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網簽后，房子成為爛尾樓該怎么辦？
元甲交通律師律師2023.07.06339人閱讀
導讀：
一般房子爛尾后，當地政府就會出面協調，政府會幫助購房者找新的開發商接盤這個項目,很多人不理解為什么房子爛尾了自己還要還房貸，因為他們不清楚購房者、開發商、銀行之間的關系,如果按國家規定走程序，購房者的首付和貸款資金都會存入指定監管賬戶，用于項目建設，只要房子能夠賣掉，就不會出現房子爛尾的情況,然后是因為開發商都跑路了，就算退房首付也很難要回來，對于那些沒有網簽的購房者來說，他們愿意等待也不愿意退房,只有那些有房貸壓力的購房者，才會一小部分選擇退房，雖然首付要不回來了，但是也不用再每個月為一個爛尾樓還房貸。
為什么爛尾樓在中國出現的概率那么高呢？如果按國家規定走程序，購房者的首付和貸款資金都會存入指定監管賬戶，用于項目建設，只要房子能夠賣掉，就不會出現房子爛尾的情況。但是現實生活中并不是這么理想化，兩個原因：
1、中國樓市太火熱，很多樓盤在沒有取得預售證時就已經開始賣房子，有時預售證還沒有批下來，房子就已經賣完。甚至還有的開發商更夸張，他們土地還沒有拍下來，就已經開始賣房子了，還美名其曰是內購房。這種房子非常容易出問題，就比如鄭州的啓福城項目。購房者明明知道樓盤存在的問題，但是為了利益還是選擇鋌而走險。
2、就算樓盤取得了預售證，購房者也網上成功，開始還房貸。但是有些開發商因為資金鏈緊張，還是通過一些手段把監管賬戶中的資金非法挪用，甚至有些開發商會直接卷款跑路。
房子爛尾是購房者最害怕的事情，對于只交了首付還沒有網簽的購房者來說暫時只損失了首付，對于網簽過的購房者，不但首付沒有了，每個月還要還房貸。很多人不理解為什么房子爛尾了自己還要還房貸，因為他們不清楚購房者、開發商、銀行之間的關系。購房者和開發商是買賣關系，而購房者和銀行之間是存在債權債務的借貸合同關系。你只付了首付，其余的錢是你從銀行借的。所以，就算房子爛尾了你依然要還房貸，不然就會上銀行的征信黑名單。如果你的房子爛尾了，一定不要斷供，先還著房貸，然后再根據具體情況來找解決的辦法。
如果房子爛尾，購房者到底該怎么解決呢？有兩種方法：
1、等待。這是一個無奈但又是最常用的方法。一般房子爛尾后，當地政府就會出面協調，政府會幫助購房者找新的開發商接盤這個項目。有的時候會等很多年，有的時候幾個月或者一年就等到了，有運氣成分。就比如我買的福晟地產的房子，在福晟資金鏈斷裂后就被世茂地產并購，我的運氣算比較好了。
2、退房。很少有人選擇這個方法。首先房價上漲了，退房后再買房不劃算。然后是因為開發商都跑路了，就算退房首付也很難要回來，對于那些沒有網簽的購房者來說，他們愿意等待也不愿意退房。只有那些有房貸壓力的購房者，才會一小部分選擇退房，雖然首付要不回來了，但是也不用再每個月為一個爛尾樓還房貸。最后是退房程序太麻煩，很多人寧愿等待，對房子還抱有希望。
大家都不希望自己買的房子成為爛尾樓，但是現實中卻經常會出現爛尾樓。所以咱們購房時一定要注意以下幾點：
1、選擇大開發商，雖然現在大開發商也可能破產倒閉，就比如福晟地產，但是這些大型房企就算破產，也會有房企收購，因為他們的優質資產比較多。而很多小開發商呢，他們面對資金鏈斷裂，很多就是直接跑路，已經被榨干的樓盤項目也是一個燙手山芋，沒有政府出面協調，沒人愿意接盤。所以不要貪圖便宜購買小開發商的房子
2、口碑好的房企。其實，開發商開發一個樓市就會注冊一個公司，這就是為什么同一個房企在一個城市有的樓盤爛尾，有的樓盤還在建設、銷售。對于口碑不好的房企，他們寧愿項目爛尾也不愿意多出錢救助爛尾項目。
3、買房時一定要買五證齊全的樓盤，這五證是《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。如果五證不齊全，購買就有風險，千萬不要抱有僥幸心理。
最后，還是希望能夠早一點取消商品房預售制度，一切根源源于此，如果是現房銷售，購房者怎么可能買到爛尾樓呢？
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