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購房者:遇新政我買的房子能退嗎
陳宗瓊律師2021.12.30871人閱讀
導讀：
”“購房者不能按原計劃購買房屋，要求退房，是因為國家政策的重大調整，是絕大多數人無法預料的，顯然不屬于商業風險，也不能認定為是購房者惡意違約行為，應認定為情勢變更。建議雙方協商解決，不能協商解決的情況下，可以請求人民法院變更或者解除合同。為了應對房產新政，一些夫妻會為了一戶家庭能夠購買兩套房屋而選擇假離婚，甚至中介中介、開發商、銀行也暗中支持。此后將會涉及房屋等夫妻共同財產的分割等更麻煩的問題。購房者也不必急于一時用婚姻當籌碼去買房。那么購房者:遇新政我買的房子能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
”“購房者不能按原計劃購買房屋，要求退房，是因為國家政策的重大調整，是絕大多數人無法預料的，顯然不屬于商業風險，也不能認定為是購房者惡意違約行為，應認定為情勢變更。建議雙方協商解決，不能協商解決的情況下，可以請求人民法院變更或者解除合同。為了應對房產新政，一些夫妻會為了一戶家庭能夠購買兩套房屋而選擇假離婚，甚至中介中介、開發商、銀行也暗中支持。此后將會涉及房屋等夫妻共同財產的分割等更麻煩的問題。購房者也不必急于一時用婚姻當籌碼去買房。關于購房者:遇新政我買的房子能退嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
各商業銀行也將暫停發放居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。
貸款不能辦，購房者能不能退房?
受到首付提高、外地人限制貸款、每個家庭限購一套房等政策的影響，大量在9月認購的客戶將面臨更加嚴格的銀行貸款審批。突遇這些國家政策調整，正在辦理買房手續的人一下無所適從。有的買房者要退房;可是賣房者卻拿合同說話，堅持索要違約金。購房者能不能退房呢?
律師說：“根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條規定，合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除合同。”
“購房者不能按原計劃購買房屋，要求退房，是因為國家政策的重大調整，是絕大多數人無法預料的，顯然不屬于商業風險，也不能認定為是購房者惡意違約行為，應認定為情勢變更。即使合同不能履行，也不能追究違約責任，賣房者不能要求購房人支付違約金。如果要求支付傭金或者支付定金，明然對購房者顯失公平，也沒有法律和事實依據。建議雙方協商解決，不能協商解決的情況下，可以請求人民法院變更或者解除合同。”
“上有政策，下有對策”。為了應對房產新政，一些夫妻會為了一戶家庭能夠購買兩套房屋而選擇假離婚，甚至中介中介、開發商、銀行也暗中支持。
從法律角度很難阻止假離婚行為。《婚姻法》規定，男女雙方自愿離婚的，準予離婚。所以不管是真離婚還是假離婚，或者他們為了某種目的去離婚，婚姻登記處工作人員都無權干涉，只要是雙方自愿、手續齊全，工作人員都要依法辦理手續。所以，辦理離婚手續的夫妻不管出于何種目的，他們的離婚行為都是有效的，法律也沒有禁止性的規定。即使發現是假離婚，最多是規勸，而無法拒辦或給予行政處罰。
雖然“拆掉一個家庭，可能多收獲一套房子”，可朱挺進律師提醒假離婚的夫妻：假離婚存在著一定的法律風險。比如萬一夫妻一方離婚后不肯復婚，弄假成真，如何收場?此后將會涉及房屋等夫妻共同財產的分割等更麻煩的問題。而且假離婚對孩子也會產生一定的心理影響，導致許多矛盾產生。因此，律師建議不要“假離婚”，畢竟用錢衡量的婚姻是經不起考驗的，法律也是不承認假離婚的。購房者也不必急于一時用婚姻當籌碼去買房。
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