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房子是集體產權能買嗎？
陳宗瓊律師2023.06.09703人閱讀
導讀：
2、出現糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子,集體產權是指在集體土地上建造的房屋，不能辦理土地使用證,居住者沒有完全獨立的房屋產權，有的只有農村集體房屋的產權，也就是鄉鎮產權,買賣集體產權房的弊端目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，導致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產權關系不清，交易的不安全，給農村的穩定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。
什么樣的產權，性質很不一樣，所以在選擇的時候，一定要對相關問題有一定的了解，這樣才能知道這樣的房子是否適合購買。
因此，我們來看看集體產權的含義，并為您介紹一下公寓集體產權是否可以購買。
最好不要買有集體不動產許可證的房子。
這很冒險。
集體產權房建在集體土地上，無法取得房屋用地使用證。
它們不是商品，不能上市和交易。
這類房屋的建造是由政府直接批準的，而不是由房屋委員會登記的。
居住者沒有完全獨立的房屋產權，有的只有農村集體房屋的產權，也就是鄉鎮產權。
鄉鎮產權不是由某一級政府頒發的產權，而是在鄉村，當地政府將土地交給開發商，并在未經國家允許的情況下建造商品房出售。
集體產權購房的風險是：違法行為，不受法律保護；在外面出售集體產權房是違法的；一旦出現糾紛，法律不會保護。
有爭議的購房者處境尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售感到后悔。
由于出售集體產權是違法的，出賣人有權要求退還房屋。
不能享有房屋的產權。
這種房屋不能享有房屋的財產權，但享有房屋的使用權。
購買商品房的人享有完全獨立的產權，并持有房產證。
拆遷補償不屬于購房人。
目前，我國沒有對房屋拆遷補償承租人的規定。
補償的對象是農村土地或者地上附著物的所有人。
集體產權意味著什么？
集體產權是指在集體土地上建造的房屋，不能辦理土地使用證。
這類房屋不屬于私人財產，不能上市和交易。
集體產權房的建設不是在房委會登記，而是由區政府直接批準。
擁有居民集體產權的房屋并沒有完全獨立的產權，只有農村集體房屋的產權，在業內也被稱為“鄉鎮產權”。
即使在一些村莊，村里的土地也是當地政府在未經國家允許的情況下移交給開發商的，商品房是開發商建造并公開出售的，而不是由某一級政府頒發的產權。
我不會對這兩個問題說太多：你能買到公寓產權嗎？它意味著什么？
其實，集體產權歸根結底不是私有的，但如果這個集體產權后期有交易，而且你是集體產權的成員，你就可以獲得收益，所以我們必須提前明確這一點。
買賣集體產權房的弊端
目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，導致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產權關系不清，交易的不安全，給農村的穩定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。
1、行為違法，不受法律保護
集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。
2、出現糾紛購房者境地尷尬
如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的產權
購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
4、拆遷補償不歸購房者
目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的所有人。
5、不能用于抵押和貸款
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。
6、房屋質量存在安全隱患
房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。
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