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房子質(zhì)量不過關(guān)找哪個部門？
馮清琴律師2022.04.06214人閱讀
導(dǎo)讀：
樓房質(zhì)量問題找質(zhì)檢部門，出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，并申報規(guī)劃等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案，質(zhì)量評估應(yīng)尋找專業(yè)機構(gòu)。樓房質(zhì)量問題找房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門。房子質(zhì)量問題找房子所在地的建設(shè)行政主管部門投訴，房屋不合格，購房者不論是請求實際修復(fù)還是解除合同(退房)，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
一、房子質(zhì)量不過關(guān)找哪個部門?
樓房質(zhì)量問題找質(zhì)檢部門，出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，并申報規(guī)劃等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案，質(zhì)量評估應(yīng)尋找專業(yè)機構(gòu)。
樓房質(zhì)量問題找房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門。購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償;因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。
二、房屋質(zhì)量有問題怎么解決?
1、將交付或已交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
3、房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房子質(zhì)量問題找房子所在地的建設(shè)行政主管部門投訴，房屋不合格，購房者不論是請求實際修復(fù)還是解除合同(退房)，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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