業績表現,在簽訂合同時,需要充分考慮各種因素,進行充分的溝通和交流,以確保合同在未來的服務過程中,真正能夠滿足業主和物業公司的實際需求,如果業主對物業服務不滿意,可以提前通知物業公司,全力協商并嘗試解決問題,以避免損失和糾紛出現。
元甲交通律師律師
2023.06.26965人收看
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