房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還

導(dǎo)讀:
一般來(lái)說(shuō),如果要付定金,就要簽訂合同,這是為了保護(hù)雙方的權(quán)益,那么房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還呢?定金的數(shù)額1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的,但擔(dān)保法對(duì)其最高限額又作了限定,即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。該規(guī)定說(shuō)明定金合同是實(shí)踐合同,只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后,定金合同才成立。那么房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
一般來(lái)說(shuō),如果要付定金,就要簽訂合同,這是為了保護(hù)雙方的權(quán)益,那么房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還呢?定金的數(shù)額1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的,但擔(dān)保法對(duì)其最高限額又作了限定,即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。該規(guī)定說(shuō)明定金合同是實(shí)踐合同,只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后,定金合同才成立。關(guān)于房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
我們買房的時(shí)候,如果喜歡房子,會(huì)交一定的錢作為擔(dān)保,也就是定金。一般來(lái)說(shuō),如果要付定金,就要簽訂合同,這是為了保護(hù)雙方的權(quán)益,那么房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還呢?生活中很多人都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題,對(duì)此下面催天下小編為大家具體解答。
1、在交完意向定金后7-10天簽正式合同,交齊首付款或全款,不過(guò)這個(gè)時(shí)間如果有特殊原因應(yīng)該可以與售樓人員協(xié)商,看看能不能稍微晚些時(shí)間,但一般也不會(huì)超過(guò)15天的。
2、付款方式一般為一次性付款或按揭貸款,沒(méi)有分期付款。分期付款意思是,分期付給開發(fā)商部分房款,而不是一次性交清,這種情況是不可以的。開發(fā)商賣出房子就要拿到全部房款,即使您貸款購(gòu)房,貸款部分房款也是由銀行支付給開發(fā)商的。
3、如果您不愿意按揭購(gòu)房,而時(shí)間又緊張無(wú)法湊齊全款,那只能與售樓人員協(xié)商了。或者先貸款買,等手里資金富裕了,再辦理提前還款也不失為一種辦法,這個(gè)屬于房屋買賣協(xié)議的范圍,屬民事的范疇。民事范疇只需要雙方協(xié)商即可。
如在變更的范圍內(nèi)造成損失,可向?qū)Ψ教岢鏊髻r。是否確定合同上約定的是定金,如果是,定金應(yīng)該不能退;
4、簽訂合同,但約定的是訂金,可以要求返還;
5、沒(méi)有簽訂合同,只是口頭約定定金,可以辯稱約定的而是訂金而非定金,要求返還;
6、不管是否您本人簽字,只要對(duì)方有證據(jù)證明您的表妹是得到您的授權(quán),才簽訂的合同,合同的權(quán)利義務(wù)都由您本人承擔(dān)。
定金是具有懲罰性的法律規(guī)定,是履行合同的一種擔(dān)保方式,交付定金一方不履約,定金不退還,接受定金一方不履約,雙倍返還定金如果你交了定金,現(xiàn)在不想買了,對(duì)方可以不退還。
首先,認(rèn)購(gòu)金與定金是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說(shuō)明的是,簽訂認(rèn)購(gòu)書和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法,它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。
買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購(gòu)買,賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但如果買方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買,認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償,不退給買方。
定金的數(shù)額
1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的,但擔(dān)保法對(duì)其最高限額又作了限定,即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金,將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
2、司法解釋第119條規(guī)定,實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。該規(guī)定說(shuō)明定金合同是實(shí)踐合同,只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后,定金合同才成立。
《合同法》
第一百零七條違約責(zé)任
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條拒絕履行
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。




