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詳述二手房按揭貸款的步驟

邢穎律師2022.01.04320人閱讀
導讀:

二手房貸款是指購房人以在住宅二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。農行北京市分行目前開辦的二手房貸款金額最高可達所購房產評估價值的七成,貸款期限最長可達15年,貸款利率執行人民銀行公布的同檔次個人住房貸款利率。[page]三、二手房貸款的辦理程序第一步:貸款申請及初步評估。那么詳述二手房按揭貸款的步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房貸款是指購房人以在住宅二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。農行北京市分行目前開辦的二手房貸款金額最高可達所購房產評估價值的七成,貸款期限最長可達15年,貸款利率執行人民銀行公布的同檔次個人住房貸款利率。[page]三、二手房貸款的辦理程序第一步:貸款申請及初步評估。關于詳述二手房按揭貸款的步驟的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【內容提要】

一、申請二手房貸款的條件

二、申請二手房貸款需要的材料

三、申請二手房貸款的程序

四、二手房貸款的費用計算

正文:

二手房是指業主在住宅二級市場上購買的自用房,包括商品房、私房。

二手房貸款是指購房人以在住宅二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

農行北京市分行目前開辦的二手房貸款金額最高可達所購房產評估價值的七成,貸款期限最長可達15年,貸款利率執行人民銀行公布的同檔次個人住房貸款利率。

一、申請二手房貸款需要什么條件

申請二手房貸款需具備的條件:1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力,具有城鎮居民常住戶口和合法有效的居留身份證明;2、申請人有穩定的合法收入,有還款付息的能力;3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;4、所購商品房的產權明晰,符合北京市政府規定的可進入房地產市場流通的條件;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。

二、申請二手房按揭款須提交的資料:

1、買賣雙方提交的資料:買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

2、購房人(借款人)提交的資料:收入證明(單位收入證明,并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明);身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;配偶身份證;若購房人為企業法人的,須提供企業法人營業執照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料;若購房人無北京市常住戶口,除上述資料外,須提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件。

3、售房人提交的資料:售房人(含共有人)身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證;房屋共有人同意出售的書面文件;所售房屋的產權證明文件;若房屋已出租,須提供租戶的證明文件及同意出售的文件;若售房人為企業法人,須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明書等有關文件(若所轉讓房產為國有資產,還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件)。[page]

三、二手房貸款的辦理程序

第一步:貸款申請及初步評估。手續和文件:1、交申請表,賣方產權證(復印件)、買方收入證明及身份證復印件(核對原件);2、房屋估價;3、交購房意向書(范本由律師所提供)。

第二步:資料調查、貸款批復及貸款受理。手續和文件:1、調查及審批;2、初步回復(貸款額及年限);3、簽購房抵押貸款合同;4、辦理授權委托書公證;5、預簽保單。

第三步:房屋以及抵押登記。手續和文件:買賣雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產權證、身份證原件)。

第四步、發放貸款。手續和文件:買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用,將收據交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行。

四、辦理二手房貸款涉及的收費

辦理抵押貸款需要律師事務所、房地產估價事務所、公證處、保險公司等多家相關機構。

辦理抵押貸款涉及的費用包括房地產評估費、律師費、公證費、保險費及辦理相關手續要交繳的稅費。

涉及費用:

費用項目(收費標準)1、前期費用(包括初評費、權威機構審核證件費、手續費)。共計450元。

2、評估費,物業評估價的千分之四

3、公證費,200元/份

4、預交保險費,物業評估價的千分之八

貸款年限

5、預交律師費,貸款金額×1.6%,下限為2000元

6、契稅,房產價×2%(房屋建筑面積120平方米以上按4%)

7、印花稅,房產價×0.05%

8、手續費,交易金額×0.5%

二手房貸款本息的歸還

貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時,其貸款利率標準隨之調整,實行一年一定(根據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準,按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。

購房抵押貸款采取按月分期歸還法,借款人必須在繳款專用帳戶內保持一定的余額,銀行每月在合同約定還款日從該帳戶上扣劃貸款本息。

借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息

1、等額法的計算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金

2、遞減法的計算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數。

房管部分收取的有關稅費

費用名稱數額契稅300元印花稅100-300元交易管理費300000×0.4%=1200元。

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