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小產權房子買賣糾紛怎么解決

劉曉紅律師2022.02.11675人閱讀
導讀:

小產權房屋銷售現象仍然很多,但小產權房屋銷售糾紛的可能性仍然很高,因為小產權房屋銷售風險相對較大,那么,小產權房子買賣糾紛怎么解決?對于這個問題,大律網小編將給您一個簡單的分析,我希望能幫助您。

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一、小產權房子買賣糾紛怎么解決

1.協商解決方案,這是最節省成本和時間的解決方案,而且很多當事人都愿意協商解決。

2.協商失敗后,向法院起訴,通過訴訟解決問題。

二、小產權房買賣的風險

首先,沒有國家頒發的產權證書。村委會和鄉鎮政府頒發的產權證書均為無效證律不予承認。

二是不能上市流通。由于小產權住房沒有國家認可的房地產證明,因此無權轉讓、處置和繼承房地產。

第三,房地產不能轉讓。由于小產權本身沒有相應的產權,所以也沒有轉讓的權利。

第四,沒有土地占用補償。當政府或合法開發商征用小產權房地產占用土地時,小產權業主只能獲得少量或無法獲得相關補償。由于小產權占用土地屬于當地村委會或鄉鎮政府,補償將直接分配給當地村委會或鄉鎮政府。

第五,不能申請銀行貸款。我不必多說這一點,因為貸款買房需要用房子的產權證辦理抵押登記手續,沒有國家出具合法產權證的房地產銀行不會貸款。

第六,戶口不能遷入。購房者及其子女無法獲得當地免費醫療和義務教育資源,因為購買小產權房不能遷入戶口。

此外,政策是不確定的。由于目前國家還沒有對小產權做出明確的決定,我們無法預測的風險顯著增加。有法律不責怪公眾的心態是不合適的,因為購買小產權住房的人只能被視為購買合法房地產的利基,國家在出臺相關政策時必須考慮公眾的利益。

三、小產權房買賣需要注意的問題

1.合同雙方。買賣雙方的名稱(姓名).地址.郵政編碼.聯系電話。如果有委托代理,還包括委托代理的名稱(姓名).地址.郵政編碼.聯系電話。

2.目標。目標是合同當事人權利義務共同指導的對象。在房屋銷售合同中,目標是房屋。這主要包括以下內容:房屋的位置;買賣房屋的面積應分別注明實際建筑面積和共享公共建筑面積;房屋是現有房屋還是未來房屋;房屋的配套設施和維護標準。

3.約定房屋的價格和付款時間。一般來說,新建商品房和預售商品房按出售房屋的建筑面積計算房屋價格,即約定每平方米建筑面積的價格為多少元,然后將單價乘以建筑面積計算房屋所需的價格。老房子的銷售有時直接同意每棟房子或每棟房子所需的價格。在合同中,一般應列出付款時間表,買方應根據進度表將每期付款的價格交付給賣方。

4.交付期限。賣方應在一定日期前將房屋交付給買方。買方應當自實際接受房屋之日起,在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理所有權登記,賣方應當給予必要的協助。或者賣方應當代表買方進行上述工作。在交付房屋的同時或一段時間后,將房屋所有權證明(所有人為買方)交付給買方,買方應當支付相關費用。

5.權利擔保。賣方保證房屋交付時無產權糾紛和財務糾紛,并保證房屋交付時原賣方設定的抵押權已被清除。房屋交付前發生的權利糾紛的,由賣方承擔全部責任。

6.違約責任。違約責任是違反合同的當事人應當承擔的法律責任。違約責任的規定對督促當事人自覺、適當地履行合同、保護非違約方的合法權益、維護合同的法律效力方面發揮著非常重要的作用,也可以避免今后的爭吵。在合同中,應明確規定買方不按時支付違約責任,賣方不按時交付違約責任,賣方交付的房屋不符合合同約定的違約責任。

7.合同雙方認為應約定的其他事項。如住房保修責任、物業管理、社區公共配套設施等。

案例:

在武昌上班的薛小姐和男友經過兩年的熱戀準備結婚了,二人在光谷按揭購買了一套房子,由于男方出的錢多,房產證上寫的就是薛小姐男朋友的名字。現在,薛小姐卻遇到了難題。男朋友向她提出希望找她家人借點錢把剩下的房貸提前還掉,可她覺得這房子既然是雙方都出了錢,就應該兩人都有份,薛小姐不知道如何才能保證自己的合法權益?

解說:專家解說我國物權法規定的不動產所有權是以登記為準,因為房產證上寫的是薛小姐男朋友的名字,因此房子所有權是薛小姐男友的,這是薛小姐男朋友的婚前個人財產,這是沒有爭議的。同時指出,過去曾有司法解釋規定,婚前的個人財產,如果雙方共同生活到一定期限,可視為夫妻共同財產,但是新婚姻法出臺后,按現行法律規定,夫妻一方所有財產,如無特別約定,仍歸一方所有。為保護薛小姐的合法權益,避免日后為借款或房產分割問題發生糾紛,薛小姐或家人可以和其男朋友簽訂一個協議,約定其在房產上出資多少、占多少份額等,并到公證處辦理公證,最后到房屋產權登記機關辦理變更登記,把薛小姐登記為共有權人即可。

注意的一點是,僅僅簽訂協議或者對協議進行公證,還是不夠的,必須進行房屋產權變更登記,薛小姐才能成為合法的共有權人。否則,薛小姐不能對抗第三人的善意取得,也就是當男友擅自出賣這套房子給第三人的時候,薛小姐不能以自己擁有房屋產權的一部分而主張其男友出賣房子的協議無效。

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  • 二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房,賣方不辦產證怎么辦?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房,賣方不辦產證怎么辦?

    內容:被告乙,女,1969年1月4日出生,漢族,現在日本國。原告甲與被告乙買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法追加丙、戊為第三人,并組成合議庭,公開開庭進行了審理。本案現已審理終結。同日,原告支付了合同約定的房款人民幣177,000元。由于簽合同時整個小區大產證尚未辦妥,雙方又在合同中約定,被告在小區大產證辦妥后,必須幫助原告辦理小產證。現小區大產證已經辦妥,原告要求被告履行義務遭推諉,故提起訴訟要求被告依約辦理浦東新區×××路410弄6號501室的房屋產權手續,然后將其辦出的小產證過戶至原告名下。那么二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房,賣方不辦產證怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 機械設備買賣合同糾紛該怎么處理

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    機械設備買賣合同糾紛該怎么處理

    內容:合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛,應該首先通過協商解決糾紛。根據合同仲裁條例的規定,合同仲裁機關是國家工商行政管理局和地方各級工商行政管理局設立的合同仲裁委員會。對方對解除合同有異議的,任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。甲、乙雙方根據中華人民共和國合同法的有關規定按照平等互利的原則經過雙方協商就乙方向甲方承租混凝土機械設備特簽訂本混凝土機械設備租賃合同一份。那么機械設備買賣合同糾紛該怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?

    王學瑞律師

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    王學瑞

    拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?

    內容:園區拆遷安置房買賣糾紛發生的原因很復雜,主要有以下幾類:拆遷安置房大量涌入園區房屋買賣市場,對園區二手房源形成沖擊。拆遷安置房往往通過一些資質較差的房屋中介公司推向市場,造成買賣糾紛的發生。有的被拆遷戶通過報紙、網絡以個人名義對外買賣拆遷安置房,許多購房者為了省去房屋買賣中介費用,常常冒險進行此類房屋買賣,在沒有相關房產中介機構的參與下,發生糾紛的可能性進一步加大。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協議,但尚未交付的情況下轉讓買賣的。辦案法官結合實際,對于預防拆遷安置房買賣糾紛,提出這樣的建議:一、規范拆遷安置協議。那么拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:1、農村老家是鄉鎮下的農村,還是城市里的,一般農村宅基地是屬于集體所有,不屬于個人,一般只能是繼承,可以繼承房屋所有權和宅基地使用權,城市土地屬于國有2、法律規定如下:第三百六十二條 【宅基地使用權的內容】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 【宅基地使用權的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。 第三百六十四條 【宅基地滅失后的重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。 第三百六十五條 【宅基地使用權的變更登記與注銷登記】已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。3、如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 買賣合同糾紛怎么寫起訴狀?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    買賣合同糾紛怎么寫起訴狀?

    內容:一般來說能夠協商解決就協商解決,因為這是最簡單快捷的辦法,協商不成就可進行訴訟,起訴時需要有起訴狀,那么買賣合同糾紛怎么寫起訴狀?買賣合同糾紛民事起訴狀范本原告:XXXX有限公司,住所地:XX省XX市XXX鎮XX村,聯系電話:XXXXXXXXXXXXXX(代理人)。法定代表人:XX,董事長代理人:XXX,XX律師事務所律師/實習律師訴訟請求:1、判令被告立即支付原告貨款XXX元并賠償利息損失。原告無奈,只得訴至法院。那么買賣合同糾紛怎么寫起訴狀?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 小產權房屋買賣糾紛有哪些

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    小產權房屋買賣糾紛有哪些

    內容:避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權情況,最好將房屋所有權證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清;最后,網簽要及時。所以,購房者買房之前,一定要做好調查,確保是否有承租人的存在,如果有,應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。那么小產權房屋買賣糾紛有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 買賣合同糾紛案件,買賣合同糾紛案件怎么處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    買賣合同糾紛案件,買賣合同糾紛案件怎么處理

    內容:四、買賣合同糾紛案件怎么處理買賣合同糾紛案件的處理方式主要有以下幾種:1、協商解決:在履行合同過程中出現糾紛,首先應按平等互利、協商一致的原則加以解決,三、應對買賣合同糾紛案件的步驟1. 協商解決:當買賣雙方發生爭議時,首先應試圖通過協商解決,3. 選擇可靠的第三方仲裁機構:在合同中加入仲裁條款,約定爭議解決方式,選擇可靠的第三方仲裁機構解決糾紛,減少訴訟成本和時間,買賣雙方當事人可以平等地協商,找出解決問題的最佳方式,或者達成新的協議,以解決現有的糾紛。

    張旭律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 解決二手房買賣合同糾紛的方式是:雙方可以按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據二手房房屋買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 買賣糾紛欠錢不還怎么辦

    龍珊律師

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    龍珊

    買賣糾紛欠錢不還怎么辦

    內容:買賣糾紛欠錢不還怎么辦買賣行為產生糾紛,買方欠貨款不還的,是屬于合同糾紛,雙方可以通過協商、仲裁、訴訟等方式解決糾紛。對支付時間沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。買賣合同糾紛由哪個法院管轄(一)當事人想約定管轄時,在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。那么買賣糾紛欠錢不還怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 解決合伙建房產權糾紛的方法有:可以通過協商解決,或者請求村民委員會、鄉鎮人民政府調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的,可以向轄區仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。法律依據:《土地管理法》第十四條  土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現狀。
  • 婚前財產房子怎么解決

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前財產房子怎么解決

    內容:第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。”可見,我國婚姻法規定夫妻財產遵循的是有約定從約定,無約定從法定。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。那么婚前財產房子怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 解決房屋買賣糾紛合同糾紛的方式是:可以采取和解、協商、仲裁、訴訟四種方式解決。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據房屋買賣合同中的約定交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 發生買賣合同糾紛怎么解決

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    發生買賣合同糾紛怎么解決

    內容:既不應采取消極拖延的辦法也不應采取扣發貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權因為這兩種做法都無助于問題的解決。用仲裁的方法解決買賣合同糾紛是常用的種方式。近幾年來隨著我國法制建設的不斷完善以及法律知識的普及人們的法律意識不斷提高通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多而且這種方式效力更高。那么發生買賣合同糾紛怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 買賣合同糾紛需要收集哪些證據,怎么舉證

    李維律師

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    李維

    買賣合同糾紛需要收集哪些證據,怎么舉證

    內容:買賣合同是最為常見的民事合同,如果雙方當事人發生合同糾紛的話,可以協商解決,也可以向人民法院提起訴訟。打官司就是打證據,有的朋友就會疑惑,買賣合同糾紛需要提交什么證據,怎么舉證,下面催天下小編為大家介紹買賣合同糾紛需要收集哪些證據,怎么舉證。那么買賣合同糾紛需要收集哪些證據,怎么舉證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 房屋租賃發生產權糾紛的解決辦法:合同當事人可以選擇進行調解、仲裁或直接提起訴訟。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解,又沒有達成仲裁協議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。法律依據:《民事訴訟法》第九十六條 調解達成協議,必須雙方自愿,不得強迫。調解協議的內容不得違反法律規定。 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織; (二)有明確的被告; (三)有具體的訴訟請求和事實、理由; (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  • 買賣合同糾紛上訴費(買賣合同糾紛上訴費用大概多少錢)

    馮清琴律師

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    馮清琴

    買賣合同糾紛上訴費(買賣合同糾紛上訴費用大概多少錢)

    內容:房屋買賣在房地產市場上比較多見,如果要買房子的話不少的朋友們都是需要簽訂房屋買賣合同的,但是在房屋買賣合同中也會遇到一些糾紛,對于糾紛的處理建議還是要找律師來進行處理,那么買賣房屋合同糾紛律師怎么收費,二、怎樣解決房屋買賣合同糾紛發生房產買賣糾紛后處理的原則一般是當事人有約定的從其約定,無約定的按法律、法規的規定處理,以上就是關于買賣房屋合同糾紛律師怎么收費和買賣房屋合同糾紛有什么規定的相關介紹,大家一定要注意一下房屋買賣的相關細節問題。

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  • 陳明月律師

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  • 小產權房子買賣糾紛怎么解決

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    小產權房子買賣糾紛怎么解決

    內容:小產權房屋銷售現象仍然很多,但小產權房屋銷售糾紛的可能性仍然很高,因為小產權房屋銷售風險相對較大,那么,小產權房子買賣糾紛怎么解決?對于這個問題,大律網小編將給您一個簡單的分析,我希望能幫助您。

    任冰峰律師
    2022.02.11675人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房子拆遷糾紛怎么解決

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房子拆遷糾紛怎么解決

    內容:對拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議,就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。若拆遷當事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議,也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。實施行政強制拆遷,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執行,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行。那么房子拆遷糾紛怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.28104人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同及購銷合同協議糾紛的解決方式

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    買賣合同及購銷合同協議糾紛的解決方式

    內容:三、簽訂買賣合同要注意什么(一)買方在簽訂買賣合同時應注意的問題:1、確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵買賣合同標的物的權利瑕疵,是指第三人得對標的物主張權利,買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權,二、買賣合同的履行地怎么確定確定買賣合同的履行地是現實生活當中非常重要的一個問題,具體而言,可以參考以下方式確定:1、當事人在合同中明確約定履行地點的,以約定的履行地點為合同履行地,當事人采用仲裁方式解決糾紛,應當雙方自愿,達成仲裁協議。

    張嘉娛律師
    2023.04.14331人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 預售商品房產權糾紛怎么解決呢

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    預售商品房產權糾紛怎么解決呢

    內容:應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯,而造成預售方不能履行原因有很多,有違約的情形,也有情勢變更的情形,因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容,排除不公平的結果,從而平衡雙方當事人的利益,以維護法律關系的穩定性,不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的,在于排除合同成立以后,因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果,當可能造成這種不公平后果的因素被清除后,則不安抗訴歸于消滅,雙方仍應繼續履行原有合同。

    林艷英律師
    2024.03.14910人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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劉曉紅律師

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