抵工程款的房子是什么意思

導讀:
為了雙方共同的利益,在雙方同意的基礎上,房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款,這些房子就叫工程抵款房。工程抵款房,價格便宜。工程抵款房是和開發商簽合同,若工程抵款房沒有被查封、設定抵押權、也沒有其他買受人主張權利,而且可以正常辦理購房合同,能網簽,應該沒什么問題,購房者可以放心購買。(七)預算專員將結算款《工程款支付申請表》及相關的審核上交財務部審核。向人民法院申請民事權利保護的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。
為了雙方共同的利益,在雙方同意的基礎上,房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款,這些房子就叫工程抵款房。工程抵款房,價格便宜。工程抵款房是和開發商簽合同,若工程抵款房沒有被查封、設定抵押權、也沒有其他買受人主張權利,而且可以正常辦理購房合同,能網簽,應該沒什么問題,購房者可以放心購買。(七)預算專員將結算款《工程款支付申請表》及相關的審核上交財務部審核。向人民法院申請民事權利保護的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。關于抵工程款的房子是什么意思的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、抵工程款的房子是什么意思
工程抵款房是一種房屋的實體,是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。我們都知道,房產開發商在工程結束后必須將工程款全額交付給施工方,但是,由于種種原因,施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益,在雙方同意的基礎上,房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款,這些房子就叫工程抵款房。工程抵款房,價格便宜。依據相關規定,如果開發商未償還債務,建筑商、材料商也無權直接銷售該房屋,因此需要查明擬出售房屋的產權系歸開發商名下還是已經過戶到建筑商名下,若產權仍在開發商名下,則購房者還需與開發商簽訂購房合同。工程抵款房是和開發商簽合同,若工程抵款房沒有被查封、設定抵押權、也沒有其他買受人主張權利,而且可以正常辦理購房合同,能網簽,應該沒什么問題,購房者可以放心購買。鑒于交易金額大,建議要求開發商將合同備案后付全款。但是購房者應該注意,工程抵款房房產證可能不好辦理。
二、工程結算款支付流程
(一)施工單位向工程部提交《工程款支付申請表》(必須經施工單位項目經理簽字并加蓋印章)
(二)現場工程師核實本次請款的實際完成工程數量及工程質量,并簽署《工程款支付申請表》
(三)工程部經理核實工程質量和數量并簽署《工程款支付申請表》
(四)工程完工后,由施工單位向預算專員提交電子版的結算書(廣聯達軟件),同時提供相應的設計變更、與工程造價相關工作聯系單、工程簽證單等。
(五)預算專員根據圖紙及設計變更、工作聯系單、工程簽證單等進行審核,經雙方共同確認后,由預算專員出一份結算書,并復核已付款、扣款和本次付款金額與工程進度、合同的一致性后,確定實際應結算的金額,然后簽署《工程款支付申請表》。
(六)分部工程進度驗收結算應有《工程質量竣工驗收記錄》和《工程驗收合格證書》,單位工程竣工結算款支付時還應具備《工程竣工報驗表》、《工程竣工報告》、《工期核定報告》。
(七)預算專員將結算款《工程款支付申請表》及相關的審核上交財務部審核。
(八)財務部再次復核已付款、扣款和本次付款金額與工程進度、合同的一致性后,確定實際應結算的金額,審核無誤后將結算款《工程款支付申請表》交由總經理和董事長審批。
(九)施工單位根據已通過審核審批的《工程款支付申請表》開具建安發票。發票金額為本次完成工程造價金額(不含甲供材)扣減已開票金額。開具的發票必須有稅務局的簽章以及施工單位的發票專用章。
(十)如果工程結算涉及甲供材的,預算辦需按定額中所耗用的量,以及財務提供的單價計算所用甲供材金額,并提供給施工單位,由施工單位開具建安發票時將甲供材稅金一并開具。
(十一)施工單位將審核審批通過的結算款《工程款支付申請表》以及相同金額的建安發票上交到財務部,財務部再次復核《工程款支付申請表》的金額是否與發票金額一致,以及核對發票的各項內容后,交到出納處辦理該款項的轉付。
三、工程欠款訴訟有效期是多久
工程承包欠費訴訟的有效期為三年,自債權人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。法律另有規定的,從其規定。但是自損害發生之日起超過二十年的,人民法院不予保護;特殊情況下,人民法院可以根據債權人的申請,決定延長期限。向人民法院申請民事權利保護的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,從其規定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。




