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2022.06.18 22:17:10
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律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果在容房屋合同沒(méi)到期的情況下，房東要違約，收回房子。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候一定要看清合同條例才簽訂，避免出現(xiàn)有不平等的條例。租房子前也可先學(xué)習(xí)一些租賃合同相關(guān)法律規(guī)定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。(二)租房期間財(cái)務(wù)損失可從押金中扣除租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：按照合同法相關(guān)規(guī)定：交定金的一方不愿簽訂協(xié)議，定金被對(duì)方?jīng)]收；收受定金的一方不原簽訂協(xié)議，應(yīng)返還雙倍的定金給對(duì)方。根據(jù)合同法第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果房東拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任，承租人可以根據(jù)合同約定提起仲裁或向房屋所在地法院提起訴訟解決糾紛。那么租房子沒(méi)簽合同交了定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：工作人員解釋說(shuō)：“謊報(bào)二手房房齡，已經(jīng)是業(yè)內(nèi)有些不規(guī)范中介公司慣用的手法，因?yàn)?ldquo;年輕”的二手房容易出手，且交易價(jià)格能夠賣(mài)得高些。”簽訂合同需謹(jǐn)慎 買(mǎi)房要先看房齡據(jù)了解，二手房交易過(guò)程中中介公司謊報(bào)房齡，不但會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者在儀價(jià)時(shí)，由于不知情而比較容易接受這個(gè)“被年輕”的房子，最終導(dǎo)致利益受損。然而就購(gòu)房者而言，肯定是希望所購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡越短越好，因此業(yè)內(nèi)有小部分的不正規(guī)中介，便抓住了購(gòu)房者的這一心理“投其所好”，通過(guò)謊報(bào)房齡來(lái)忽悠購(gòu)房者下定金。那么買(mǎi)二手房小心房子“被年輕”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)但沒(méi)簽購(gòu)房合同,如反悔不買(mǎi)要承擔(dān)違約金嗎1、法律分析：簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)最終沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的應(yīng)賠付定金雙倍,認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了,合同沒(méi)簽,可以退款嗎1、買(mǎi)房子簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，交了定金，沒(méi)有簽購(gòu)房合同，我認(rèn)為這樣你反悔了，定金是不能退的，定金也就是預(yù)訂，你已經(jīng)說(shuō)定了，你反悔了，定金是不會(huì)退的，所以說(shuō)在買(mǎi)房的時(shí)候你一定要想好再簽購(gòu)房合同，再交定金,請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房交了定金,簽了認(rèn)購(gòu)書(shū),但沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同,可以退回定金嗎...因此，購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：租房提前解約的注意事項(xiàng)：第一，租房提前解約之前房東和租戶(hù)雙方需要就提前解約的相關(guān)事宜進(jìn)行一個(gè)商議解決，商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，在確認(rèn)書(shū)里要寫(xiě)明這些內(nèi)容：是由哪一方提出的提前解約，另一方對(duì)此持一個(gè)什么態(tài)度，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任、如果需要的話(huà)怎么承擔(dān)違約責(zé)任等問(wèn)題,從租戶(hù)角度看，房東不修繕損壞的電器，房子存在安全隱患等情況也可以提前解約不負(fù)違約責(zé)任，可以要回自己的押金,事實(shí)上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個(gè)東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒(méi)有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個(gè)過(guò)程。
于海明律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：可如今徐某珊卻被原房東告知，她的租房合同是假的，并要求她搬出去。房產(chǎn)證糾紛怎么處理與二手房東簽約卻被原房東告知到期“9月份我才從原房東那得知，他沒(méi)有和二房東簽三年合同，而且他說(shuō)房子到現(xiàn)在已經(jīng)到期，要我搬出去。“房子是三室兩廳兩衛(wèi)的，看到價(jià)格確實(shí)挺合適，就和二房東簽了一年的合同，房租為2萬(wàn)元，還交了3000元押金。記者發(fā)現(xiàn)，二房東與原房東的合同是復(fù)印件，租賃時(shí)間為2009年9月8日到2013年9月8日，并標(biāo)明二房東在合同期內(nèi)有轉(zhuǎn)租權(quán)。”“現(xiàn)在二房東聯(lián)系不到了，原房東又要求騰房子，我兩萬(wàn)塊錢(qián)的租金估計(jì)要打水漂了。”徐某珊表示，準(zhǔn)備起訴二房東和中介，以挽回?fù)p失。那么與二房東簽約一年卻被原房東告知到期。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：近日，賣(mài)房人周先生就因?yàn)楹灹岁庩?yáng)合同，遭對(duì)方“賴(lài)賬”，無(wú)奈之下起訴到法院。劉某取得訟爭(zhēng)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，拒不付清房款。法官說(shuō)法簽陰陽(yáng)合同得不償失“陰陽(yáng)合同”在二手房交易中，已經(jīng)屬于 “公開(kāi)的秘密”。另外，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽(yáng)”兩份買(mǎi)賣(mài)合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。所以，為避稅簽陰陽(yáng)合同，很可能得不償失，還是要如實(shí)申報(bào)價(jià)格比較妥當(dāng)。那么二手房交易房東為逃稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房離婚的房子能買(mǎi)嗎離婚的二手房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但在購(gòu)買(mǎi)前需要核實(shí)以下問(wèn)題：1、房子的分配情況：確認(rèn)夫妻雙方是否都同意賣(mài)房，并確認(rèn)房產(chǎn)是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公正機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一方單方面出資購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，那么這個(gè)合同可能被認(rèn)定為無(wú)效,如果雙方在離婚協(xié)議中約定了房產(chǎn)的歸屬，并且通過(guò)公正機(jī)構(gòu)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么這個(gè)合同是有效的,此外，如果離婚后協(xié)議約定的是將房產(chǎn)出售并分割收益，那么需要按照離婚協(xié)議的約定進(jìn)行，必要時(shí)可以通過(guò)法院的申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，在夫妻離婚時(shí)，可以根據(jù)雙方協(xié)議或者依法判決，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分,對(duì)于夫妻共同所有的房產(chǎn)，可以選擇賣(mài)出或者由一方繼續(xù)承擔(dān)，具體要看離婚協(xié)議的約定或者法院的判決。
段建國(guó)律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在租房的時(shí)候跟合同是簽訂了一年，但是，因工作調(diào)動(dòng)的原因，還沒(méi)有到時(shí)間租客就需要退租了。租客在退租之前就想要拿回自己的押金，但是卻被房東以提早退租自己有權(quán)扣押金為由拒絕了，那么，房子合同簽的一年,沒(méi)到時(shí)間可以退押金嗎?聽(tīng)聽(tīng)看大律網(wǎng)小編對(duì)此講解。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：實(shí)惠二手新房藏風(fēng)險(xiǎn)今年28歲的周女士即將登記結(jié)婚，1月份以來(lái)，她和男友四處看房。買(mǎi)了學(xué)區(qū)房孩子卻上不了學(xué)周女士說(shuō)，除了遇到的以上這兩件事，她對(duì)許多二手房的面積也存在懷疑。前幾天，剛剛購(gòu)買(mǎi)了二手房的劉女士向記者反映，她買(mǎi)到手的房子是學(xué)區(qū)房，價(jià)格昂貴，一切都是為了孩子能上好學(xué)校。二手房貓膩和法律問(wèn)題多長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的王先生說(shuō)，二手房交易的確存在不少貓膩。王先生說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)比一手房更大。再就是購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房、二手新房、學(xué)區(qū)房等，要對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)有足夠的預(yù)判，并爭(zhēng)取把相關(guān)條款寫(xiě)進(jìn)合同里。那么購(gòu)買(mǎi)二手房慎防糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：定金是法定的擔(dān)保方式，押金只是民間交易形式，我國(guó)法律并沒(méi)有承認(rèn)押金這種擔(dān)保方式。定金是在書(shū)面合同中明確以“定金”字樣，所約定的一種債的擔(dān)保形式。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣(mài)家收取定金的內(nèi)容。(四)收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。做到了以上四點(diǎn)，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可以要求雙倍返還定金，不會(huì)帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。那么購(gòu)買(mǎi)二手房定金與押金的區(qū)別是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：商鋪?zhàn)赓U與二房東簽訂合同，二房東走了之后的合同如何認(rèn)定，是否可以繼續(xù)租賃這套商鋪？現(xiàn)在二房東“走佬”，業(yè)主要趕我走，可是我已經(jīng)交了4年的租金，另外還有兩個(gè)月的押金。因此，你可按合同正常使用和租賃商鋪是基于兩個(gè)前提條件，一是二房東和業(yè)主簽訂的租賃合同尚未終止;二是你履行了與二房東之間的轉(zhuǎn)租合同義務(wù)，兩個(gè)條件缺一不可。來(lái)信僅明二房東“走佬”了，業(yè)主要求你交鋪，但未說(shuō)明業(yè)主是否已經(jīng)依法與二房東解除合同。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。那么商鋪?zhàn)赓U二手房走了。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：沒(méi)簽訂合同房東不退押金怎么處理協(xié)商不行就訴訟。沒(méi)有簽訂書(shū)面合同可以視為合同是不定期合同。定金有成約定金有違約定金等等如果支付定金的一方違約是不能拿回定金的。押金跟定金不同押金的目的不一定都是為擔(dān)保合同的成立和履行即使是但因?yàn)闆](méi)有明確是“定金”按照法律規(guī)定不能適用定金罰則也就是說(shuō)合同解除后房東應(yīng)該退還押金。是口頭合同沒(méi)有書(shū)面合同爭(zhēng)議的雙方要進(jìn)行舉證。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
??【分家析產(chǎn)必看！幫您總結(jié)的避坑指南】?? 分家析產(chǎn)真的不是簡(jiǎn)單分東西！處理不好可能親情破裂+財(cái)產(chǎn)糾紛！總結(jié)了這份超實(shí)用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項(xiàng)】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場(chǎng)簽字！少一個(gè)人都可能無(wú)效 ????房產(chǎn)/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒(méi)約定！必須白紙黑字 ??親情比錢(qián)更重要！ ??提前開(kāi)家庭會(huì)議攤開(kāi)說(shuō)清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽(tīng)聽(tīng)就好 ??適當(dāng)讓步：給長(zhǎng)輩多留養(yǎng)老錢(qián)/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關(guān)鍵流程不能省！ ?清點(diǎn)家產(chǎn)清單（附購(gòu)買(mǎi)憑證） ?擬定《析產(chǎn)協(xié)議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務(wù)處理 - 履行期限 - 違約責(zé)任 - 簽字頁(yè)指紋 - 公證/律師見(jiàn)證章?？ ??90%人忽略的細(xì)節(jié)！ ??宅基地別亂分！非本村戶(hù)口沒(méi)資格 ??遺產(chǎn)≠分家產(chǎn)！有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務(wù)要排查！小心莫名背債 ????【真心話(huà)】 上個(gè)月幫客戶(hù)調(diào)解分家糾紛，就因沒(méi)做公證，親兄妹為5萬(wàn)差價(jià)鬧上法庭！血淚教訓(xùn)告訴我們： ?找專(zhuān)業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時(shí)過(guò)戶(hù) ??【高能提醒】 房產(chǎn)分割最復(fù)雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場(chǎng)價(jià)折算還是原價(jià)回購(gòu)？ ??貸款未結(jié)清怎么處理？ 建議直接咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記中心！ 有問(wèn)必答?？ 關(guān)鍵時(shí)候能保住房子和親情！
“包裝資料”“征信修復(fù)”等名義提供違規(guī)助貸服務(wù)，不僅擾亂金融秩序，相關(guān)服務(wù)合同也可能被認(rèn)定為無(wú)效！已支付的服務(wù)費(fèi)能否返還，需根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度判定。
為什么我們的顧問(wèn)服務(wù)叫發(fā)展顧問(wèn)？ 今天給一個(gè)企業(yè)老板梳理入離職流程，老板說(shuō)簽了合同后不給員工，因?yàn)楫?dāng)?shù)睾芏嗬习宥歼@么做。 我問(wèn)為什么不給？他說(shuō)不上來(lái)。 我沒(méi)有跟他提這樣合不合法的問(wèn)題。我跟他說(shuō)的是，您想，如果您自己是員工，您來(lái)一家企業(yè)工作，簽了合同但是卻不給他一份，員工在您這里工作是全心全力還是會(huì)有所保留？ 他聽(tīng)完，懂了。我說(shuō)，您真明白??
朋友忽悠我買(mǎi)保險(xiǎn)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不符，錢(qián)不給退怎么辦？
是這樣的，徐主任，我上個(gè)月呢中標(biāo)了，然后呢，我都準(zhǔn)備找業(yè)主簽字去了，結(jié)果臨了給我來(lái)了個(gè)下馬威，讓我再砍260萬(wàn)的工程款，我不能砍，我給他砍了這筆，這點(diǎn)利潤(rùn)就沒(méi)了，本來(lái)就沒(méi)多少錢(qián)，可我要不砍人就不跟我簽這字，就不讓我做這活，那我該怎么辦？核心還是要看這個(gè)業(yè)務(wù)你能不能賺到錢(qián)，對(duì)不對(duì)，你包這個(gè)工程的核心是不是想賺錢(qián)，如果說(shuō)這個(gè)保障不了，那是不是情愿不做，不然的話(huà)你就會(huì)虧損，你可以在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中大家簽了兩份合同，咱們俗稱(chēng)的就是這種陰陽(yáng)合同的這種方式來(lái)進(jìn)行解決，而且就是說(shuō)我看了一下這個(gè)合同啊，你是固定的整個(gè)boss價(jià)，對(duì)這種合同是不建議你簽的，除非是什么呢？除非你對(duì)他的整個(gè)工程細(xì)節(jié)，以及未來(lái)產(chǎn)生的這種費(fèi)用有一個(gè)很直觀的，或者是很可控的一種情況，如果你不是很可控，你簽一個(gè)固定總價(jià)的合同，像這種合同都是甲方給你們埋的坑啊，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中你說(shuō)這個(gè)地方做一些增項(xiàng)，然后這個(gè)地方刷的不行，再刷一遍啊，不行你再刷成其他顏色的。
你的工程量是實(shí)際要多的，往往很多的工程老板就因?yàn)楹灹艘粋€(gè)固定組建合同，把自己給折進(jìn)去了，翻身翻不了，法律上還不支持你，所以要看你對(duì)整個(gè)工程是不是可控，你可控才簽這種合同，那種都不是單獨(dú)的說(shuō)跟你砍不砍價(jià)的問(wèn)題了，而這種合同形式本身在法律上的風(fēng)險(xiǎn)是極其大的，關(guān)注西主任，有事兒不求人。
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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