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開發商跑了購房者怎么辦_買了房子開發商跑了怎么辦
張蕓律師2022.05.076151人閱讀
導讀：
買了房子開發商跑了怎么辦買了房子開發商跑了還是要先確定房屋的產權歸屬，然后可以向法院起訴。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產證。
一、買了房子開發商跑了怎么辦
1、如果已經交付了全款或者大部分款項的，可以獲得房屋的產權。如果合同未完全履行完畢，開發商跑了，為了維護自身合法權益，應當及時向地政府住房和城鄉建設部門反映情況。根據最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復第二條規定，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。在工程價款的償還優先級高于抵押債權，但卻不能對抗已經支付商品房全部或大部分款項的消費者;
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、開發商跑了房子被抵押怎么辦
開發商跑了房子被抵押應該第一時間向公安機關報案，再和銀行協商相關的問題。開發商法人代表跑路，但是開發企業依然存在的，購房者可以憑借定金收據、購房合同等憑證，要求其支付違約金，同時解除購房的合同，償還合同當中已經履行部分的房款。開發商法人代表跑路，開發企業也不存在的，建議第一時間攜帶相關證據至市公安局經偵支隊報案，同時向地稅、城建、工商、等部門進行舉證。
買了房子開發商跑了怎么辦
買了房子開發商跑了還是要先確定房屋的產權歸屬，然后可以向法院起訴。首先，購房者可以先到工商行政部門查詢房屋是否刊出。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產證。保留相關證據，向法院起訴。
根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十七條
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
第一千一百六十五條
行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。
依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
買了五證齊全的房子開發商跑了怎么辦
買了五證齊全的房子開發商跑了的解決方式：購房者首先可以向工商局查詢并舉報該開發商；其次，購房者還可以向經偵大隊報案；最后，購房者還可以向法院提起民事訴訟，要求開發商歸還購房款。
《民事訴訟法》第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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