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小產權房子怎么更名

崔玉君律師2022.01.06388人閱讀
導讀:

一般來說,小產權房可以分為三類:即:在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。因為這類小產權房是當地政府占用了集體土地建設的房子,其并不會受到國家法律的保護和認可,購房人手中也是沒有宅真正的產權的,因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候,相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格,像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易,自然也就沒法過戶了。那么小產權房子怎么更名。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一般來說,小產權房可以分為三類:即:在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。因為這類小產權房是當地政府占用了集體土地建設的房子,其并不會受到國家法律的保護和認可,購房人手中也是沒有宅真正的產權的,因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候,相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格,像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易,自然也就沒法過戶了。關于小產權房子怎么更名的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一般來說,小產權房可以分為三類:即:在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。前兩者的話,主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續了,但是如果是在集體土地上建設的房屋的話,是不能夠進行過戶的。

為什么在集體土地上建設的房屋是不能夠進行過戶的呢?因為這類小產權房是當地政府占用了集體土地建設的房子,其并不會受到國家法律的保護和認可,購房人手中也是沒有宅真正的產權的,因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候,相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格,像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易,自然也就沒法過戶了。

當然,像是由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房只要滿足上市條件后便可以進行過戶了。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:1、農村老家是鄉鎮下的農村,還是城市里的,一般農村宅基地是屬于集體所有,不屬于個人,一般只能是繼承,可以繼承房屋所有權和宅基地使用權,城市土地屬于國有2、法律規定如下:第三百六十二條 【宅基地使用權的內容】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 【宅基地使用權的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。 第三百六十四條 【宅基地滅失后的重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。 第三百六十五條 【宅基地使用權的變更登記與注銷登記】已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。3、如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 購買小產權房子合同怎么寫

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    購買小產權房子合同怎么寫

    內容:本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣____元。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。逾期超過___個月時,乙方有權解除本合同。那么購買小產權房子合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.27975人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 開發商跑了購房者怎么辦_買了房子開發商跑了怎么辦

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    開發商跑了購房者怎么辦_買了房子開發商跑了怎么辦

    內容:買了房子開發商跑了怎么辦買了房子開發商跑了還是要先確定房屋的產權歸屬,然后可以向法院起訴。如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部門辦理房產證。

    吳夢云律師
    2022.05.076151人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 起訴離婚房子一般怎么判

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    起訴離婚房子一般怎么判

    內容:起訴離婚房子一般怎么判需要分情況分析:1、一方婚前付清全款的情況一方婚前付清了全部房款,并取得房產證的,就是婚前財產,婚前財產屬于夫妻個人財產,離婚時,另一方無權要求分割。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。那么起訴離婚房子一般怎么判。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.11476人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 小產權房子怎么更名

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    小產權房子怎么更名

    內容:一般來說,小產權房可以分為三類:即:在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。因為這類小產權房是當地政府占用了集體土地建設的房子,其并不會受到國家法律的保護和認可,購房人手中也是沒有宅真正的產權的,因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候,相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格,像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易,自然也就沒法過戶了。那么小產權房子怎么更名。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06388人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 70年的房子土地使用產權過期的,自動續期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年,到期后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權。房屋所有權是永久的,不存在到期問題。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 起訴離婚小產權的房子怎么判

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    起訴離婚小產權的房子怎么判

    內容:從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱,并不是在法律形成上正式的稱謂,它其實主要是指由鄉鎮的政府頒發的產權證,而不是國家直接頒發的產權證的房產,從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產權,在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。那么起訴離婚小產權的房子怎么判。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.06651人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產權房子買賣糾紛怎么解決

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    小產權房子買賣糾紛怎么解決

    內容:小產權房屋銷售現象仍然很多,但小產權房屋銷售糾紛的可能性仍然很高,因為小產權房屋銷售風險相對較大,那么,小產權房子買賣糾紛怎么解決?對于這個問題,大律網小編將給您一個簡單的分析,我希望能幫助您。

    陳明月律師
    2022.02.11675人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 買房后無法辦理產權證的,買受人可以向開發商咨詢原因、進行協商敦促,買賣合同中對無法辦證違約責任作出明確約定的可以按照約定處理,開發商無法辦理房產證且不具備正當理由的買受人可以解除合同,由開發商承擔違約賠償責任。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 協議離婚后房子歸我,怎么除去她的名字

    林艷英律師

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    林艷英

    協議離婚后房子歸我,怎么除去她的名字

    內容:2離婚證3身份證原件4不動產權證或者房產證土地證5門牌證這是非必要的如果土地證房產證地址不一致需要6戶口本原件7離婚財產歸屬協議權利人一方申請登記的需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時)一協議離婚方式下的房產證更名手續協議離婚(離婚雙方協商一致)的要辦理離婚后房產證更名需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理1身份證(及復印件)2離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章)3離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料4房屋產權變更登記申請表5房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理此外如離婚協議書中未注明原婚姻登記時間還須提供原結婚證明,二訴訟離婚方式下的房產證更名手續訴訟離婚(通過法院判決離婚)的單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續1身份證(及復印件)2生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料3房屋產權變更登記申請表房屋所有權證(含房屋共有權證),四離婚后更改房屋產權歸屬的征稅標準根據我國民法典的規定夫妻共有房屋屬共同共有財產,四離婚后更改房屋產權歸屬的征稅標準根據我國民法典的規定夫妻共有房屋屬共同共有財產,協議離婚后房子歸我,怎么除去她的名字如果協議離婚房子是歸屬于你的但房產證上卻寫的是對方的名字這種情況你可以去不動產窗口辦理離婚析產帶上以下材料1離婚協議書上面要寫明房子是歸屬于你的,協議離婚后房子歸我,怎么除去她的名字如果協議離婚房子是歸屬于你的但房產證上卻寫的是對方的名字這種情況你可以去不動產窗口辦理離婚析產帶上以下材料1離婚協議書上面要寫明房子是歸屬于你的。

    林艷英律師
    2022.01.1389人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房子70年的土地使用產權到期的,當事人可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的土地使用產權年限為70年,房屋所有權是永久的,不存在到期問題。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 民法典中怎么界定房子是婚前還是婚后財產

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    民法典中怎么界定房子是婚前還是婚后財產

    內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。依據規定,如果婚前一方買房,不僅支付了首付款,而且房產登記在自己名下,即使婚后共同還貸,如果雙方不能協商處理的,一般都認定房子屬于自己的個人婚前財產。如果離婚,婚前付首付的一方在擁有房屋產權的同時,還應當返還夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償的部分。那么民法典中怎么界定房子是婚前還是婚后財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.11469人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 小產權房怎么更名過戶

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    小產權房怎么更名過戶

    內容:在這里要特別提醒大家的是,在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。買賣雙方去房產交易中心進行交易,在部門的咨詢臺領取網簽號;3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。那么小產權房怎么更名過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.06699人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買賣沒有房產證的房子,當事人可以擬定購房合同,并在合同上簽字或者蓋章,合同即成立。《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
  • 小產權房子到期怎么辦

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    小產權房子到期怎么辦

    內容:1、按照產權到期情況分類第一種是可以續期的,但需要補交土地使用權出讓金;第二種是不可續期的,需要將土地使用權回收,但是可以從回收上獲得一定的補償;第三種是不可續期,無償收回土地使用權。那么小產權房子到期怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.06140人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前貸款買的房子離婚后怎么算

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    婚前貸款買的房子離婚后怎么算

    內容:婚前房子的產權是個人的,婚后也是所有權人個人在還貸款,那么房子屬于個人財產,不可以分割。關于婚前貸款買的房子離婚后怎么算的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.11254人收看
  • 劉曉紅律師

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  • 買了小產權房可以請求解除合同并退回已支付的購房款,小產權房無法辦理相關產權證。小產權房未繳納土地出讓金等相關費用,無法辦理房產證。在沒有房產證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同,但由于無法辦理登記手續存在很大的風險,建議不要購買。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 貸款中的房子離婚了房產證怎么除名

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    貸款中的房子離婚了房產證怎么除名

    內容:房子有貸款離婚房產證去名字可行嗎有貸款的房屋由于抵押給銀行,所以未還清貸款的民情況下,是不能變更產權人名字的。關于貸款中的房子離婚了房產證怎么除名的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.11228人收看
  • 趙金保律師

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  • 夫妻離婚房子更名需要什么手續

    翁玉素律師

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    翁玉素

    夫妻離婚房子更名需要什么手續

    內容:夫妻離婚房子怎么改名協議離婚即離婚的雙方都協商一致的,要辦理的離婚后的房產證更名,需要離婚的雙方憑著以下這些材料到當地的房產交易核心進行辦理。關于夫妻離婚房子更名需要什么手續的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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崔玉君律師

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