房子爛尾了業主的錢怎么辦

房子爛尾了業主的錢可以申請退還。先要確定自己的產權歸屬，到工商行政部門，查詢一下開發商是不是依照法定程序走流程。如果是合法，憑工商部門出具的證明、合同書、身份證等材料，到當地房管部門處理就可以。爛尾樓最終是否會交給業主，取決于開發商的情況，如果開發商有能力把未完工的爛尾樓做好，就會交給業主。業主購買爛尾樓后，一定要盡快展開維權行動，團結起來，用法律手段維護自己的合法權益，業主可以咨詢專業的房地產律師尋求幫助，在開發商的資產分割前得到業主應得。

房子爛尾了怎么自救

1、盡快通過政府信息公開申請、自己銀行流水查詢等方式查清楚這個項目的預售房款監管情況，查看監管賬戶上是否還有預售資金，以往收取的預售資金究竟用到哪里了?幾乎所有的爛尾樓都和開發商逃避預售資金監管有關系，而咱們國家早已明確規定，所有的預售房款必須存入專項的預售房款監管賬戶，必須用于項目的開發商建設，一直到徹底完工，只有在完工后才能用作它用。而一般而言，房款是遠遠高于開發成本的。所以，如果不存在轉移、挪用預售房款的情況，只要這個項目已經銷售了大半，就不應當出現爛尾樓。

2、盡快提起相關的挪用預售房款資金查處申請，申請建委部門對這種違法行為進行調查處理。

3、還可以視情況提起相關的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關的逾期交房違約金。也許這個時候開發商沒錢付這筆違約金，但是一定要讓開發商看到其爛尾是有代價的。

4、強有力的組織至關重要。組織問題是爛尾樓這類集團訴訟成敗的關鍵因素。沒有穩定的組織架構意味著這個維權集體是自由的、極為松散的、沒有約束的，就像是一個部隊沒有軍師旅團營連，沒有嚴格的軍紀。沖鋒的號剛剛響起，就已經潰不成軍。

5、優秀的業主代表至關重要。有不少維權失敗的原因就是業主代表不給力，業主代表叛變、或被收買。所以選擇業主代表十分重要，一定要人品好，有時間，有頭腦，愿意為大家付出。而且業主代表絕對不能只有一個兩個，一定要有多個，且人數是單數。

6、一定要有保密機制和反搭便車機制。在維權過程中，如果沒有反搭便車機制，維權很容易走向失敗。維權的時候，很多“聰明人”選擇抱胸旁觀，既不想付出，又怕承擔風險。當需要沖鋒的時候，“聰明人”們或高呼著沖啊，但是腳步卻往后退著;或躲得遠遠地，悄悄地冷眼看著傻乎乎的勇士們往前沖。

當可能出現成果的時候，“聰明人”們理直氣壯、心安理得地站出來了。在我們團隊辦理這類的案件的時候，在和購房人建立委托關系前，我們會提出一個要求：業主必須先簽署保密協議和議事規則。如果業主不簽署這兩個文件，這個案子我們一定不會接。

7、如果樓盤徹底爛尾了，沒有復活的可能，房子的狀態又根本沒法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時候，可以申請開發商破產，在破產清算中行使業主基本債權優先權。比如一個項目主體已經完工，這種情況不建議解除合同，可以把盡量推動復工作為第一目標。

8、如果樓盤前景還不錯，相關的政府部門也很給力，也可以多方協商，進行重組或者另外要求一個新的開發商接盤。

爛尾樓業主的錢怎么辦

如果房子爛尾了的話，那就說明房地產開發公司資金量有問題，業主們的錢一般是回不來的，只能夠等待政府的介入改造。業主買到爛尾樓后，要盡快開始維權行動，用法律的手段保障自己的合法權益。

爛尾樓是什么原因造成的?

(1)局部地區房地產過熱，宏觀調控以后，信貸資金收縮，工程后續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的后遺癥。當時房地產投資額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。

(2)由于國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。

(3)市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。

(4)因施工質量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質量問題，只好爆破拆除。

(5)債權債務等各種糾紛纏身，導致停工。

爛尾樓最后會怎么處理?

1.拍賣

如果開發商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。

2.賠償

遇到房地產項目爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。

3.籌資

如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之后，可降低購房者的損失。

4.尋求政府幫助

市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那么政府會期限該企業籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規的，那么政府會要求其在制定的時間內進行整改。

遇到爛尾樓,交了全款怎么辦

買房一旦出現爛尾，首先要做的事情是冷靜。

爛尾不要申請退房，你申請退房的話，開發商可以給你退，但是你要知道房子退給開發商，但是開發商是沒有錢退給你的。這時候你和開發商之間就變成了普通的債務關系，即使等開發商破產清算，第一個還錢的肯定不是給你，所以不要輕易退房。

如果是貸款買房，房子爛尾，銀行的貸款還是要接著還，不還的話會被拉入征信黑名單。不僅影響到自己，還可能會引導孩子將來以后選擇學校讀書的問題，所以錢還是要正常還。但是可以跟銀行申請一個叫停息掛賬，意思是說商量一下能否暫時不還，等處理好房子的事，再接著還。

搜集證據

真正要做的是盡快搜集證據，證據拿到手以后，聯合其他業主委托律師起訴開發商。等官司打贏了，申請強制執行，開發商破產清算的時候，就會得到優先的賠付。接下來才會給施工隊，材料供應商的工程款。

所以遇到爛尾不要緊張，要冷靜處理，通過法律途徑是最好的解決方法。這里提醒各位，買新房最好不要全款，有能力的情況下，也不要全款。