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二手房按揭金額是否取決于房屋價值
任冰峰律師2022.02.09998人閱讀
導讀：
二手房抵押貸款額度影響因素（一）房屋估值房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。二手房抵押貸款流程（一）借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：1、借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；2、借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；3、借款人具有法律效力的身份證明；4、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；5、抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；6、購建住房的合同、協議或其他證明文件。那么二手房按揭金額是否取決于房屋價值。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
二手房抵押貸款額度影響因素（一）房屋估值房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。二手房抵押貸款流程（一）借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：1、借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；2、借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；3、借款人具有法律效力的身份證明；4、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；5、抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；6、購建住房的合同、協議或其他證明文件。關于二手房按揭金額是否取決于房屋價值的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
二手住房貸款是指通過住房中介公司交換住房的購房者，符合銀行個人住房商業貸款條件，住房中介公司愿意為購房者提供階段性保險。在保證的情況下，購買者以購買的住宅為抵押向銀行申請交換的個人住宅貸款，那么二手住宅抵押貸款的金額是根據住宅價值嗎？對此很多人不清楚，下面催天下小編為大家闡述。
二手房抵押貸款額度影響因素
（一）房屋估值
房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強調的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。
（二）貸款人資質
主要從以下幾個角度來分析：
1、信用狀況
借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請到更高的貸款額度。
2、收入狀況
借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高；
3、財產狀況
另外的財產狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那么所能獲得的額度，將有可能會越高。
（三）貸款機構
由于各機構的風控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
除此之外，關于房屋抵押貸款以下這些常識也要知曉：
1、商品住宅的抵押率高可達70％；
2、寫字樓和商鋪的抵押率高可達60％；
3、工業廠房的抵押率高可達50％；
4、長期限可達30年。
二手房抵押貸款流程
（一）借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：
1、借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
2、借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
3、借款人具有法律效力的身份證明；
4、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
5、抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；
6、購建住房的合同、協議或其他證明文件。
（二）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
（三）借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
（四）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
（五）貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
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