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二手房按揭貸款費用怎么算

趙金保律師2022.04.08325人閱讀
導(dǎo)讀:

領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評估費。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

一、二手房按揭貸款費用怎么算

1、二手房按揭貸款費用可以按下列方式計算:通??梢园凑战杩钊伺c貸款人之間訂立的借款合同中約定的方式來計算。借款合同中還需約定貸款用途、支付金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。

2、法律依據(jù):

《個人貸款管理暫行辦法》第二十三條,貸款人應(yīng)與借款人簽訂書面借款合同,需擔(dān)保的應(yīng)同時簽訂擔(dān)保合同。貸款人應(yīng)要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關(guān)文件,但電子銀行渠道辦理的貸款除外。

二、買二手房按揭流程是什么

1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后,評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 您好,可以協(xié)商處理,比如達成執(zhí)行和解,但是需要對方同意。
  • 二手房按揭貸款費用有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房按揭貸款費用有哪些

    內(nèi)容:2、交易費用:契稅:成交價格×1%;住房所有權(quán)登記費:80元;印花稅:按合同記載金額的0.5‰計稅;房屋權(quán)屬證書每本5元;住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:建筑面積×6元/平方米;土地出讓金:成交價格×1%;土地權(quán)屬證書每本5元。那么二手房按揭貸款費用有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.04100人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房貸款流程怎么走

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    二手房貸款流程怎么走

    內(nèi)容:1、提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費2、資料提交管理中心審批,進行初審3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽,管理中心進行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同,交納擔(dān)保費5、貸款批貸后,通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費用:評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費那么二手房貸款流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.04582人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協(xié)商
  • 二手房按揭貸款費用怎么算

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    二手房按揭貸款費用怎么算

    內(nèi)容:領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評估費。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    吳夢云律師
    2022.04.08325人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 買二手房貸款怎么申請

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    買二手房貸款怎么申請

    內(nèi)容:1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2.買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3.買方交納房屋價格30%的首付款;4.賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函;5.買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款;6.賣方向買方實際交付房屋;7.銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;8.賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行9.買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么買二手房貸款怎么申請。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.04682人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 因個人原因無法繼續(xù)履行合同,定金押金一般很難退還,建議您可以到中介公司或者商家處多溝通溝通
  • 買二手房怎么貸款

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    買二手房怎么貸款

    內(nèi)容:其中,購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明,有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明,夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明。第三步:去銀行指定的律師事務(wù)所,填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,交納所購房屋價值4%。那么買二手房怎么貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.04469人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 各個平臺投訴,12365、黑貓、消費保app.不行就起訴
  • 二手房交易費用怎么計算

    黃東潔律師

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    黃東潔

    二手房交易費用怎么計算

    內(nèi)容:1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。那么二手房交易費用怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 二手房交易流程及費用是怎么規(guī)定的

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房交易流程及費用是怎么規(guī)定的

    內(nèi)容:二手房的交易流程指的是二手房的購買流程,大體上有八個步驟:買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。那么二手房交易流程及費用是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房貸款額度需要綜合考慮借款人自身相關(guān)情況、貸款的成數(shù)和利率、收入證明與還款能力、竣工年代與貸款年限、評估價與較高貸款額等確定,二手房貸款額度=評估價-評估價*首付比例。法律依據(jù):《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應(yīng)當具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應(yīng)當符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)?,已?jīng)做了貸款人認可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準登記的事業(yè)法人外,應(yīng)當經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù); 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、除國務(wù)院規(guī)定外,有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%; 五、借款人的資產(chǎn)負債率符合貸款人的要求; 六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。
  • 二手房按揭貸款的費用

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    二手房按揭貸款的費用

    內(nèi)容:服務(wù)費:貸款額×2%;公證費:貸款額×1‰;評估費:評估價×5‰;抵押登記費:80元;保險費:的低值×0、5‰×系數(shù)。契稅:成交價格×1%;印花稅:按合同記載金額的0、5‰計稅;房屋權(quán)屬證書每本5元;住房權(quán)登記費:80元;住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:建筑面積×6元/平方米;土地出讓金:成交價格×1%;土地權(quán)屬證書每本5元。這些費用房管部門都有相應(yīng)的收費標準。那么二手房按揭貸款的費用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04139人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:可以協(xié)商或者報警處理。如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 二手房按揭貸款比例如何確定

    龍珊律師

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    龍珊

    二手房按揭貸款比例如何確定

    內(nèi)容:二手房抵押貸款比例怎么確定(一)借款人需提供的材料有:1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個人收入證明;3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。最后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。那么二手房按揭貸款比例如何確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房按揭貸款費用

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房按揭貸款費用

    內(nèi)容:費用包含:(一)貸款相關(guān)費用(二)交易費用(一)貸款相關(guān)費用:A、服務(wù)費:貸款額×2%B、評估費:評估價×5‰C、公證費:貸款額×1‰D、抵押登記費:80元E、保險費:的最低值×0.5‰×系數(shù)(二)交易費用:A、契稅:成交價格×1%B、住房所有權(quán)登記費:80元C、印花稅:按合同記載金額的0.5‰計稅;房屋權(quán)屬證書每本5元;D、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:建筑面積×6元/平方米E、土地出讓金:成交價格×1%;土地權(quán)屬證書每本5元那么二手房按揭貸款費用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04221人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易稅費怎么算,包括哪些費用

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房交易稅費怎么算,包括哪些費用

    內(nèi)容:不動產(chǎn)證滿2年:免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。每增加一本證書加收證書工本費10元。中介費一般為1%至3%不等,不同的中介,收費略有差異。二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。那么二手房交易稅費怎么算,包括哪些費用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.04119人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 乳山銀灘二手房怎么買賣

    李維律師

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    李維

    乳山銀灘二手房怎么買賣

    內(nèi)容:1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司;4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀那么乳山銀灘二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.051005人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
    • 幫助過 77
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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    • 經(jīng)驗豐富

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  • 二手房要按揭的過程怎么走

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房要按揭的過程怎么走

    內(nèi)容:次級抵押是指個人住房貸款的次級抵押,借款人將房屋作為抵押物出售時,經(jīng)貸款銀行同意,房屋買受人繼續(xù)向出賣人償還到期貸款,那么二手房轉(zhuǎn)讓按揭的過程怎么走呢?對此很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。轉(zhuǎn)按揭分類按揭涉及兩方主體:借款人和銀行。債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓,即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行;債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓,即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權(quán)轉(zhuǎn)讓,而我國內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還僅限于債務(wù)轉(zhuǎn)讓。按貸款類型區(qū)分,轉(zhuǎn)按揭又有公積金貸款,商業(yè)性貸款(按揭),組合貸款,消費貸款等類型。那么二手房要按揭的過程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.0974人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房按揭費用怎么計算

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    二手房按揭費用怎么計算

    內(nèi)容:按揭費用主要包括:房屋查案費:每證90元,由房管局收取;房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。那么二手房按揭費用怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 廣州市二手房怎么申請貸款

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    廣州市二手房怎么申請貸款

    內(nèi)容:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款;4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函;5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審;6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么廣州市二手房怎么申請貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05354人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評: 400
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評: 840
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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評: 156
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評: 944
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評: 946
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趙金保律師

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