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二手房按揭金額是否取決于房屋價值
楊一凡律師2022.02.091060人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房抵押貸款額度影響因素（一）房屋估值房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。二手房抵押貸款流程（一）借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：1、借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；2、借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；3、借款人具有法律效力的身份證明；4、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；5、抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；6、購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。那么二手房按揭金額是否取決于房屋價值。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
二手房抵押貸款額度影響因素（一）房屋估值房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。二手房抵押貸款流程（一）借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：1、借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；2、借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；3、借款人具有法律效力的身份證明；4、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；5、抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；6、購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。關(guān)于二手房按揭金額是否取決于房屋價值的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
二手住房貸款是指通過住房中介公司交換住房的購房者，符合銀行個人住房商業(yè)貸款條件，住房中介公司愿意為購房者提供階段性保險。在保證的情況下，購買者以購買的住宅為抵押向銀行申請交換的個人住宅貸款，那么二手住宅抵押貸款的金額是根據(jù)住宅價值嗎？對此很多人不清楚，下面催天下小編為大家闡述。
二手房抵押貸款額度影響因素
（一）房屋估值
房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。
（二）貸款人資質(zhì)
主要從以下幾個角度來分析：
1、信用狀況
借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴(yán)重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請到更高的貸款額度。
2、收入狀況
借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高；
3、財產(chǎn)狀況
另外的財產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那么所能獲得的額度，將有可能會越高。
（三）貸款機構(gòu)
由于各機構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
除此之外，關(guān)于房屋抵押貸款以下這些常識也要知曉：
1、商品住宅的抵押率高可達70％；
2、寫字樓和商鋪的抵押率高可達60％；
3、工業(yè)廠房的抵押率高可達50％；
4、長期限可達30年。
二手房抵押貸款流程
（一）借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：
1、借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；
2、借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；
3、借款人具有法律效力的身份證明；
4、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；
5、抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；
6、購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。
（二）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
（三）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
（四）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
（五）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
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