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2024.05.07 01:59:26
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：主要有以下幾個(gè)原因：房產(chǎn)證上有兩個(gè)人的名字會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的麻煩、將來(lái)再買房子無(wú)法獲得首套房的優(yōu)惠政策、將來(lái)房子辦手續(xù)也很麻煩，以及房子一旦被抵押后，夫妻雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù),現(xiàn)在很多夫妻結(jié)婚要買婚房，女方則要求男方在購(gòu)買房子的房產(chǎn)證上面加上自己的名字,首先，如果這套房子是男方父母替兒子購(gòu)買的婚房，女方并沒(méi)有出過(guò)一分錢，一旦房產(chǎn)證上加了女方的名字，萬(wàn)一將來(lái)夫妻雙方感情破裂，選擇離婚,所以，如果房子全都是由男方購(gòu)買的，為了避免將來(lái)房產(chǎn)分割的麻煩，房產(chǎn)證上還是不要寫(xiě)上女方的名字。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房產(chǎn)證加了女方名字離婚怎么判如果是婚后夫妻共同購(gòu)買登記在女方名下的房產(chǎn)，則仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)議分割,男方將女方名字添加至房產(chǎn)證上的，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)女方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)有雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決,(1)婚后房產(chǎn)證加上女方名字的，則一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)于該房產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理,法律分析：房產(chǎn)證是女方的名字，離婚后夫妻雙方可簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：3、法律分析：婚后購(gòu)買的車，屬于婚姻存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，即使只有一方名字也是夫妻共有，離婚時(shí)雙方協(xié)議或者法院判決分割,因此，如果車輛是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割,如果車是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割,3. 車輛登記在老婆名下也不一定屬于老婆如果車輛登記在老婆名下，但實(shí)際上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)仍然應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割,2. 車輛登記在老公名下不影響分割如果車輛登記在老公名下，但實(shí)際上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)仍然應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：民法典第一千零六十二條&ensp,我們假設(shè)三種情況分析小王可能會(huì)面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問(wèn)題：一、當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)情景房子歸屬解讀① 婚前A全款買房屬于A婚前財(cái)產(chǎn)② 婚前A貸款買房不定雙方一起還貸③ 父母全款買房登記A名下屬于A對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與情景②：為啥說(shuō)，結(jié)婚前，A貸款買了套房,二、當(dāng)房產(chǎn)證上寫(xiě)著兩個(gè)人的名字時(shí)情景房子歸屬解讀① 婚后A全款買房不定B有房產(chǎn)出資可另判② 婚后共同貸款買房屬于兩人夫妻共同財(cái)產(chǎn)③ 父母出資購(gòu)房贈(zèng)與無(wú)"借條"情況屬于兩人對(duì)夫妻的贈(zèng)與屬于共同財(cái)產(chǎn)情景①：為啥說(shuō)房子是A全款買的，這房子不一定歸他倆。
翁玉素律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：需要注意的是，在代位繼承的情況下，孫子只能繼承屬于父母的那一份遺產(chǎn)此外，如果爺爺奶奶在生前立有遺囑，指定孫子為繼承人，那么孫子也可以按照遺囑繼承爺爺奶奶的遺產(chǎn),如果爺爺奶奶的遺產(chǎn)是通過(guò)遺囑繼承方式繼承的，那么遺囑中指定的繼承人可以直接繼承遺產(chǎn)，不需要考慮其他法定繼承人的份額,所以，如果爺爺奶奶的子女（即孫子的父母）已經(jīng)去世，或者放棄了繼承權(quán)，那么孫子就有權(quán)繼承爺爺奶奶的遺產(chǎn),根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)的繼承順序是：第一順序的繼承人包括配偶、子女、父母。
李孟陽(yáng)律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：?jiǎn)膛可显V時(shí)認(rèn)為，就算三套房產(chǎn)都是男方一人出資全款購(gòu)買，但是婚后加上了女方的名字，那就是&ldquo,法院考量最終庭審的時(shí)候，法院認(rèn)為既然房本上加入了喬女士的名字，登記為雙方共有，那么房產(chǎn)的確為夫妻共有,喬女士認(rèn)為：房本上已經(jīng)加了自己的名字，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)對(duì)半分，但如果女兒以后跟自己過(guò)，她需要照顧女兒，也為了能給女兒更多的保障，那依法應(yīng)該多分，所以喬女士應(yīng)當(dāng)分得六成房產(chǎn)，且女兒應(yīng)該判給她,一審法院判決時(shí)，已充分考慮雙方對(duì)三套房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，并兼顧照顧女方權(quán)益的原則，屬合理范疇，所以二審維持原判。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：需要注意的是，三個(gè)人共有的房產(chǎn)涉及到權(quán)益分配、稅費(fèi)問(wèn)題等，因此在房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)需要謹(jǐn)慎考慮，并在確保自身權(quán)益的前提下，合法地辦理相關(guān)手續(xù),公證完成后需要到房產(chǎn)管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)，將第三個(gè)人名字加入房產(chǎn)證上,此外，三個(gè)人共有房產(chǎn)，也需要仔細(xì)考慮房產(chǎn)的權(quán)益分配和相關(guān)稅收問(wèn)題,總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)三個(gè)人的名字，但在實(shí)際操作過(guò)程中需要考慮到相關(guān)法律法規(guī)，謹(jǐn)慎處理，以避免不必要的麻煩,其次，三個(gè)人名字寫(xiě)在房產(chǎn)證上，也是依據(jù)公證處進(jìn)行公證才能辦理的，公證處對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審查保證了三人的合法權(quán)益，因此在法律上無(wú)可厚非。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：但是有兩種方式孫子能在爺爺過(guò)世之后，分得爺爺?shù)倪z產(chǎn)份額：一是爺爺生前作出過(guò)合法表示把自己的財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給孫子,具體來(lái)講，《民法典》第一千一百二十八條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承,被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承&rdquo,我國(guó)對(duì)于法定繼承的普通規(guī)則是這樣的：《民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母,代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額,而原先的《繼承法》第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：婚前房產(chǎn)證加名字：這種情況，相當(dāng)于在房產(chǎn)證上添加沒(méi)有直系血緣關(guān)系的名字，需要按照贈(zèng)與或者買賣的方式辦理，一般需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅（房子不足兩年的需要交一個(gè)5%的增值稅，2年以上含2年的不需要繳納），附加稅,2、如果房子是婚前購(gòu)買的，后期想要加上另一方的名字，若沒(méi)有貸款的話就簡(jiǎn)單了，直接到房管局辦理，手續(xù)費(fèi)在100元左右，若有貸款的，加名字屬于部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移，需要再收契稅和其他稅收,案例：張三于2019年12月在濟(jì)南買了一套房子，首付30萬(wàn)，按揭還貸，2021年2月張三經(jīng)人介紹談了個(gè)對(duì)象，女方父母彩禮可以不要，但需要在房產(chǎn)證上加上自己閨女的名字，當(dāng)時(shí)這套100平的房子市值是300萬(wàn)，而且兩人都是首套房子，進(jìn)行買賣50%的份額給到女方的話，需要多少費(fèi)用。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：雖然房產(chǎn)證上只有丈夫的名字，但根據(jù)婚姻法和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，徐女士仍然可以被認(rèn)定為該房子的共有權(quán)人和小區(qū)的業(yè)主,盡管房產(chǎn)證上只有丈夫的名字，但該房產(chǎn)是徐女士與其丈夫在婚姻期間內(nèi)所購(gòu)買，根據(jù)婚姻法，除非有婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，否則房屋將被推定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，各占50％的權(quán)益,三、從法律角度來(lái)看房產(chǎn)證上沒(méi)有自己名字徐女士有合理的法律依據(jù)主張自己作為該房產(chǎn)的共有權(quán)人和小區(qū)的業(yè)主,盡管徐女士認(rèn)為她作為婚后購(gòu)買的房屋應(yīng)享有一半產(chǎn)權(quán)，社區(qū)工作人員卻認(rèn)為只有房產(chǎn)證上有名字的人才算是業(yè)主。
王熙律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用婚后有房無(wú)貸的房子加名110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證,沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的加名沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有血緣關(guān)系需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,房產(chǎn)證加名流程和手續(xù)婚后有房無(wú)貸的房子加名1、要帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件,房產(chǎn)證上加名字新政策房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。
崔玉君律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：婚前的房子，婚后加名字的，算共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前的房子，應(yīng)當(dāng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，直接歸一方所有，該方愿意在房子上加對(duì)方名字的，屬于對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自由處分，視為將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方，愿意和對(duì)方共同享有房子的所有權(quán)。因此夫妻一方婚前的房子，愿意在婚后加名字的，這種行為視為贈(zèng)與，房子可以算作共同財(cái)產(chǎn)。
李維律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果遺囑中沒(méi)有明確指定，孫子是不能從法定和法律規(guī)定的角度上繼承爺爺奶奶的遺產(chǎn)的,2.遺囑繼承人遺囑繼承人是指被遺囑所確定的繼承人，遺囑可以規(guī)定繼承人的繼承份額和代位繼承等，但是孫子只有在被明確列為遺囑繼承人時(shí)才能繼承遺產(chǎn),不過(guò)，如果孫子的父親/母親已經(jīng)去世并且父親/母親是爺爺奶奶唯一的子女，那么孫子作為父母的后代，具備代位繼承的權(quán)利，可以代替父親/母親繼承爺爺奶奶的遺產(chǎn),通過(guò)上述分析可以看出，孫子只有在遺囑中明確被指定為受遺贈(zèng)人，或者直接把遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給孫子，才能從合法途徑繼承爺爺奶奶的遺產(chǎn),綜上所述，我們可以發(fā)現(xiàn)，只有在特定情況下，孫子才能繼承爺爺奶奶的遺產(chǎn)，除此之外孫子的繼承權(quán)利較小,在遺產(chǎn)繼承的問(wèn)題上，往往會(huì)涉及到輩分問(wèn)題，其中孫子能否繼承爺爺奶奶的遺產(chǎn)就是一個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題。
于海明律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：陳先生認(rèn)為，姜女士利用自己想維系夫妻感情的心理，欺騙自己向其贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)，但沒(méi)有履行房屋贈(zèng)與所附的維護(hù)婚姻關(guān)系的義務(wù)，構(gòu)成欺詐,婚后，姜女士多次向陳先生提出要將自己的名字加到房屋的房產(chǎn)證上，但由于陳先生的父母極力反對(duì)，陳先生始終沒(méi)有同意，夫妻兩人經(jīng)常為此爭(zhēng)吵,姜女士則認(rèn)為，自己不構(gòu)成欺詐，陳先生對(duì)自己的贈(zèng)與是真實(shí)意思表示，也不存在附義務(wù)一說(shuō)，房產(chǎn)證加名后，自己也一直努力與陳先生修復(fù)感情，因此不同意陳先生的訴訟請(qǐng)求。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：實(shí)際上這只是辦理二手交易時(shí)需要誰(shuí)到場(chǎng)，而真正的歸屬，并不是寫(xiě)誰(shuí)的名字就歸誰(shuí)，大家也不要因?yàn)閷?xiě)放棄房屋的東西而煩惱，法律規(guī)定在夫妻關(guān)系期間，所購(gòu)買的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，與是誰(shuí)的名字無(wú)關(guān),，不動(dòng)產(chǎn)登記人員說(shuō)這房子寫(xiě)誰(shuí)名字默認(rèn)就是誰(shuí)的，這是他們辦理二手房交易手續(xù)時(shí)才這樣，寫(xiě)一個(gè)人賣房子一個(gè)人辦理手續(xù)就可以，寫(xiě)兩個(gè)人賣房子就必須雙方同時(shí)到場(chǎng),前幾天在幫客戶辦理預(yù)告抵押登記的時(shí)候，出現(xiàn)了這樣的一個(gè)問(wèn)題，辦理預(yù)告抵押登記的時(shí)候和辦理房產(chǎn)證有個(gè)共同的手續(xù)，叫做詢問(wèn)記錄,好多客戶因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記的詢問(wèn)記錄貳發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，還鬧的不愉快,詢問(wèn)記錄上會(huì)體現(xiàn)房屋是歸一方所有還是夫妻雙方,本人自愿放棄該房屋，并同意該不動(dòng)產(chǎn)歸***單獨(dú)所有&rdquo。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
??父母為自己婚后買房，建議全額出資（自己一定不要出錢），寫(xiě)自己名字，才能保證房屋是自己個(gè)人的。 ??如果自己父母只能出首付，那就去公證處做個(gè)人贈(zèng)與公證，把這筆首付贈(zèng)與給你個(gè)人。 ??然后買的房屋，寫(xiě)自己名字。這樣至少能保證首付部分所對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值是個(gè)人的。 ??如果共同出資購(gòu)房，房屋最好寫(xiě)夫妻倆的名字，誰(shuí)也轉(zhuǎn)不走。 ??對(duì)方父母出資購(gòu)房，要保證不是附條件的贈(zèng)與，保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈(zèng)與，現(xiàn)在推定是借款。
你為委托人全力以赴 據(jù)理力爭(zhēng) 你在法庭上義正言辭 言簡(jiǎn)意賅 你讓審判者肅然起敬 你讓被告人聞風(fēng)喪膽 你讓委托人感動(dòng)萬(wàn)分 你的名字叫元甲律師
??這4種情形獨(dú)生子女不能全部繼承父母遺產(chǎn) 1、父母留有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議將遺產(chǎn)贈(zèng)與外人 2、父親先于爺爺奶奶過(guò)世或母親先于姥姥姥爺過(guò)世 3、父母一方過(guò)世后，另一方再婚 4、父母過(guò)世未留遺囑，且子女已經(jīng)結(jié)婚 ？？？
改過(guò)名字，寫(xiě)的借條還有用嗎？
改過(guò)名字，寫(xiě)的借條還有用嗎？
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