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房屋按揭合同可以做抵押物嗎
2022-03-18 15:17:55
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-18 15:17:55
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:22:12
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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申請房屋按揭抵押需要什么手續?
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
申請房屋按揭抵押需要什么手續?
內容：一般貸款下來要1個月左右流程：1、向銀行提出貸款申請，2、銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;3、開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等;4、辦理房地產抵押登記事宜;5、銀行放款 .三、還款方式有哪些?通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。當在規定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續。那么申請房屋按揭抵押需要什么手續?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.10663人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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房屋按揭貸款的程序和風險介紹
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
房屋按揭貸款的程序和風險介紹
內容：在香港，按揭是物的擔保的一種類型，與質押、留置、財產負擔等物的擔保形式相并列。目前我國是以最高人民法院的司法解釋的形式將按揭制度并入到抵押范圍之內的。第五步，銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。那么房屋按揭貸款的程序和風險介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.04628人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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二手房屋買賣合同要注意哪些事項
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
二手房屋買賣合同要注意哪些事項
內容：1、雙方當事人的身份信息、聯系方式；2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；3、寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等；5、違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；6、解決爭議的方式；7、合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；8、合同中止、終止或解除的條件等；9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房屋買賣合同要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.051001人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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按揭合同號在哪里看
陳宗瓊律師
按揭合同號在哪里看
內容：房屋貸款合同編號查詢方法：銀行官網查詢登錄貸款行官網，找到“個人貸款”頁面，點擊進入，能看到購房貸款合同編號。房產管理局查詢帶上身份證，去房管理局窗口，查詢購房貸款合同編號。那么按揭合同號在哪里看。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.04329人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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房屋貸款按揭擔保人嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
房屋貸款按揭擔保人嗎
內容：房屋貸款按揭擔保人嗎在實踐中申請房屋按揭貸款后，房屋是抵押給銀行的，當購房者不償還按揭貸款時，銀行可以按約定處理房屋，所以一般是不需要保證人的。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。第十五條貸款抵押物應當符合《中華人民共和國民法典》第399條的規定。第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條規定確定。那么房屋貸款按揭擔保人嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.071030人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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二手房按揭金額是否取決于房屋價值
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
二手房按揭金額是否取決于房屋價值
內容：二手房抵押貸款額度影響因素（一）房屋估值房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。二手房抵押貸款流程（一）借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：1、借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；2、借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；3、借款人具有法律效力的身份證明；4、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；5、抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；6、購建住房的合同、協議或其他證明文件。那么二手房按揭金額是否取決于房屋價值。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09978人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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小產權房屋的買賣合同受法律保護嗎
許瑞林律師
小產權房屋的買賣合同受法律保護嗎
內容：小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。小產權房的購房合同在國土房管局不會給予備案，是屬于無效合同。２、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。７、房屋過戶買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂《小產權房買賣合同（現售）》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需５個工作日。現實中因小產權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致大量購房者無法取得房屋占有使用權，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。那么小產權房屋的買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.0682人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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房屋按揭貸款需要多久以及貸款額度多少
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
房屋按揭貸款需要多久以及貸款額度多少
內容：債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。那么房屋按揭貸款需要多久以及貸款額度多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09901人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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民法典中按揭房屋婚前財產如何界定
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
民法典中按揭房屋婚前財產如何界定
內容：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。那么民法典中按揭房屋婚前財產如何界定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.11588人收看 -
張蕓律師
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新購房合同七大看點 市民買樓可自選按揭銀行
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
新購房合同七大看點 市民買樓可自選按揭銀行
內容：即將出臺的這些新規定，還增加了購房市民自辦購房按揭、自辦合同預登記、增加交樓條件、明確房屋保修期等內容，進一步保障購房小業主的利益。新合同對產權登記、房屋交付等方面作出了修改或細化。而舊合同對辦理期限、違約賠償的規定都是空白。小業主可以選擇與開發商共同辦理，在簽訂網上購房合同日起30日內辦理申請，或者由開發商在規定時間內辦妥。那么新購房合同七大看點。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.05707人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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如何辦理房屋轉按揭貸款
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
如何辦理房屋轉按揭貸款
內容：轉按揭貸款是指借款人在個人住房貸款償還期內出售房屋作為抵押物的行為，經貸款銀行同意，該房屋的買方繼續償還應付給賣方的貸款。轉按揭貸款的緣由1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更，建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作，由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。辦理轉按揭貸款的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即。那么如何辦理房屋轉按揭貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09389人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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如何辦理房屋轉按揭
李楠楠律師
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如何辦理房屋轉按揭
內容：4大典型案例房貸相關常識住房貸款怎么辦理 對于這些仍處于按揭階段的房屋，如果進入二級市場，首先需要解決“轉按揭”的問題。目前許多投資者對按揭貸款買的房屋進行“轉按揭”出售并不了解，記者采訪了一些京城著名房地產經紀機構專家，對“轉按揭”業務進行了解，為使廣大投資者在辦理轉按揭手續中，不再是“千頭萬緒，霧里看花”。目前北京二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。辦理轉按揭的基本流程專家介紹，辦理轉按揭的基本流程是買賣雙方首先簽訂買賣合同即《北京市房屋買賣合同》及與中介(擔保方)簽訂相關的《委托代理協議書》。那么如何辦理房屋轉按揭。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.041038人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理
馮清琴律師
北京天用律師事務所
婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理
內容：當購房方與開發商簽訂了購房，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶后，開發商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以后，購房方與開發商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關系。關于婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.11495人收看 -
王熙律師
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房屋買賣合同書樣本是怎樣的
段建國律師
北京天用律師事務所
房屋買賣合同書樣本是怎樣的
內容：第二條房屋面積的特殊約定。第七條買受方逾期付款的違約責任。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任。第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。那么房屋買賣合同書樣本是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.07106人收看 -
趙金保律師
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按揭房屋如何轉讓
李維律師
北京市元甲律師事務所
按揭房屋如何轉讓
內容：如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續后，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。那么按揭房屋如何轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.04301人收看 -
李孟陽律師
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房屋拆遷補償合同糾紛：1999年購買宅基地，2017年遇到拆遷分配2套房，賣方自2014年反悔持續起訴，持續了十年的戰爭終于畫上了句號??????客戶說：我們是他全家的救命恩人??
北京市元甲律師事務所 349評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 401評論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日婚內財產協議 561評論 -
喝酒后簽的合同有效嗎？
林艷英 442評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
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因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
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元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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