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2022.12.28 21:29:54
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：像案件中王先生和李女士，為了保障剛滿一歲的女兒居有定所，兩人協(xié)議離婚時(shí)為女兒約定了居住權(quán)，且設(shè)定了期限，這項(xiàng)權(quán)利自登記便生效,居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的一種用益物權(quán)，是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的房屋上設(shè)立的占有、使用該房屋的權(quán)利,登記了的居住權(quán)人對(duì)其權(quán)利范圍內(nèi)的房屋，有占有、使用，不受所有權(quán)人干涉的權(quán)利,雖然設(shè)定的居住權(quán)人不享有房屋的所有權(quán)，但可以享有居住的權(quán)利，該項(xiàng)權(quán)利不可轉(zhuǎn)讓、繼承,設(shè)立居住權(quán)后，房屋可以正常出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承，其它權(quán)利人如買房人、繼承人等后權(quán)利人必須尊重在先居住權(quán)的事實(shí)，無(wú)權(quán)要求居住權(quán)人搬離,部分夫妻離婚后為保障孩子居有定所，通常會(huì)在離婚協(xié)議中為未成年子女約定居住權(quán)。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：但實(shí)踐中，夫妻在離婚時(shí)通常并不存在“立遺囑”的意思表示，雙方立下此類協(xié)議，原因主要有兩點(diǎn)：一是擔(dān)心另一方再婚后，會(huì)出現(xiàn)諸多的合法繼承人，而自己的婚生子女日后將會(huì)少分財(cái)產(chǎn)；二是擔(dān)心分得房子的一方會(huì)賣掉房子，而孩子長(zhǎng)大后沒房子居住。但是，通過(guò)“立遺囑”的方式，孩子不能作為房子的所有人。公民有權(quán)將個(gè)人財(cái)產(chǎn)通過(guò)立遺囑的方式來(lái)處分。因此，離婚時(shí)，夫妻雙方以立遺囑的方式來(lái)處分共同財(cái)產(chǎn)不可行。那么房屋歸子女繼承的離婚協(xié)議的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：在離婚的時(shí)候，最好要協(xié)商好財(cái)產(chǎn)分割的方案。如果房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)，則不列入財(cái)產(chǎn)分割的項(xiàng)目。關(guān)于離婚協(xié)議中的居住權(quán)怎么解除的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋交付使用后所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，但房子交付一年內(nèi)無(wú)人居住的，就算是空置房,這些服務(wù)需要一定的費(fèi)用支持，物業(yè)費(fèi)是維持物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的一種費(fèi)用，這是由業(yè)主共同承擔(dān)的,物業(yè)服務(wù)態(tài)度很關(guān)鍵，若是物業(yè)服務(wù)人員沒有執(zhí)行合同中的約定，例如：非法占用公共空間、對(duì)破壞的設(shè)施不立即修理等，都屬于物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi),其次，物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的，無(wú)論房屋是否有人住，業(yè)主都有義務(wù)按照合同規(guī)定支付物業(yè)費(fèi),若是之前簽署的服務(wù)合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同，盡管他們有實(shí)行物業(yè)管理，但公司服務(wù)的主體是物業(yè)管理委員會(huì)的委托，不是具體業(yè)主，也不需要繳納物業(yè)費(fèi),也就是說(shuō)，物業(yè)人員違反法律、法規(guī)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違規(guī)收費(fèi)或違反協(xié)議約定，損害業(yè)主的利益，這種情況業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來(lái)已有。那么民法典夫妻約定房屋居住權(quán)協(xié)議有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：所以夫妻離婚后，協(xié)商將房屋贈(zèng)與子女的，父母對(duì)子女房屋享有居住權(quán)。成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動(dòng)能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。那么民法典中離婚房子歸孩子是否有居住權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚協(xié)議房子歸孩子有撫養(yǎng)權(quán)前妻可以住房子嗎依據(jù)我國(guó)民法總則的過(guò)分未成年子女需要有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行監(jiān)護(hù)而前妻作為孩子的監(jiān)護(hù)人在房屋歸子女的情況下監(jiān)護(hù)人是有居住權(quán)的。相關(guān)法律規(guī)定中華人民共和國(guó)民法總則第三十五條監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)監(jiān)護(hù)人不得干涉。那么離婚協(xié)議房子歸孩子有撫養(yǎng)權(quán)前妻可以住房子嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：農(nóng)村的房子所占用的土地是集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人只有使用權(quán)，所以不能自由轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村房子轉(zhuǎn)讓的條件有：雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員、受讓人名下沒有其它宅基地、已經(jīng)確權(quán)登記的宅基地需要雙方完成過(guò)戶登記，未確權(quán)登記的宅基地由雙方完成交接。也就是說(shuō)只有在本村村民之間的購(gòu)買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律的規(guī)定而被視為無(wú)效的。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。需要扶養(yǎng)的一方，在另一方不履行扶養(yǎng)義務(wù)時(shí)，有要求其給付扶養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。人民法院審理扶養(yǎng)糾紛所做出的調(diào)解書與判決書，均具有強(qiáng)制執(zhí)行的法律效力。夫妻一方不履行法定的扶養(yǎng)義務(wù)，情節(jié)惡劣后果嚴(yán)重致使需要量扶養(yǎng)一方陷入生活無(wú)著落的境地，從而構(gòu)成遺棄罪的，則在承擔(dān)刑事法律責(zé)任時(shí)亦不免除其應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)的扶養(yǎng)義務(wù)。那么民法典中自己的房子能否剝奪配偶的居住權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：借款協(xié)議沒到期可以凍結(jié)房子嗎以房屋不債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，如果債權(quán)人有確切的證據(jù)證明債務(wù)人不能履行合同債務(wù)的，可以行使不安抗辯權(quán)，請(qǐng)求法院提前凍結(jié)債務(wù)人房屋。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。債權(quán)人也可以在法院審理下達(dá)裁決書后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，可以凍結(jié)債務(wù)人賬戶。按照法律規(guī)定，只有人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等執(zhí)法機(jī)關(guān)可以要求銀行凍結(jié)賬戶。法院可以凍結(jié)債務(wù)人本人的財(cái)產(chǎn)，也可以凍結(jié)債務(wù)人的到期債權(quán)，如果是基于家庭生活也可以凍結(jié)債務(wù)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么借款協(xié)議沒到期可以凍結(jié)房子嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：雖然我國(guó)法律沒有居住權(quán)的相關(guān)立法但當(dāng)事人遺囑設(shè)定了居住權(quán)并非無(wú)效。根據(jù)民事法律原則公民有自主處置財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。民法典第三百六十八條居住權(quán)的設(shè)立居住權(quán)無(wú)償設(shè)立但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百七十一條以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的參照適用以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。我國(guó)的遺囑繼承不得違反國(guó)家的法律和社會(huì)公共利益否則遺囑無(wú)效。遺囑是遺囑人指定他人承受其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的法律行為對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)遺囑人無(wú)權(quán)處分。如果丈夫以遺囑處分了夫妻共有的財(cái)產(chǎn)就侵犯了妻子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。那么遺囑可以規(guī)定子女房子的居住權(quán)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：《離婚協(xié)議》約定一方擁有房屋，另一方償還未到期按揭款，應(yīng)該是一種贈(zèng)與行為，只是一個(gè)承諾，表明今后會(huì)給一筆相當(dāng)于還按揭款的錢。因此，另一方可以拒絕還按揭款。關(guān)于離婚協(xié)議關(guān)于按揭房子的約定的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚協(xié)議約定后但是你沒有將房子過(guò)戶，對(duì)于房子抵押后被起訴，法院是可以執(zhí)行拍賣的。房產(chǎn)共有的情況下抵押是需要雙方的簽字的。對(duì)于離婚協(xié)議你可以以孩子名義起訴要求賠償房子損失。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果屬于一方婚前購(gòu)買且登記在其名下，婚內(nèi)若書面約定房產(chǎn)歸你，屬于贈(zèng)與行為，即使離婚時(shí)反悔，可依據(jù)該書面協(xié)議要求辦理過(guò)戶,離婚協(xié)議約定房子歸一方但未過(guò)戶,一方反悔第七十條 夫妻雙方協(xié)議離婚后就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理,4、如果是自愿簽訂的是不能反悔的，除非能證明簽訂離婚協(xié)議時(shí)有被女方欺詐、脅迫等情形，就可以起訴到法院，判定協(xié)議無(wú)效，房產(chǎn)就可以要回來(lái),如果是自愿簽訂的是不能反悔的，除非能證明簽訂離婚協(xié)議時(shí)有被女方欺詐、脅迫等情形，就可以起訴到法院，判定協(xié)議無(wú)效，房產(chǎn)就可以要回來(lái)。
張旭律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
下午14:00開庭到現(xiàn)在，經(jīng)過(guò)多輪調(diào)解溝通，也很感謝法官加班加點(diǎn)，最終以調(diào)解方式圓滿落幕:“雙胞胎女兒撫養(yǎng)權(quán)，每月2萬(wàn)元的撫養(yǎng)費(fèi)，給付至22周歲，對(duì)方父母的房子可以居住到孩子22周歲，對(duì)方公司千萬(wàn)期權(quán)一并處理。。。”這些通過(guò)判決都有不確定性，唯有調(diào)解可以做到?? 結(jié)案時(shí)客戶那句“有你們?cè)冢艺娴奶貏e安心，特別暖心?”，便是對(duì)我們最大的認(rèn)可。 法律之路，道阻且長(zhǎng)，唯以專業(yè)與溫度并行，方能不負(fù)所托，愿每一份委托都能走向圓滿，愿每一段新生皆能向陽(yáng)而生??
??【分家析產(chǎn)必看！幫您總結(jié)的避坑指南】?? 分家析產(chǎn)真的不是簡(jiǎn)單分東西！處理不好可能親情破裂+財(cái)產(chǎn)糾紛！總結(jié)了這份超實(shí)用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項(xiàng)】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場(chǎng)簽字！少一個(gè)人都可能無(wú)效 ????房產(chǎn)/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會(huì)議攤開說(shuō)清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當(dāng)讓步：給長(zhǎng)輩多留養(yǎng)老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關(guān)鍵流程不能省！ ?清點(diǎn)家產(chǎn)清單（附購(gòu)買憑證） ?擬定《析產(chǎn)協(xié)議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務(wù)處理 - 履行期限 - 違約責(zé)任 - 簽字頁(yè)指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細(xì)節(jié)！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產(chǎn)≠分家產(chǎn)！有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務(wù)要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個(gè)月幫客戶調(diào)解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬(wàn)差價(jià)鬧上法庭！血淚教訓(xùn)告訴我們： ?找專業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時(shí)過(guò)戶 ??【高能提醒】 房產(chǎn)分割最復(fù)雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場(chǎng)價(jià)折算還是原價(jià)回購(gòu)？ ??貸款未結(jié)清怎么處理？ 建議直接咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心！ 有問必答?？ 關(guān)鍵時(shí)候能保住房子和親情！
一個(gè)復(fù)雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時(shí)候說(shuō)是其他繼承人有遺囑，并且我們發(fā)現(xiàn)對(duì)方已經(jīng)把房子過(guò)戶到自己名下，已經(jīng)開始出售該房屋，李先生其實(shí)內(nèi)心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無(wú)所有，后來(lái)在家人的鼓勵(lì)下委托我們，也做好了長(zhǎng)期打官司的準(zhǔn)備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業(yè)團(tuán)隊(duì)做完財(cái)產(chǎn)保全措施后約對(duì)方來(lái)單位談，從早上談到下午現(xiàn)場(chǎng)簽和解協(xié)議并支付房屋的折價(jià)款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來(lái)4面錦旗和4個(gè)獎(jiǎng)杯??表示感謝。
老公被套路假離婚變成離婚，就我感覺我這個(gè)事兒是不是被騙了，我媳婦他們家呀說(shuō)要買房，這個(gè)又不能他們自己買。就是說(shuō)讓我辦個(gè)假離婚，用我的名義來(lái)買房。我去做個(gè)貸款，結(jié)果現(xiàn)在不跟我復(fù)婚了，房子在我名下呀，我這一個(gè)月就掙三千八，讓我一個(gè)月要還七千多塊錢貸款，當(dāng)時(shí)有離婚協(xié)議，沒有說(shuō)過(guò)這個(gè)事情，女方一分錢不出，然后還不復(fù)婚。因?yàn)槟阕栽鸽x婚，現(xiàn)在是自愿被買房房子，就在你買下銀行的那個(gè)貸款，你肯定是要還的，所以你的銀行貸款必須如期去還，所以咱們就說(shuō)字不能隨便簽，然后婚也不能隨便離！
復(fù)婚后呢？之前簽訂的離婚協(xié)議還有效嗎？當(dāng)然有效，離婚期間所購(gòu)定的房產(chǎn)不會(huì)因?yàn)閺?fù)婚就轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，雙方呢？是否復(fù)婚不影響離婚協(xié)議的效力？如果一套共同財(cái)產(chǎn)的房子離婚時(shí)歸屬為另外一方了，那么再婚的話也算那個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。雙方如果有特殊約定，以約定為準(zhǔn)。小律師關(guān)注我，讓我們更懂法律。
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