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民法典夫妻約定房屋居住權協議有效嗎
王熙律師2022.02.11399人閱讀
導讀：
但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。那么民法典夫妻約定房屋居住權協議有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。關于民法典夫妻約定房屋居住權協議有效嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、民法典夫妻約定房屋居住權協議有效嗎
簽訂房屋永久居住權協議的當事人有民事行為能力，并且協議是自愿簽訂的，協議內容不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，該協議具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、房屋產權法律法規(guī)的產權來源
要依據我國法律規(guī)定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：
1、購買取得
其實購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：
第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;
第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;
第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
2、建設取得
那這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：
第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批準;
第二應注意有關手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù);
第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。
3、受贈取得
這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
4、抵押取得
所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。
居住權可以通過書面合同設定，但以登記為權利設立的要件，也可以以遺囑設定。
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