近日，賣房人周先生就因為簽了陰陽合同，遭對方“賴賬”，無奈之下起訴到法院。劉某取得訟爭房產產權證后，拒不付清房款。法官說法簽陰陽合同得不償失“陰陽合同”在二手房交易中，已經屬于 “公開的秘密”。另外，根據合同法的有關規定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失。所以，為避稅簽陰陽合同，很可能得不償失，還是要如實申報價格比較妥當。關于二手房交易房東為逃稅的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

(記者 陳捷 通訊員 飛揚)買賣房產，簽陰陽合同，就能避稅?其實這樣未必能省錢，還可能因此付出巨大的代價。近日，賣房人周先生就因為簽了陰陽合同，遭對方“賴賬”，無奈之下起訴到法院。

法官說，由于房子已經被轉賣，而“賴賬者”是外地人，又沒有財產可供執行，因此，雖然周先生贏了官司恐怕也拿不到錢了。

房子過戶了 余款拿不到

據周先生起訴說，2007年5月21日，他經過廈門一位中介介紹，與購房者劉某簽訂《房產買賣協議》，約定將周先生所有的位于海滄區的一個店面出售給劉某，該店建筑面積為33.65平方米，總價款為275000元。

簽訂協議當天，劉某付了20000元作為定金，雙方還約定，劉某將在2007年6月10日前向周先生支付10多萬元，另外，劉某再向銀行申請貸款10萬元，該貸款由銀行直接轉到周先生賬戶。但事實上，周先生根本就沒有拿到這些錢。據悉，周先生等待劉某申請銀行貸款期間，劉某又突然說，不想貸款了，原定的貸款部分他打算以現金形式付給周先生。

遺憾的是，出于輕信，協議簽訂后，周先生的代理人就將訟爭房產過戶給劉某。也就是說，把房子過戶給對方時，周先生一共只收到了近5萬元購房款，還有22萬多元余款尚未拿到。劉某取得訟爭房產產權證后，拒不付清房款。周先生多次催討未果，無奈之下，只好起訴到法院。

一房兩價格 哪個是真的?

但是，被告劉某在法庭上拿出了一份《房地產買賣合同》，他答辯說，周先生起訴的 “購房款27.5萬元”與事實不符，因為根據雙方簽訂的《買賣合同》，房屋價款為221614元。他主張《廈門市房地產買賣合同》簽訂日期在后，是對《房產買賣協議》約定的“227500元”價款的變更，房產總價款應按221614元認定。劉某還說，合同簽訂后，他已經支付了大部分房款，現在所欠房款金額僅為1595元。

但是，海滄區法院審理查明，雙方在《買賣合同》中將購房價格約定為221614元，其實是為避稅而設。事實上，房產的真實成交價是275000元。而且，經法官調查，劉某稱“已支付了大部分房款”，完全是在說謊。真相是他一共只付了近5萬元購房款，還有225381元沒付。因此，法官判決要求劉某還清余款。

更讓周先生傷心的是，他還可能因逃稅受到懲罰。因為，法院還將向稅務部門發出《司法建議》，建議追查周先生出售這套房產時的逃稅行為。

法官說法

簽陰陽合同得不償失

“陰陽合同”在二手房交易中，已經屬于 “公開的秘密”。但是，誰是陰陽合同的受害者呢?法官提醒說，買賣雙方都有可能成為受害者。

法官說，“陰陽”合同蘊藏著極大風險。對于想偷、逃稅的房產交易當事人來說，這種做法有違法、犯罪的嫌疑。根據偷漏稅款數額的大小，要被行政處罰或者被追究刑事責任。此外，對于購房人來說，二手房交易中不如實申報成交價，將導致購房人以后再轉讓該房產時的稅費可能大幅增加。另外，根據合同法的有關規定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失。所以，為避稅簽陰陽合同，很可能得不償失，還是要如實申報價格比較妥當。

針對本案，主審法官認為，雖然避稅條款無效，但是原被告雙方簽訂的《房產買賣協議》仍然是有效合同，系雙方當事人的真實意思表示，其形式、內容合法。他們辦理交易登記手續時簽訂的《廈門市房地產買賣合同》，其中關于房款的約定系為避稅所為，此避稅行為損害了國家利益，應認定該條款無效，但該無效條款并不影響合同的整體效力，其余條款均具有法律效力。