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二手房交易房東為逃稅 簽陰陽合同虧了數(shù)十萬
邢穎律師2022.01.04618人閱讀
導(dǎo)讀：
近日，賣房人周先生就因?yàn)楹灹岁庩柡贤鈱?duì)方“賴賬”，無奈之下起訴到法院。劉某取得訟爭(zhēng)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，拒不付清房款。法官說法簽陰陽合同得不償失“陰陽合同”在二手房交易中，已經(jīng)屬于 “公開的秘密”。另外，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。所以，為避稅簽陰陽合同，很可能得不償失，還是要如實(shí)申報(bào)價(jià)格比較妥當(dāng)。那么二手房交易房東為逃稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
近日，賣房人周先生就因?yàn)楹灹岁庩柡贤鈱?duì)方“賴賬”，無奈之下起訴到法院。劉某取得訟爭(zhēng)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，拒不付清房款。法官說法簽陰陽合同得不償失“陰陽合同”在二手房交易中，已經(jīng)屬于 “公開的秘密”。另外，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。所以，為避稅簽陰陽合同，很可能得不償失，還是要如實(shí)申報(bào)價(jià)格比較妥當(dāng)。關(guān)于二手房交易房東為逃稅的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
(記者 陳捷 通訊員 飛揚(yáng))買賣房產(chǎn)，簽陰陽合同，就能避稅?其實(shí)這樣未必能省錢，還可能因此付出巨大的代價(jià)。近日，賣房人周先生就因?yàn)楹灹岁庩柡贤?，遭?duì)方“賴賬”，無奈之下起訴到法院。
法官說，由于房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)賣，而“賴賬者”是外地人，又沒有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，因此，雖然周先生贏了官司恐怕也拿不到錢了。
房子過戶了 余款拿不到
據(jù)周先生起訴說，2007年5月21日，他經(jīng)過廈門一位中介介紹，與購(gòu)房者劉某簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定將周先生所有的位于海滄區(qū)的一個(gè)店面出售給劉某，該店建筑面積為33.65平方米，總價(jià)款為275000元。
簽訂協(xié)議當(dāng)天，劉某付了20000元作為定金，雙方還約定，劉某將在2007年6月10日前向周先生支付10多萬元，另外，劉某再向銀行申請(qǐng)貸款10萬元，該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)到周先生賬戶。但事實(shí)上，周先生根本就沒有拿到這些錢。據(jù)悉，周先生等待劉某申請(qǐng)銀行貸款期間，劉某又突然說，不想貸款了，原定的貸款部分他打算以現(xiàn)金形式付給周先生。
遺憾的是，出于輕信，協(xié)議簽訂后，周先生的代理人就將訟爭(zhēng)房產(chǎn)過戶給劉某。也就是說，把房子過戶給對(duì)方時(shí)，周先生一共只收到了近5萬元購(gòu)房款，還有22萬多元余款尚未拿到。劉某取得訟爭(zhēng)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，拒不付清房款。周先生多次催討未果，無奈之下，只好起訴到法院。
一房?jī)蓛r(jià)格 哪個(gè)是真的?
但是，被告劉某在法庭上拿出了一份《房地產(chǎn)買賣合同》，他答辯說，周先生起訴的 “購(gòu)房款27.5萬元”與事實(shí)不符，因?yàn)楦鶕?jù)雙方簽訂的《買賣合同》，房屋價(jià)款為221614元。他主張《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》簽訂日期在后，是對(duì)《房產(chǎn)買賣協(xié)議》約定的“227500元”價(jià)款的變更，房產(chǎn)總價(jià)款應(yīng)按221614元認(rèn)定。劉某還說，合同簽訂后，他已經(jīng)支付了大部分房款，現(xiàn)在所欠房款金額僅為1595元。
但是，海滄區(qū)法院審理查明，雙方在《買賣合同》中將購(gòu)房?jī)r(jià)格約定為221614元，其實(shí)是為避稅而設(shè)。事實(shí)上，房產(chǎn)的真實(shí)成交價(jià)是275000元。而且，經(jīng)法官調(diào)查，劉某稱“已支付了大部分房款”，完全是在說謊。真相是他一共只付了近5萬元購(gòu)房款，還有225381元沒付。因此，法官判決要求劉某還清余款。
更讓周先生傷心的是，他還可能因逃稅受到懲罰。因?yàn)?，法院還將向稅務(wù)部門發(fā)出《司法建議》，建議追查周先生出售這套房產(chǎn)時(shí)的逃稅行為。
法官說法
簽陰陽合同得不償失
“陰陽合同”在二手房交易中，已經(jīng)屬于 “公開的秘密”。但是，誰是陰陽合同的受害者呢?法官提醒說，買賣雙方都有可能成為受害者。
法官說，“陰陽”合同蘊(yùn)藏著極大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來說，這種做法有違法、犯罪的嫌疑。根據(jù)偷漏稅款數(shù)額的大小，要被行政處罰或者被追究刑事責(zé)任。此外，對(duì)于購(gòu)房人來說，二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，將導(dǎo)致購(gòu)房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅費(fèi)可能大幅增加。另外，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。所以，為避稅簽陰陽合同，很可能得不償失，還是要如實(shí)申報(bào)價(jià)格比較妥當(dāng)。
針對(duì)本案，主審法官認(rèn)為，雖然避稅條款無效，但是原被告雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》仍然是有效合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其形式、內(nèi)容合法。他們辦理交易登記手續(xù)時(shí)簽訂的《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》，其中關(guān)于房款的約定系為避稅所為，此避稅行為損害了國(guó)家利益，應(yīng)認(rèn)定該條款無效，但該無效條款并不影響合同的整體效力，其余條款均具有法律效力。
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