什么樣的產(chǎn)權(quán)，性質(zhì)很不一樣，所以在選擇的時候，一定要對相關(guān)問題有一定的了解，這樣才能知道這樣的房子是否適合購買。

因此，我們來看看集體產(chǎn)權(quán)的含義，并為您介紹一下公寓集體產(chǎn)權(quán)是否可以購買。

最好不要買有集體不動產(chǎn)許可證的房子。

這很冒險。

集體產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，無法取得房屋用地使用證。

它們不是商品，不能上市和交易。

這類房屋的建造是由政府直接批準(zhǔn)的，而不是由房屋委員會登記的。

居住者沒有完全獨立的房屋產(chǎn)權(quán)，有的只有農(nóng)村集體房屋的產(chǎn)權(quán)，也就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不是由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在鄉(xiāng)村，當(dāng)?shù)卣畬⑼恋亟唤o開發(fā)商，并在未經(jīng)國家允許的情況下建造商品房出售。

集體產(chǎn)權(quán)購房的風(fēng)險是：違法行為，不受法律保護；在外面出售集體產(chǎn)權(quán)房是違法的；一旦出現(xiàn)糾紛，法律不會保護。

有爭議的購房者處境尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售感到后悔。

由于出售集體產(chǎn)權(quán)是違法的，出賣人有權(quán)要求退還房屋。

不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)。

這種房屋不能享有房屋的財產(chǎn)權(quán)，但享有房屋的使用權(quán)。

購買商品房的人享有完全獨立的產(chǎn)權(quán)，并持有房產(chǎn)證。

拆遷補償不屬于購房人。

目前，我國沒有對房屋拆遷補償承租人的規(guī)定。

補償?shù)膶ο笫寝r(nóng)村土地或者地上附著物的所有人。

集體產(chǎn)權(quán)意味著什么？

集體產(chǎn)權(quán)是指在集體土地上建造的房屋，不能辦理土地使用證。

這類房屋不屬于私人財產(chǎn)，不能上市和交易。

集體產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)不是在房委會登記，而是由區(qū)政府直接批準(zhǔn)。

擁有居民集體產(chǎn)權(quán)的房屋并沒有完全獨立的產(chǎn)權(quán)，只有農(nóng)村集體房屋的產(chǎn)權(quán)，在業(yè)內(nèi)也被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”。

即使在一些村莊，村里的土地也是當(dāng)?shù)卣谖唇?jīng)國家允許的情況下移交給開發(fā)商的，商品房是開發(fā)商建造并公開出售的，而不是由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)。

我不會對這兩個問題說太多：你能買到公寓產(chǎn)權(quán)嗎？它意味著什么？

其實，集體產(chǎn)權(quán)歸根結(jié)底不是私有的，但如果這個集體產(chǎn)權(quán)后期有交易，而且你是集體產(chǎn)權(quán)的成員，你就可以獲得收益，所以我們必須提前明確這一點。

買賣集體產(chǎn)權(quán)房的弊端

目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重損害了國家、集體利益，導(dǎo)致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風(fēng)險。

1、行為違法，不受法律保護

集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬

如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)

購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補償不歸購房者

目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。

5、不能用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。

6、房屋質(zhì)量存在安全隱患

房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障。