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答下列房子購房者絕對不能買：房屋未依法取得規劃許可、施工許可的；房屋未按照規劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒收的；房屋查封期間申請登記的等。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容：馬先生3月出售了一套二手房，價值80多萬元。買主在決定購買之后，向馬先生交了40多萬元的首付，并向一家銀行遞交了申請貸款的材料，準備貸款40萬元。“如果貸款下不來，該怎么辦?”經理表示，在客戶確定購買意向后，一般會要求買主支付部分定金，然后將買主的資料提供給銀行，在銀行審批通過之后再要求買主付首付，并且辦理過戶手續。“有一些不正規的中介機構，為了快速促成交易，為買賣雙方后期留下了糾紛隱患。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定，有約定按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權拒付違約金。那么交首付后房貸被拒 購房者怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.02604人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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什么情況購房者可以單方面解除購房合同，15種情況下購房者可以單方面解除購房合同
內容：遲延辦理房屋所有權登記的，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同并要求開發商承擔違約責任,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同,發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
吳夢云律師2023.11.14855人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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內容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發商有權對購房者的退房申請進行審核，并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利：根據當地的法律規定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利，例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。
孔孟廷律師2023.12.13909人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答遭遇一房多賣的購房者的處理方式是如果所購買房屋還未交付給其他買房者并辦理不動產登記的，可以根據簽訂合同的先后順序或交付房款的先后順序要求其交付房屋；如該房屋已經交付給其他購房者并辦理過戶登記的，就只能向賣房者主張違約責任。法律依據：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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內容：如果開發商交付的房屋有質量問題，比如有墻體裂縫、房屋內不斷滲水、漏水等質量問題的，購房者也可以無條件要求開發商退房、退款，甚至賠償損失。這種情況下，購房者也是可以無條件要求開發商退房、退款的。同時，要求開發商退還所有的定金、首付等資金。如果購房者不幸中招，買了已經被抵押出去的房子，也是有權要求開發商或一手房東、中介，無條件解除貸款購房合同并退還所有定金、首付的。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。那么交了首付只拿到收據能退款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.07137人收看
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答以下情形購房者可以要求退房：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。法律依據：《民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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內容：下面就是一些營銷人員常用的策略：“不知道”策略營銷人員在遇到有備而來的購房者時常用此法。“人質”策略談判中極個別素質較低的營銷員會采用此種不道德的策略。比如以較低的頭期款和代為辦理購房按揭等優惠條件誘你付款買房，而你一旦交了第一筆錢，就等于將人質送到他的手上，其后你只能被動挨宰。“低價”策略一般來說，房屋銷售價都是從低走高，房屋開發公司不到萬不得已，是不會主動降價的。不僅如此，開發公司還要求購房者補交測量費、登記費、手續費、管理費等多項費用，否則不予辦理產權過戶。那么購房者經常會遇到的談判陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.07159人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答你好，民法典第五百八十六條 【定金】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金
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內容：買了房子開發商跑了怎么辦買了房子開發商跑了還是要先確定房屋的產權歸屬，然后可以向法院起訴。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產證。
元甲交通律師律師2022.05.076140人收看
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答交定金后，購房者能要求退房，但購房者單方毀約的應以定金承擔違約賠償責任；因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，退回定金；因售房者毀約購房者想退房的，退回雙倍定金。法律依據：《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
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內容：這樣的話，才會不因為經濟原因導致親友之間的情感受損。這個時候買房的話啃老可能是一種無法避免的情況。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下，這是一種辦法。除了出售之外還可以選擇將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現方式，尤其是在個人持有的有價證券數額比較大的情況下。那么購房者應該如何想辦法籌款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.07298人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、定金具有擔保性質，一般來說一方不履行，另一方不需要退還定金。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦當你和開發商簽完商品房預(售)合同后，開發商會拿著合同先到房管局去備案，備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續，準確的說，當開發商在房管局備完案后，理應給購房者一份簽署好的合同，但大多數開發商會把合同都攥在自已的手里，原因是開發商擔心合同里的一些條款，將來會限制自已.比如說面積數、交房標準交房日期，但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大，價格這一塊已經走到了簽署買賣合同這一步了，開發商不會輕易改動的。那么交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.07884人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容：交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦要求簽訂購房合同并且給購房合同。交完首付沒簽購房合同不正常，正常的買房流程是：定金--付首付--房管局備案。如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。這種情況，再恢復網簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。那么交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.07531人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：房產銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。”依照此法，房產買賣合同中設定有關“不可抗力”的約定應該說是正確的。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。因變更或解除經濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應由責任方負責賠償。”因此，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并要求得到相應的賠償。那么購房者經常會遇見的合同陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.07736人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答有下列情形之一的，開發商應賠償買方：（1）商品房銷售合同簽訂后，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方。（2）商品房銷售合同簽訂后，賣方將房屋出售給第三方。（3）故意隱瞞未取得商品房預售許可證或提供虛假商品房預售許可證的事實。
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內容：房企破產后購房者要回購房款嗎既然房地產商破產，購房人想要回購房款肯定不可能，即使要回估計也是部分甚至于要不回購房款。我國企業破產法規定企業破產的條件是企業法人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
馮清琴律師2022.03.24738人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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內容：交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎一般是可以的，如果購房者與開發商簽訂的《商品房認購書》中只是簡單的約定了由購房者向開發商交納一定數額的定金作為日后雙方簽訂正式《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定，該事應當按照法律關于定金的規定處理，即由于開發商的原因導致無法簽署《商品房買賣合同》的，開發商應當向購房者雙倍返還定金。那么交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.07180人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：開發商在銷售房屋時只告訴購房者所購房屋的總價在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么在購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用需要交納多少費用呢?商業貸款目前最高的成數是八成即購房者至少要支付總房款的20作為首付款而住房公積金貸款最高可達到九成即購房者可以申請房款90的貸款首付10即可。商業貸款只需辦理住房保險而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話按規定要辦理壽險而住房保險則自愿購買。不足100元的按100元收取辦理住房公積金貸款的不收取律師費但如果是組合貸款商業貸款部分則按3‰收取。那么購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.31362人收看
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張旭律師
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內容：如果貸款合同中采用的是“按年調息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供。一般情況下貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執行，此時購房者則需要主動采用措施來知悉自己的月供變化。那么購房者如何得知還貸月供變化。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.11713人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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內容：什么是現房,購房者買現房要注意什么問題現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入住的物業。按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。購房者買現房要注意什么問題1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水。
許瑞林律師
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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2022-02-09 21:20:55
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