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離婚協議中居住權的約定有效嗎？
趙金保律師2023.07.19308人閱讀
導讀：
像案件中王先生和李女士，為了保障剛滿一歲的女兒居有定所，兩人協議離婚時為女兒約定了居住權，且設定了期限，這項權利自登記便生效,居住權是《民法典》物權編新增的一種用益物權，是指權利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權的房屋上設立的占有、使用該房屋的權利,登記了的居住權人對其權利范圍內的房屋，有占有、使用，不受所有權人干涉的權利,雖然設定的居住權人不享有房屋的所有權，但可以享有居住的權利，該項權利不可轉讓、繼承,設立居住權后，房屋可以正常出售、轉讓、抵押、繼承，其它權利人如買房人、繼承人等后權利人必須尊重在先居住權的事實，無權要求居住權人搬離,部分夫妻離婚后為保障孩子居有定所，通常會在離婚協議中為未成年子女約定居住權。
很多人對居住權感到陌生，不知道如何行使這項權利。部分夫妻離婚后為保障孩子居有定所，通常會在離婚協議中為未成年子女約定居住權。究竟什么是居住權，怎么行使這項權利？
王先生和李女士結婚兩年后，因感情不和雙方協議離婚，李女士要求直接撫養剛滿一歲的女兒。為保障女兒的權益，兩人簽訂了離婚協議，約定女方可以暫住在王先生婚前個人房屋內，直到女兒年滿18周歲。如果李女士再婚則立刻喪失對房屋的居住權，王先生可隨時要求李女士騰離該房屋。
離婚協議中約定的居住權有效嗎？
居住權是《民法典》物權編新增的一種用益物權，是指權利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權的房屋上設立的占有、使用該房屋的權利。雖然設定的居住權人不享有房屋的所有權，但可以享有居住的權利，該項權利不可轉讓、繼承。
登記了的居住權人對其權利范圍內的房屋，有占有、使用，不受所有權人干涉的權利。在一定范圍內，居住權人可以對房屋進行修繕、添附。同時，居住權具有對抗第三人的物權效力。設立居住權后，房屋可以正常出售、轉讓、抵押、繼承，其它權利人如買房人、繼承人等后權利人必須尊重在先居住權的事實，無權要求居住權人搬離。
這時就有人問了，既然居住權這么有保障，那怎樣才能取得居住權？取得居住權主要有兩種方式：一是基于法律行為的居住權設立方式，當事人通過合同約定或者被繼承人的遺囑設立；二是基于非法律行為設立居住權，主要是通過法律文書設立。前者自登記生效，后者與登記、交付等公示方法有相同的效力，不以登記為生效要件。
像案件中王先生和李女士，為了保障剛滿一歲的女兒居有定所，兩人協議離婚時為女兒約定了居住權，且設定了期限，這項權利自登記便生效。
司法實踐中，涉居住權案件主要集中在離婚、繼承、贍養以及涉公產住房、投資性住房糾紛等相關社會生活領域，如本案的夫妻雙方離婚后無住房一方及其未成年子女的居住權問題。居住權制度的設立，不僅達到了贍養、撫養及扶養的目的，還拓展了社會保障屬性，賦予了時代特色，與時俱進。
雖然居住權可以在一定程度上緩解繼承、婚姻、房產等糾紛帶來的法律問題，但卻給二手房的交易帶來了風險。因此，在購買二手房時，除了要查看房屋的權屬、查封、設立抵押、是否存在租賃等情況之外，還要查詢房屋是否登記有居住權，以免買了房子不能入住。
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