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起草和簽訂二手房買賣合同時需注意的問題

2022.03.23 16:43:53
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陳明月精英律師
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擅長領(lǐng)域：交通事故
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相關(guān)法規(guī)
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  • 簽訂二手房買賣合同的細(xì)節(jié)

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    簽訂二手房買賣合同的細(xì)節(jié)

    內(nèi)容：[page]八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。那么簽訂二手房買賣合同的細(xì)節(jié)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 簽訂二手房買賣合同的注意事項

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    簽訂二手房買賣合同的注意事項

    內(nèi)容：有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。合同條款當(dāng)我們簽訂二手房買賣合同時，一定要包含這些條款：一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。那么簽訂二手房買賣合同的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 簽訂規(guī)范合同是防止二手房買賣糾紛的關(guān)鍵

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    簽訂規(guī)范合同是防止二手房買賣糾紛的關(guān)鍵

    內(nèi)容：據(jù)有關(guān)專家介紹，合同不規(guī)范是二手房買賣糾紛發(fā)生的一個主要原因。可以說，簽訂規(guī)范的合同已成為防止二手房買賣糾紛一個關(guān)鍵的措施。在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。在合同中標(biāo)明各方的責(zé)任、義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。那么簽訂規(guī)范合同是防止二手房買賣糾紛的關(guān)鍵。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 二手房買賣合同風(fēng)險規(guī)避

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    二手房買賣合同風(fēng)險規(guī)避

    內(nèi)容：二00三年，王某購買了同事李某夫婦的一處住宅房，當(dāng)時該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，無法直接過戶，王某與李某私下起草并簽訂了一份房屋買賣合同。無奈之下，王某來到我處咨詢，詢問能否單方面公證其手中持有的兩人私下簽訂的房屋買賣合同；在不經(jīng)過李某夫妻的陪同下，怎樣才前將該房屋過戶到自己名下。公證人員在審查中發(fā)現(xiàn)該房屋買賣合同中并沒有李某妻子的簽名，詢問之下才得知，當(dāng)時李某的妻子在外出差，所以沒有簽名。該協(xié)議上李某妻子并未簽名，該合同屬于無效的合同。隨著房價的日益增長，二手房的交易越來越頻繁，二手房買賣合同糾紛不斷發(fā)生。那么二手房買賣合同風(fēng)險規(guī)避。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 答你好，需要看你們當(dāng)時是怎么約定的，協(xié)議具體怎么約定的

  • 二手房買賣合同（律師推薦）

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    二手房買賣合同（律師推薦）

    內(nèi)容：本文提供房屋買賣合同，由律師推薦的房屋買賣合同范本。本合同簽訂時，乙方已向甲方支付人民幣_____元整，作為購房的定金。本合同簽訂后日內(nèi)，乙方將該房屋首付款人民幣元支付給甲方，并由甲方用該筆款項償還該房屋按揭貸款，辦理房屋解除抵押登記手續(xù);2、由于乙方申請貸款，貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付。同時，甲方應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)管理費等費用結(jié)清，將交費票據(jù)交與乙方。那么二手房買賣合同（律師推薦）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.07706人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 答未成年人依法簽訂的房屋買賣合同有效力。16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來源的未成年人簽訂的房屋買賣合同有效力，非完全民事行為能力的未成年人獨立簽訂的房屋買賣合同不具有效力，應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。法律依據(jù)：《民法典》第十八條　 成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。 第十九條　 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。 第二十條　 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

  • 私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎

    內(nèi)容：只要雙方當(dāng)事人主體適格，意思表示真實的，一般私人房屋買賣合同是有效。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。私下簽訂合同需要注意哪些問題如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。房屋買賣協(xié)議書簽了能否辦理房產(chǎn)證出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人是房屋買賣合同最主要的目的。至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。那么私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 房屋買賣合同范本怎樣簽訂

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    房屋買賣合同范本怎樣簽訂

    內(nèi)容：購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例;購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。”依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。那么房屋買賣合同范本怎樣簽訂。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.07512人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 答二手房買賣時簽訂中介合同。為防止賣方一房多賣，賣方在簽訂中介合同后需要將產(chǎn)權(quán)證押在中介機構(gòu)；轉(zhuǎn)讓時間可以約定；并說明清點房屋的水、電、物業(yè)費是否有欠款；納稅人也可以約定；三方可以簽字。

  • 買賣房屋合同怎么寫法

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    買賣房屋合同怎么寫法

    內(nèi)容：正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。那么買賣房屋合同怎么寫法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還

    內(nèi)容：一般來說，如果要付定金，就要簽訂合同，這是為了保護(hù)雙方的權(quán)益，那么房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還呢？定金的數(shù)額1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。那么房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 答準(zhǔn)備證據(jù)法院起訴解決，以對方欺詐，重大誤解要求撤銷合同

  • 簽訂二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)注意的主要事項

    許瑞林律師

    許瑞林

    簽訂二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)注意的主要事項

    內(nèi)容：對此，建議購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下情況是否約定清楚：一、是要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認(rèn)簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方擔(dān)保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。那么簽訂二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)注意的主要事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 簽了房屋認(rèn)購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    簽了房屋認(rèn)購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    內(nèi)容：已簽認(rèn)購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔(dān)違約金嗎1、法律分析：簽了房屋認(rèn)購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應(yīng)賠付定金雙倍,認(rèn)購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認(rèn)購協(xié)議書，交了定金，沒有簽購房合同，我認(rèn)為這樣你反悔了，定金是不能退的，定金也就是預(yù)訂，你已經(jīng)說定了，你反悔了，定金是不會退的，所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同，再交定金,請問購房交了定金,簽了認(rèn)購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。

    趙金保律師
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  • 張旭律師

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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 二手房買賣糾紛多 買賣雙方簽訂合同一定要注意細(xì)節(jié)的約定

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房買賣糾紛多 買賣雙方簽訂合同一定要注意細(xì)節(jié)的約定

    內(nèi)容：待房產(chǎn)證辦到張某名下后，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，張某通過貸款支付余款。該房屋買賣行為是雙方的真實意思表示，交易行為沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也沒有損害國家和社會公共利益。糾紛二：未約定按揭貸款辦理期限案例：去年4月，金華人俞某將其市中心的一套房子委托中介機構(gòu)出售，買賣雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議，約定買方先支付一部分房款，剩余房款待辦理按揭貸款后支付。雙方簽了一份房地產(chǎn)買賣合同，對付款期限、房屋內(nèi)水電設(shè)施及有線電視的交接、稅負(fù)承擔(dān)等問題作了約定。那么二手房買賣糾紛多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 簽訂規(guī)范合同 防止二手房買賣糾紛

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    簽訂規(guī)范合同 防止二手房買賣糾紛

    內(nèi)容：近年來，由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，其實只要在簽訂合同的時候稍加注意，這些糾紛大都能夠事先避免。在簽訂房屋買賣合同時，只要您注意把好以下六道關(guān)口，就能避免糾紛，有更多的安全保證。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。房屋買賣如果是通過中介公司進(jìn)行的，那么在居間中保合同中除了須標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還必須標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，如過戶后第幾個工作日交付房款，款項交付方式，相關(guān)稅費明細(xì)等。那么簽訂規(guī)范合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05350人收看

  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 簽訂二手房合同 規(guī)避6陷阱

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    簽訂二手房合同 規(guī)避6陷阱

    內(nèi)容：21世紀(jì)不動產(chǎn)根據(jù)實例，總結(jié)出在二手房買賣交易中可能存在的陷阱，以提醒消費者盡量規(guī)避。合同簽訂人眾所周知，房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。即由于合同未成立給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購房人。若簽訂合同并非產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。同時可約定在出現(xiàn)實際交付狀態(tài)與約定不符時，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。那么簽訂二手房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.25434人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房購房合同簽訂注意事項

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    二手房購房合同簽訂注意事項

    內(nèi)容：１、簽合同前查看產(chǎn)權(quán)和土地證二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明。合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。５、明確房屋是否已獲準(zhǔn)上市如購買的房屋是公房、已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易、預(yù)購公房是否需補足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么二手房購房合同簽訂注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.05208人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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