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房貸新政下毀約能否要回購房定金

于海明律師2022.03.24812人閱讀
導讀:

由于《合同法》未規定訂約定金,故在司法實踐中爭議很大。根據上述規定,毀約后定金能否退還,則要根據不同情況進行處理。對于一手房買賣,購房人同開發商簽訂了認購書并交付了定金,若購房人在新政出臺后,預期房價下跌不按照約定時間去簽訂正式合同,則要承擔違約責任,定金不能要回。此外,買方還應承擔違約責任,賠償賣方的預期利益損失,即房屋貶值損失。比如由于政策出臺后房價迅速下跌,買方毀約,導致賣方因房價貶值損失50萬,則賣方除沒收定金外,認為仍不足以彌補損失,可以向買方追討房屋貶值損失。

一、房貸新政下毀約能否要回購房定金

毀約后定金能否退還,則要根據不同情況進行處理,一般情況下,如果是購房者毀約那么這個定金就是不進行退換的,如果開發商毀約或者是出現的違約行為就可以要回定金。

在商品房開發過程中,開發商經常采取商品房預售的方式籌集開發資金。商品房預售時,買賣雙方往往不簽訂正式合同,而簽訂一份認購、訂購、預訂協議,由買受人交納一定數量的定金,作為對雙方簽訂正式合同的擔保。

上述定金由買賣雙方在認購協議中約定,具有我國《合同法》規定的定金的性質,即交付定金的一方不履行合同的,無權收回定金;收受定金的一方不履行合同的,應雙倍返還定金。只是《合同法》規定的;定金是履約定金,而上述定金的性質則屬于訂約定金,即合同雙方當事人保證與對方簽訂正式合同。

由于《合同法》未規定訂約定金,故在司法實踐中爭議很大。于2003年6月1日實施的最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條對訂約定金的性質予以明確,該條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

根據上述規定,毀約后定金能否退還,則要根據不同情況進行處理。對于一手房買賣,購房人同開發商簽訂了認購書并交付了定金,若購房人在新政出臺后,預期房價下跌不按照約定時間去簽訂正式合同,則要承擔違約責任,定金不能要回。如果按照約定時間同開發商商談正式合同的簽訂問題,雙方就認購書中沒有提及的簽約細節和其他條款,進行協商不能取得一致原因而未能簽訂正式合同,則系非因一方原因,而是因不可歸責于當事人雙方的事由造成本約的無法簽訂,雙方對此互不承擔違約責任,開發商應將定金原額返還,而不應適用定金罰則。

因根據樓市新政中關于停止給異地置業者貸款的規定,買方無法貸款購房,則可視為情勢變更,在沒有約定按揭不成合同如何處理的情況下,應當依據公平原則免除買方的責任,定金應予退還。

而對于二手房買賣,買方簽約并交了定金后,若預期房價下跌而毀約,定金也要被沒收。此外,買方還應承擔違約責任,賠償賣方的預期利益損失,即房屋貶值損失。比如由于政策出臺后房價迅速下跌,買方毀約,導致賣方因房價貶值損失50萬,則賣方除沒收定金外,認為仍不足以彌補損失,可以向買方追討房屋貶值損失。

二、交購房定金需注意啥

1、定金不能超過房價的20%。

2、如果你購買的是期房,開發商應該向你出示預售許可證,如果你購買的是現房,那開發商應該向你出示大產證,住宅使用證及商品房質量保證書。

3、你的房款是直接支付給開發商的,如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開發商要銀行賬戶,直接劃入開發商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。

4、按現在政策,只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。

5、房款一般都在交房前付清給開發商的,開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。

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    內容:事出都有因,房貸不批,總有原因,主要分為三個方面:1、購房者自身的原因實務中,房貸辦不下來,最常見的原因就是購房者自身的原因,譬如還款能力不足、信用記錄不良等。根據《合同法》規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金。根據《最高人民法院〈關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》規定,因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。也就是說,非買賣雙方原因,導致房貸辦不下來,購房者可以要求開發商退定金。那么房貸不批,定金能退嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 新政實施后 購房流程更繁瑣

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    新政實施后 購房流程更繁瑣

    內容:今年頻頻出臺各種房地產調控政策,各種新政實施,購房者的購房流程變得更加繁瑣,也更容易產生房產糾紛。這就需要有心準備購房的人先了解各種房地產調控政策的最新走勢,再了解新政之后的購房流程,這樣才能買到自己的房子。特別是今年,首次置業者和二次換房的消費者已經成為市場的主要推動力。但購房機會增多和成本的相對下降,卻并不意味著他們就能更加從容地置業。相關資料必須由購房者自己辦妥。在現場就有成功下定金的購房者告訴筆者,為了能下定金,他一天之內已經在番禺和天河來回跑了三趟。那么新政實施后。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 借口新政欲解除購房合同 法院判買方違約

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    王熙

    借口新政欲解除購房合同 法院判買方違約

    內容:日前,寶安法院就審理了一起因“新政”引起的二手房交易糾紛,買房一方稱因信貸政策變化、首付提高無法獲得貸款,要求解除合同,退還3萬元保證金,但這一訴求最終并未獲得法院的支持。據此,唐小姐向寶安法院起訴,請求法院判令解除與俞小姐簽訂的《房地產買賣合同》,中介返還其3萬元保證金。原告聲稱因2010年9月29日國家出臺“新政”導致合同無法繼續履行,要求解除合同并返還定金。綜上,原告唐小姐作為買方,未履行支付房款的義務,已構成違約,理應承擔違約責任。被告俞小姐根據合同約定請求沒收原告的定金,法院予以支持。對于原告提出解除購房合同,被告也表示同意,法院予以認可。那么借口新政欲解除購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 購房定金條款在擔保法中的規定

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    購房定金條款在擔保法中的規定

    內容:購房定金條款在擔保法中有那些規定呢?綜觀商品房買賣的全過程,認購協議的簽訂具有其積極的意義,它給購房者一定的時間來仔細考慮本次買賣,而且在此期間,初步選定的房屋開發商會予以保留。同時,認購書作為簽訂正式商品房買賣合同的前奏,其內容直接關系到雙方能否順利簽約。因此,購房者在正式簽訂認購協議之前,應將正式的商品房買賣合同認真閱讀,通盤考慮簽約的可能性。如有可能,應盡量借助于專業的法律人士。認購協議是購房者在歷經對眾多樓盤廣告的千挑萬選后,與售樓小姐迂回討價還價后,對樓盤戶型和小區環境仔細研究確認后,簽訂的第一個嚴格具有法律效力的書面合同。那么購房定金條款在擔保法中的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 中介公司代收定金后賣方毀約,賣方要承擔相應的責任嗎?

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    孔孟廷

    中介公司代收定金后賣方毀約,賣方要承擔相應的責任嗎?

    內容:宋某通過中介公司購買了屬于郝某的一套住宅,看房后交給了中介公司1萬元購房定金。事后,宋某訴王法院。法院認為,雙倍返還定金是以實際收到定金為前提,但三方在合同里約定中介心司有權代郝某收取定金,因此宋某向中介公司支付了定金就視同已向郝某支付,郝某同樣應受“定金罰則”的約束,向宋某雙倍返還定金。律師評析雖然在上述案例中法院判決郝某雙倍退還定金,但前提是三方合同里有“中介公司代為收取定金”的約定,如果事實上沒有此項約定,并且買方沒有取得相關的證據,買方就只能“啞巴吃黃連,有苦說不出”了。因此買方在向中介公司交付定金前,要確認中介司是否取得了賣方的授權。那么中介公司代收定金后賣方毀約,賣方要承擔相應的責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 房貸新政下毀約能否要回購房定金

    于海明律師

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    于海明

    房貸新政下毀約能否要回購房定金

    內容:由于《合同法》未規定訂約定金,故在司法實踐中爭議很大。根據上述規定,毀約后定金能否退還,則要根據不同情況進行處理。對于一手房買賣,購房人同開發商簽訂了認購書并交付了定金,若購房人在新政出臺后,預期房價下跌不按照約定時間去簽訂正式合同,則要承擔違約責任,定金不能要回。此外,買方還應承擔違約責任,賠償賣方的預期利益損失,即房屋貶值損失。比如由于政策出臺后房價迅速下跌,買方毀約,導致賣方因房價貶值損失50萬,則賣方除沒收定金外,認為仍不足以彌補損失,可以向買方追討房屋貶值損失。

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  • 崔玉君律師

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  • 買房貸款不貸了定金可以退嗎

    翁玉素律師

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    翁玉素

    買房貸款不貸了定金可以退嗎

    內容:總之,買房貸款不通過后定金能否退還取決于購房合同的約定、法律規定以及雙方的協商能力,因此,在合同沒有約定的情況下,根據法律規定,如果買方因貸款不通過取消合同,賣方有權要求賠償,一般來說定金是無法全額退還的,買房貸款不貸了定金可以退嗎買房貸款不貸了,定金是否可以退,有以下幾種情況:1、如果開發商的原因導致房貸不能通過,可以要求開發商退還首付及定金,并支付相應的利息損失,通常情況下,買房定金是不可退還的,除非購房合同中明確約定或法律規定的情況下,其次,如果買方因貸款不通過而需要退還定金,可以根據以下幾個方面來判斷是否可以退還:1. 合同約定:如果購房合同在貸款不通過的情況下明確約定了定金退還的情況,就可以按合同約定執行,在購房過程中,許多人會遇到一個常見的問題:如果貸款不通過,買房定金能否退還。

    翁玉素律師
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  • 黃東潔律師

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  • 交定金后,購房者能要求退房,但購房者單方毀約的應以定金承擔違約賠償責任;因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的,退回定金;因售房者毀約購房者想退房的,退回雙倍定金。法律依據:《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條  債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
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    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    新政后買賣合同糾紛不斷 貸不出款定金能退嗎

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    王學瑞律師
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  • 情勢變更原則幫助購房人退房

    黃東潔律師

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    黃東潔

    情勢變更原則幫助購房人退房

    內容:首次判決認定國十條房貸政策調整屬于情勢變更支持購房人退房的法律影響.海淀法院在2010年7月29日判決審結一起房貸新政引發的買房糾紛,判決因新政無法貸款的買房人可以解除之前簽訂的房屋買賣合同。合同解除后,已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀,故張先生要求宋女士返還其交付的定金萬元,具有事實和法律依據,應予以支持。最后,法院根據合同情勢變更原則依法判決解除張先生與宋女士之間的存量房屋買賣合同,宋女士返還張先生已支付的定金。那么情勢變更原則幫助購房人退房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)

    內容:交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔違約金并繼續履行合同,這時,購房者應催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退:1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定,假設合同里有規定在1個月內辦理,那么超過一個月就算違約。

    郭銘芝律師
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  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理

    內容:宋某通過中介公司購買了屬于郝某的一套住宅,看房后交給了中介公司1萬元購房定金。”之后,郝某反悔,明確表示不再履行合同,宋某認為郝某的行為屬于違約,應雙倍退還定金,但郝某認為雙倍退還定金以實際收到定金為前提,因此不同意支付。事后,宋某訴王法院。法院認為,雙倍返還定金是以實際收到定金為前提,但三方在合同里約定中介心司有權代郝某收取定金,因此宋某向中介公司支付了定金就視同已向郝某支付,郝某同樣應受“定金罰則”的約束,向宋某雙倍返還定金。因此買方在向中介公司交付定金前,要確認中介司是否取得了賣方的授權。那么中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.01456人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 夫妻一方不符合新政要求能否貸款

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    夫妻一方不符合新政要求能否貸款

    內容:■百科全說最近,杭州的王先生有個關于房貸新政的困惑。王先生說,目前杭州各家銀行的貸款紛紛從緊,在申請房貸時,銀行審查夫妻雙方的資質,好像必須雙方都滿足條件才行。話雖如此,但他覺得自己是首次購房,而且夫妻一方已經符合新政的貸款要求,是不是有什么辦法或途徑可以辦理貸款?但對于王先生這樣的普通客戶而言,銀行在審核時會比較嚴格,不僅要提供相關收入證明,同時要交滿一年的杭州社保。這一點,杭州建設銀行西湖支行的工作人員表示,只要主借款人滿足條件即可。也就是說,王先生是主借款人,而他的妻子只是財產共有人。那么夫妻一方不符合新政要求能否貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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于海明律師

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