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簽訂物業管理合同要注意哪些法律問題

張蕓律師2022.02.091040人閱讀
導讀:

3、合同條款要明確《物業管理服務委托合同》是物業管理企業與業戶之間發生的一項勞務的交易準則,其根本要求是實用,合同的用詞用語不需要華麗、完美,但是一定要明確,言簡意賅,避免毫無意義的空話,同時合同前后不能出現矛盾。那么簽訂物業管理合同要注意哪些法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

3、合同條款要明確《物業管理服務委托合同》是物業管理企業與業戶之間發生的一項勞務的交易準則,其根本要求是實用,合同的用詞用語不需要華麗、完美,但是一定要明確,言簡意賅,避免毫無意義的空話,同時合同前后不能出現矛盾。關于簽訂物業管理合同要注意哪些法律問題的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

自從辦理了房屋過戶登記,成為房屋的所有權人,就是屬于業主的成員之一了。那當簽署物業管理合同時應當注意些什么問題呢?對于這個問題下面催天下小編為大家詳細分析。

1、要充分了解簽約對象的主體資格

當前各種經營單位的性質和種類比較復雜,管理不到位的現象比較普遍。為防范欺詐行為,減少交易風險,有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等,查看對方的營業執照、年檢證明資料等。

2、注意合同條款的對等性

《物業管理服務委托合同》是物業管理企業與業主委員會之間設立、變更、終止權利義務的協議,當事人應當遵循公平原則,確定各方的權利義務,不要簽訂義務多、責任重、權利少這類一邊倒的合同,例如合同只規定物業管理企業違約要如何處理而無業主委員會違約如何處理的內容。

3、合同條款要明確

《物業管理服務委托合同》是物業管理企業與業戶之間發生的一項勞務的交易準則,其根本要求是實用,合同的用詞用語不需要華麗、完美,但是一定要明確,言簡意賅,避免毫無意義的空話,同時合同前后不能出現矛盾。

4、也要注意管理費標準的確定

《物業管理服務委托合同》中的管理費標準的確定必須合理、合法,具有可執行和可操作性。既要照顧物業管理企業實際開支情況,又要顧及業戶的負擔。既要使物業管理企業有收益,又要使業主有所獲。

5、對項目分包合同的特殊要求

物業管理企業承攬的有些項目是從其他承包商那里分包而來的,此類合同涉及一個重要的問題是發包方是否允許承包商對項目進行分包或轉包,通常的情況是發包方禁止項目轉包和分包或規定未經發包方同意,承包商不得將項目轉包或分包給第三方。

根據合同法的規定,轉包、分包都要經過發包方的同意,否則轉包或分包行為無效。對物業管理項目進行轉包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規定,對此應當直接向承包商提出此問題并要求其征得發包方同意才能將物業管理項目轉包或分包。

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  • 簽訂合同時在約定解決爭議的方式條款時注意哪些問題

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    簽訂合同時在約定解決爭議的方式條款時注意哪些問題

    內容:簽訂合同時在約定解決爭議的方式條款時注意哪些問題依據我國合同法的規定簽訂合同時約定解決爭議的方式時要注意的問題包括解決問題的方式、仲裁機構的選擇、管轄法院的選擇等。法律依據民法典第四百七十條合同主要條款與示范文本合同的內容由當事人約定一般包括下列條款一當事人的姓名或者名稱和住所二標的三數量四質量五價款或者報酬六履行期限、地點和方式七違約責任八解決爭議的方法。第五百零七條爭議解決條款效力合同不生效、無效、被撤銷或者終止的不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。

    王學瑞律師
    2022.02.22821人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽訂勞動合同需注意的問題主要有:1、簽訂勞動合同應采用書面形式;2、雙方應當自用工之日起的一個月內訂立合同;2、依法應由用人單位與勞動者協商一致,共同在勞動合同文本上簽字或者蓋章。法律依據:《中華人民共和國勞動合同法》第十條 建立勞動關系,應當訂立書面勞動合同。 已建立勞動關系,未同時訂立書面勞動合同的,應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。 用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的,勞動關系自用工之日起建立。 第十六條 勞動合同由用人單位與勞動者協商一致,并經用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。 勞動合同文本由用人單位和勞動者各執一份。
  • 借款合同簽訂的法律規定和注意事項

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    借款合同簽訂的法律規定和注意事項

    內容:根據《合同法》第二百條的規定:借款的利息不得預先在本金中扣除。民間借貸而言,證明自己實際發放借款是借貸關系最為核心的一環,因為只有證明了有資金轉賬記錄,借款合同才能發生法律效力。3)實際債權金額、借款期限與借款合同約定的不一致,這種問題,在實踐中常有發生,債權人由于各種原因,未能按照借款合同約定的時間、金額足額發放借款。另外,需注意在《借款合同》文本中對逾期還款的利率以書面的方式進行明確的約定,以便主張借款到期后的利息。那么借款合同簽訂的法律規定和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽訂物業管理服務委托合同需要注意什么?

    段建國律師

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    段建國

    簽訂物業管理服務委托合同需要注意什么?

    內容:簽訂任何合同,都有許多事項需要注意,簽訂物業管理服務委托合同也是一樣需要注意不少問題,不同性質合同的簽訂,需要注意的事項是不一樣的,下面為大家詳細介紹:簽訂物業管理服務委托合同需要注意什么?《物業管理服務委托合同》是物業管理企業與業戶之間發生的一項勞務的交易準則,其根本要求是實用,合同的用詞用語不需要華麗、完美,但是一定要明確,言簡意賅,避免毫無意義的空話,同時合同前后不能出現矛盾。《物業管理服務委托合同》中的管理費標準的確定必須合理、合法,具有可執行和可操作性。那么簽訂物業管理服務委托合同需要注意什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 居間合同可以和個人簽訂么,需要注意哪些問題

    李維律師

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    李維

    居間合同可以和個人簽訂么,需要注意哪些問題

    內容:居間合同可以和個人簽訂么,需要注意哪些問題當然可以對于居間人的主體資格問題合同法沒有予以具體規定。把居間活動劃分成公民之間的民間居間和法人的居間這是完全符合合同法關于居間合同制度的規定的是切實可行的。簽訂居間合同注意事項具體如下所述1、保密約定如委托人需要保密要做出居間人的保密約定。在簽訂居間合同時若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。

    李維律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 商品房買賣合同簽合同時注意哪些問題

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    商品房買賣合同簽合同時注意哪些問題

    內容:商品房買賣合同注意事項簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前,要認真審核開發商的銷售許可文件。簽約時商品房買賣合同要看清《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據,因此購房者不能不慎重看待,在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題:在合同中,應注明與開發商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款,最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細,可以再簽訂一個補充協議,把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽訂房屋買賣合同時應注意的法律問題及其解決

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    簽訂房屋買賣合同時應注意的法律問題及其解決

    內容:與以往的房屋買賣合同相比,《示范文本》增加了不少內容,其中將房地產開發企業開發過程中所需獲得的一系列證件,詳細列入了合同之中。現在的做法則在無形之間,就使購房者在簽訂房屋買賣合同的過程中自然而然地了解到所購買的項目是否具有合法的手續,為保障購房者的權益起到一定作用。房屋的價款一般都是購房者和銷售者在簽訂房屋買賣合同之前就已經協商完畢的,在簽訂正式房屋買賣合同時只需要核對一下價款是否一致即可。那么簽訂房屋買賣合同時應注意的法律問題及其解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.06145人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 買方在簽訂買賣合同時應當注意的問題分別有:確定賣方是否是貨物的真實權利人;確定賣方提供的標的物是否存在瑕疵;確定賣方提供的標的物是否有質量缺陷;確定買賣合同的違約責任和爭議解決方式;法律其他規定等。法律依據:《民法典》第六百零八條出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置于交付地點,買受人違反約定沒有收取的,標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。第六百一十四條買受人有確切證據證明第三人對標的物享有權利的,可以中止支付相應的價款,但是出賣人提供適當擔保的除外。第六百二十條買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期限內檢驗。沒有約定檢驗期限的,應當及時檢驗。
  • 簽訂買賣合同時雙方需要注意哪些問題

    龍珊律師

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    龍珊

    簽訂買賣合同時雙方需要注意哪些問題

    內容:簽訂買賣合同時雙方需要注意哪些問題一、確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵。為保證買方能夠取得不受爭議的財產買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明或買方知道標的物的缺陷而愿意購買則賣方對標的物的缺陷不負責任。

    龍珊律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 簽訂承包合同需要注意哪些問題

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    簽訂承包合同需要注意哪些問題

    內容:簽訂承包合同需要注意哪些問題一、仔細閱讀使用的合同文本掌握有關建設工程施工合同的法律、法規規定。簽約前首先注意要簽約的合同是否存在可能被認定為無效的情形。首先需認真審查建設單位是否依法領取企業法人營業執照取得相應的經營資質和等級證書審查建設單位簽約代表人的資格對于代訂合同的經辦人應要求其出具委托人的授權委托書并核查其是否處于委托書的委托權限和期限內。無論采用何種說法均應在合同中予以明確并約定開工、竣工應辦理哪些手續、簽署何種文件。因此合同中應特別注重撥款和結算的程度約定。

    李孟陽律師
    2022.02.22137人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,盡可能了解出讓方公司的股權結構和股權先關信息,認真分析該公司的經營狀況和財務狀況,規避投資風險;確定意向后,雙方應協議要求向對方作出一定的承諾和保證;協議簽訂后,應該及時辦理工商變更登記手續。
  • 在簽訂和履行買賣合同時買方應注意什么問題?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    在簽訂和履行買賣合同時買方應注意什么問題?

    內容:為保證買方能夠取得不受爭議的財產,買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明,該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產,如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方,則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。2)確定標的物有無質量缺陷。但是,如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明,或買方知道標的物的缺陷而愿意購買,則賣方對標的物的缺陷不負責任。3)敦促賣方按約定和法律規定的時間、地點和方式,完整地音樂會標的物和辦理有關手續。那么在簽訂和履行買賣合同時買方應注意什么問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.31543人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 借款合同糾紛需要注意的法律問題分別有:借貸責任主體的認定;借款合同的認定與借貸關系的成立;借款合同項下款項的交付;借款合同的利率與利息;借款的償還及債權的轉讓;法律規定和當事人約定的其他注意事項等。法律依據:《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應當采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
  • 在簽訂合同過程中應注意哪些抵押問題

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    吳夢云

    在簽訂合同過程中應注意哪些抵押問題

    內容:在擔保合同的履行中,抵押比擔保更為可靠。當債務人不履行債務時,抵押權人有權依照法律規定將抵押物折價,或者將抵押物變賣,從中優先受償。聯營企業、股份制企業要將其財產提供抵押,一般要經投資各方或董事會同意。這要求當事人在簽訂合同時,要注意區分財產的所有制性質及財產的類別,不能隨便用國有的重要固定資產提供抵押。那么在簽訂合同過程中應注意哪些抵押問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 簽訂二手房買賣合同要注意以幾點下問題:1、對即將進行交易的房產權屬等基本情況必要了解;2、準確了解售房一方的基本信息和資信情況;3、二手房有無合法的產權和土地使用權;4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封;5、購買的房屋是公房或經濟適用房,應了解這些房屋是否獲準上市交易等。法律依據:《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 2016年簽訂合同需要注意哪些問題

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    2016年簽訂合同需要注意哪些問題

    內容:談判雙方就相關事宜達成一致意見后,就應該簽訂合同,合同一旦簽訂就具有了法律效力。那么簽訂合同需要注意哪些問題呢?同時可將合同復印件交由履行部門存查,保證依約履行。那么2016年簽訂合同需要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.22244人收看
  • 邢穎律師

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  • 簽訂合同內容要注意哪些問題

    翁玉素律師

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    翁玉素

    簽訂合同內容要注意哪些問題

    內容:簽訂合同內容要注意哪些問題一、加強咨詢調查加強咨詢調查經濟交往前盡可能掌握對方基礎信息。即使不能簽訂合同、欠條也要采取錄音、錄像、傳真、銀行打款、證人作證等方式來保存好間接證據。而對方在合理的期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的可以停止履行而不需要承擔違約責任。六、一定要格外注意訴訟時效問題訴訟時效由于屬于法律專業問題專業技巧性強因此很容易被忽視。訴訟時效原則上從履行其期限屆滿或者債權人要求支付之日起算。一旦合同履行中出現問題涉及訴訟舉證就成為了困難。

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    2022.02.22440人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 民間借貸合同簽訂需要擔保嗎?簽訂借貸合同注意哪些問題

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    民間借貸合同簽訂需要擔保嗎?簽訂借貸合同注意哪些問題

    內容:凡在保證中沒有特別約定的,擔保人均按照連帶保證承擔責任。就民間借貸而言,一般情況都是設立連帶保證,只要擔保人具有履行債務的能力,出借方基本上就能實現債權。擔保法第四十一條規定,以車輛、房屋抵押的,必須辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。質押一般是指動產質押,是債務人或者第三人將其動產移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保。借款人的借款用途應合法對于明知借款人是為了進行賭博、販毒吸毒等非法活動而借款的,國家法律不予保護。在民間借貸中,出借人需要避免簽訂無效的借貸合同,借貸合同一定要寫的清清楚楚,并妥善保管。那么民間借貸合同簽訂需要擔保嗎?簽訂借貸合同注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 簽訂物業管理合同要注意哪些法律問題

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    簽訂物業管理合同要注意哪些法律問題

    內容:3、合同條款要明確《物業管理服務委托合同》是物業管理企業與業戶之間發生的一項勞務的交易準則,其根本要求是實用,合同的用詞用語不需要華麗、完美,但是一定要明確,言簡意賅,避免毫無意義的空話,同時合同前后不能出現矛盾。那么簽訂物業管理合同要注意哪些法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.091040人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 簽訂租房合同時應注意哪些法律問題?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    簽訂租房合同時應注意哪些法律問題?

    內容:在房屋正式交割前,交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,而且交付的房屋應符合約定的使用目的。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。根據我國《城市房地產管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同,而且應向房產管理部門備案。這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據。那么簽訂租房合同時應注意哪些法律問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.03726人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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張蕓律師

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