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答雙方已約定按揭房屋歸屬的，應(yīng)當(dāng)按照約定處理房屋。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方均具有法律約束力。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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婚前按揭房產(chǎn)婚后共有償還的產(chǎn)權(quán)歸屬
內(nèi)容：婚前按揭房產(chǎn)婚后共同償還的產(chǎn)權(quán)歸屬案例介紹：2005年7月，江先生的母親李女士在京城南部某熱銷樓盤為兒子買了兩套兩居室房屋。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。即江先生享有要求開發(fā)商交付房屋并按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)益，開發(fā)商具有按時(shí)交房過戶等義務(wù)。做按揭貸款和銀行簽訂的借款合同屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系。所以，即使用雙方工資共同償還貸款，其房屋所有權(quán)也只歸江先生一人所有。在離婚分配財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋屬于江先生。用其妻子工資獎(jiǎng)金等還貸的部分，江先生應(yīng)予以返還。那么婚前按揭房產(chǎn)婚后共有償還的產(chǎn)權(quán)歸屬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.22288人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答您好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資，房子登記在一方個(gè)人名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)這個(gè)得看您的房屋是全款還是部分出資，您先把證據(jù)留存好，來電說明詳情，為您解答。
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離婚時(shí)婚前按揭的房產(chǎn)怎么分割
內(nèi)容：購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。關(guān)于離婚時(shí)婚前按揭的房產(chǎn)怎么分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.11695人收看
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龍珊律師
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答屬于國家所有，國家為了公共利益的需要，可以依法對?地進(jìn)?征收并做出相應(yīng)的補(bǔ)償。當(dāng)遇到農(nóng)村房屋征地拆遷的時(shí)候，?地被征收之后，宅基地將不屬于農(nóng)?，也不屬于農(nóng)村集體組織所有，?是屬于國家所有！《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
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內(nèi)容：但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。(二)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬。如果被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，孳息應(yīng)歸雙方共有，離婚時(shí)，另一方有權(quán)請求分割房屋增值所產(chǎn)生的孳息。那么夫妻離婚時(shí)如何分割按揭房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答屬于國家所有，國家為了公共利益的需要，可以依法對?地進(jìn)?征收并做出相應(yīng)的補(bǔ)償。當(dāng)遇到農(nóng)村房屋征地拆遷的時(shí)候，?地被征收之后，宅基地將不屬于農(nóng)?，也不屬于農(nóng)村集體組織所有，?是屬于國家所有！《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
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婚前按揭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬
內(nèi)容：按揭貸款購置的商品房，不能一概以房產(chǎn)證取得是否是婚前或婚后來認(rèn)定是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無論是婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，在沒有雙方約定的情況下，只要是一方以個(gè)人名義并完全獨(dú)立出資的才可以認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則不能認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn).對于在婚前已由一方部分出資，在婚后又由夫妻雙方共同還貸的，對房產(chǎn)的認(rèn)定，既不能認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為既有婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)又有婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)兩部分組成的按份共有財(cái)產(chǎn)。那么婚前按揭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.11973人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答若是一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，一般房屋歸支付首付款方所有，未還清的貸款由該方繼續(xù)清償。若是婚前雙方共同出資，婚后共同還貸的，由雙方協(xié)商房屋的歸屬，一般由所有者繼續(xù)清償。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：1、重婚或者與他人同居；2、實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；3、有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；4、因感情不和分居滿二年；5、其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
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內(nèi)容：房改后，隨著房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，按揭買房的現(xiàn)象十分普遍，房屋在居民財(cái)產(chǎn)中的地位日益重要。在很多離婚案件中，財(cái)產(chǎn)分割之訴的爭議焦點(diǎn)就集中在按揭房屋的歸屬問題上。關(guān)于按揭房屋離婚時(shí)怎么處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.1159人收看
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任冰峰律師
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答宅基地使用權(quán)人和擬在宅基地上修建房屋的出資人之間如果沒有約定該房屋的所有權(quán)歸屬問題,毫無疑問,該房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于宅基地使用權(quán)人。《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
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內(nèi)容：至于結(jié)婚后雙方共同還貸，并不能導(dǎo)致房屋所有權(quán)的改變。從該條的規(guī)定來看，原則上婚后夫妻一方父母參與出資購買的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋應(yīng)視為該一方父母對夫妻雙方的贈與，除非一方父母明確表示贈與自己的子女一方。同年7月，王某父母出資購買了一套價(jià)值100萬元的商品房供王某和其丈夫居住，王某和丈夫未出分文。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，王某的父母把他們自己的名字和王某的名字寫入房產(chǎn)證，而沒有將王某丈夫的名字寫入房產(chǎn)證。婚后不久王某和丈夫打算，可丈夫說，離婚可以，但這套房子價(jià)值的三分之一的財(cái)產(chǎn)權(quán)——女方父母出資本金及其利息算作我們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分割。那么婚前/婚后一方父母出資的按揭房歸屬于誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.11980人收看
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周春花律師
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答離婚訴訟一般不處理第三人財(cái)產(chǎn)
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內(nèi)容：還沒有還清貸款之前，房子如果要出售的話，有兩種方式比較好的方式可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭,一、按揭期間的房子可以出售嗎按揭期間的房子只要辦理了產(chǎn)權(quán)證是可以出售的，只有房產(chǎn)證到手之后才可以上市交易，否則沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣,1、提前還貸一是如果賣方個(gè)人資金充裕提前先將貸款還清，將剩余的本金還清之后，銀行會出具結(jié)清的證明，房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續(xù)，就能夠與買家辦理過戶的流程。
孔孟廷律師2023.01.1044人收看
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王學(xué)瑞律師
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答婚前按揭購房產(chǎn)權(quán)歸屬如下：登記在一方父母名下，被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)；登記在男女雙方名下，視為男女雙方的共有財(cái)產(chǎn)；登記在男女一方名下已取得房產(chǎn)證，為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；不管登記在那一方名下，婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
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按揭的房子離婚時(shí)怎么分割_離婚時(shí)怎么分割按揭房
內(nèi)容：一、婚前一方付首付購買離婚時(shí)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬筆者認(rèn)為這需分兩種情形,一種是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付購買并按揭貸款婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證婚后雙方共同還貸的情形,如果一方婚前支付首付款婚后夫妻共同還貸離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù),在一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付款婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下筆者認(rèn)為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方。
姚平律師2022.05.258946人收看
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答雙方對于按揭房屋已經(jīng)約定歸屬的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定對雙方具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
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民法典中按揭房屋婚前財(cái)產(chǎn)如何界定
內(nèi)容：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。那么民法典中按揭房屋婚前財(cái)產(chǎn)如何界定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.11588人收看
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許瑞林律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：實(shí)踐中曾發(fā)生過這樣的案件，由于夫妻購房款不夠，一方父母資助了部分購房款，該夫妻與父母共同簽署了出資協(xié)議，但是只是寫明了各方的出資比例，房產(chǎn)證登記在了夫妻二人名下。關(guān)于夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.11559人收看
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林艷英律師
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答需要死者合法繼承人(配偶，子女，父母)到本地公證處辦理繼承公證，選舉繼承人繼承。得到繼承公證書，由選定繼承人先辦理繼承住房手續(xù)，完畢之后，由繼承人和你辦理過戶住房。繼承人拒絕過戶，你可以憑買賣合同起訴繼承人。《中華人民共和國民法典》 第一千一百五十九條 繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。
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內(nèi)容：購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。關(guān)于離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)如何分配的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
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馮清琴律師
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內(nèi)容：按揭購房目前已成為比較普遍的購房方式，因按揭房屋權(quán)屬引起的糾紛也日益增加，特別是在離婚案件中，對于按揭房屋如何認(rèn)定歸屬與分割，是老百姓比較關(guān)注的問題，易成為爭議焦點(diǎn)。關(guān)于按揭房屋在法院離婚時(shí)怎么判決的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.11260人收看
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陳宗瓊律師
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內(nèi)容：離婚時(shí)按揭房屋的分割方法是什么離婚分割按揭房，需要首先明確按揭房的性質(zhì)，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后夫妻共同還貸的行為，并不能改變按揭房屋所有權(quán)的屬性。若該方主張成立，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。那么離婚時(shí)按揭房屋的分割方法是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.1163人收看
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王熙律師
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內(nèi)容：按揭房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割1、婚前取得房屋所有權(quán)證的婚前一方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。如果房產(chǎn)證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任，舉證不能則平均分配?；楹罅硪环絽⑴c還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個(gè)人債務(wù)，由此導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權(quán)證的一方，至于共同償還貸款的另一方已支付的房款，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以返還。在離婚訴訟中分割按揭房屋，如果僅按形式上的公平原則，只考慮結(jié)婚時(shí)間和房產(chǎn)證取得的時(shí)間，來認(rèn)定是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，會導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平的。那么按揭房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.11501人收看
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段建國律師
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內(nèi)容：當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購房合同的關(guān)系。關(guān)于婚前按揭貸款房屋離婚時(shí)怎么處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.11495人收看
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黃東潔律師
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2022-02-03 07:07:11
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