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婚前按揭房產(chǎn)婚后共有償還的產(chǎn)權(quán)歸屬
內(nèi)容：婚前按揭房產(chǎn)婚后共同償還的產(chǎn)權(quán)歸屬案例介紹：2005年7月，江先生的母親李女士在京城南部某熱銷樓盤為兒子買了兩套兩居室房屋。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。即江先生享有要求開發(fā)商交付房屋并按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)益，開發(fā)商具有按時交房過戶等義務(wù)。做按揭貸款和銀行簽訂的借款合同屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系。所以，即使用雙方工資共同償還貸款，其房屋所有權(quán)也只歸江先生一人所有。在離婚分配財(cái)產(chǎn)時，房屋屬于江先生。用其妻子工資獎金等還貸的部分，江先生應(yīng)予以返還。那么婚前按揭房產(chǎn)婚后共有償還的產(chǎn)權(quán)歸屬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.22288人收看
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許瑞林律師
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答婚前按揭購房產(chǎn)權(quán)歸屬如下：登記在一方父母名下，被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)；登記在男女雙方名下，視為男女雙方的共有財(cái)產(chǎn)；登記在男女一方名下已取得房產(chǎn)證，為一方個人財(cái)產(chǎn)；不管登記在那一方名下，婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
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內(nèi)容：蘭州中院終審判決娜娜無權(quán)討要房產(chǎn)房屋歸小張所有但婚后雙方共同償還貸款部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以分割由小張向小娜支付26萬元,法律界人士指出一直以來房屋問題都是離婚案件中的一個重要問題為防止婚后夫妻雙方發(fā)生糾紛最好對房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬進(jìn)行正式的書面的約定并在婚前進(jìn)行公證或律師見證,從簽合同到付首付辦理銀行按揭貸款再到辦理產(chǎn)權(quán)證償還貸款要經(jīng)歷很長一段時間一個人很有可能在這期間結(jié)婚又離婚而我國現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定。
任冰峰律師2022.01.13101人收看
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龍珊律師
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購房人在按揭各法律關(guān)系中有哪些主要權(quán)利
內(nèi)容：購房人在按揭各法律關(guān)系中有哪些主要權(quán)利購房人的權(quán)利主要有：⑴有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項(xiàng)；⑵有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發(fā)放貸款；⑶借款清償前后，均有權(quán)占有、使用所購房產(chǎn)；⑷征得貸款銀行同意后，有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈與或以其他方式處分；⑸因房屋買賣合同無效、被撤銷導(dǎo)致貸款目的無法實(shí)現(xiàn)時，有權(quán)要求解除借款合同；⑹結(jié)清全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他有關(guān)文件，并辦理抵押登記涂銷手續(xù)。那么購房人在按揭各法律關(guān)系中有哪些主要權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.07318人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答約定房屋產(chǎn)權(quán)的協(xié)議內(nèi)容有：甲乙雙方的基本信息、房屋的基本情況、權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等，最后由甲乙雙方簽字蓋章，署明協(xié)議的時間。協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)主體適格，是精神、智力健全的完全民事行為能力人，意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫、乘人之危或者顯失公平的情形，協(xié)議內(nèi)容不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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婚前按揭買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
內(nèi)容：婚前按揭買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要根據(jù)實(shí)際情況分析。值得關(guān)注的是，離婚分割房產(chǎn)，需要權(quán)利人舉證證明該房產(chǎn)屬“婚后共同財(cái)產(chǎn)”、“婚前個人財(cái)產(chǎn)”還是“家庭成員共同共有財(cái)產(chǎn)”，最主要的證據(jù)仍是該房產(chǎn)購置的時間點(diǎn)。如爭議的財(cái)產(chǎn)取得時間及來源在婚后，則原則上按夫妻共同財(cái)產(chǎn)對待，這是一項(xiàng)法定原則。但是如果夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬立有書面約定，就要依照雙方約定的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行分割。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。那么婚前按揭買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.11187人收看
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李楠楠律師
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答最好是公證。您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個經(jīng)過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：一離婚協(xié)議分給按揭房怎么過戶民法典規(guī)定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經(jīng)銀行的同意才能辦理過戶登記手續(xù)。當(dāng)事人另有約定的按照其約定。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有不足部分由債務(wù)人清償。事實(shí)上離婚時房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下確認(rèn)權(quán)屬時將按以下處理1如果房屋是登記方婚前購買的房產(chǎn)那么會被認(rèn)定為夫妻個人財(cái)產(chǎn)離婚時不參與分割將歸登記人所有。那么離婚協(xié)議分給按揭房怎么過戶。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.011049人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答房子和車庫可以分開銷售
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婚前按揭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬
內(nèi)容：按揭貸款購置的商品房，不能一概以房產(chǎn)證取得是否是婚前或婚后來認(rèn)定是婚前個人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無論是婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，在沒有雙方約定的情況下，只要是一方以個人名義并完全獨(dú)立出資的才可以認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)，否則不能認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn).對于在婚前已由一方部分出資，在婚后又由夫妻雙方共同還貸的，對房產(chǎn)的認(rèn)定，既不能認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)，也不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為既有婚前個人財(cái)產(chǎn)又有婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)兩部分組成的按份共有財(cái)產(chǎn)。那么婚前按揭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.11973人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答雙方對于按揭房屋已經(jīng)約定歸屬的，離婚時應(yīng)按約定處理。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定對雙方具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財(cái)產(chǎn)清償。
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婚前按揭房產(chǎn)是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
內(nèi)容：購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。根據(jù)我國民法典的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。筆者認(rèn)為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)，因此，離婚時應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。那么婚前按揭房產(chǎn)是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.11823人收看
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邢穎律師
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答雙方已約定按揭房屋歸屬的，應(yīng)當(dāng)按照約定處理房屋。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方均具有法律約束力。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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內(nèi)容：由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。那么小產(chǎn)權(quán)房可以按揭嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.06718人收看
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趙金保律師
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內(nèi)容：《離婚協(xié)議》約定一方擁有房屋，另一方償還未到期按揭款，應(yīng)該是一種贈與行為，只是一個承諾，表明今后會給一筆相當(dāng)于還按揭款的錢。因此，另一方可以拒絕還按揭款。關(guān)于離婚協(xié)議關(guān)于按揭房子的約定的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.12458人收看
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楊一凡律師
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內(nèi)容：《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》二.簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件;三.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。按揭貸款所需資料。那么按揭貸款購房流程解答。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.07298人收看
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陳明月律師
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答您描繪的問題能夠先協(xié)商處置，假如處置不了再經(jīng)過法律途徑處理，建議讓律師介入細(xì)節(jié)理解案情，好制定合理的處理計(jì)劃
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夫妻財(cái)產(chǎn)約定的必備要件,夫妻知識產(chǎn)權(quán)的收益問題怎么解決
內(nèi)容：夫妻知識產(chǎn)權(quán)的收益問題如何解決1、根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;知識產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。那么夫妻財(cái)產(chǎn)約定的必備要件,夫妻知識產(chǎn)權(quán)的收益問題怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
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內(nèi)容：購房后，準(zhǔn)新人并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手的話，雖然婚房還是認(rèn)定為雙方的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為雙方的共同債務(wù)。關(guān)于兩人共同購房產(chǎn)權(quán)如何約定的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.11748人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：購房者向銀行償還借款的行為屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。根據(jù)我國民法典的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外婚前個人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有并且婚前個人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記按照不動產(chǎn)登記的原則該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。筆者認(rèn)為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)因此離婚時應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。那么離婚時婚前按揭婚后還款的房產(chǎn)歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.02179人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產(chǎn)為抵押向銀行申請貸款，并按照與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行支付本息；如果沒有，銀行有權(quán)出售房子以抵消債務(wù)，那么二手房按揭需要抵押什么呢？二手房按揭貸款申請條件1、有合法、有效的居留身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件；4、有購買住房的合同或協(xié)議；5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；6、提出借款申請時，有不低于購房價(jià)款３０％的自有資金。那么二手房按揭貸款是否需要抵押物。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.09202人收看
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林艷英律師
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答你好，具體需要按照合同處理
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內(nèi)容：領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。交易方需交納評估費(fèi)。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。那么二手房按揭貸款的流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.04475人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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2022-06-07 16:52:57
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