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二手房交易中陰陽合同的效力是怎樣的

段建國律師2021.12.23606人閱讀
導讀:

《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。那么二手房交易中陰陽合同的效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。關于二手房交易中陰陽合同的效力是怎樣的的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 一、雙方當事人協商一致。二、具備法定解除合同的條件。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 深圳市二手房買賣合同范本格式是怎樣的

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    深圳市二手房買賣合同范本格式是怎樣的

    內容:在房子買賣過程中,我們需要辦理很多手續,要求我們具備相關的法律知識,以保障我們自己的權益和利益,有意向了解深圳市二手房買賣合同的可以了解參考以下深圳市二手房買賣合同范本格式是怎樣的。深( )房現買字( )第 號為更好地維護買賣雙方合法權益,請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容:1、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成,買賣雙方經協商一致,可以對合同條款進行修改、補充,但修改、補充的內容應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。那么深圳市二手房買賣合同范本格式是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.26329人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房買賣合同范本怎樣

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房買賣合同范本怎樣

    內容:本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。第八條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。那么二手房買賣合同范本怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05183人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房訂立陰陽合同的效力是:陰合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示,應當認定為有效;陽合同是對外登記公示的合同,其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力,即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效。法律依據:《民法典》第一百五十三條  違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條  行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。 第一百五十六條  民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。
  • 二手房購房合同范本怎樣

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房購房合同范本怎樣

    內容:第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區____擁有的房產住宅,建筑面積為____平方米。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_____萬元整,作為購房定金。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。那么二手房購房合同范本怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.26397人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 合同掃描件的法律效力認定標準:若合同的原件是合法有效的合同,掃描件一般是具有法律效力的。當事人可以將合同的掃描件作為證據使用,但是原件、原物的證明力比復制品、照片的證明力更強,因此最好提交原件、原物作為證據。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 《中華人民共和國民事訴訟法》第七十條 書證應當提交原件。物證應當提交原物。提交原件或者原物確有困難的,可以提交復制品、照片、副本、節錄本。提交外文書證,必須附有中文譯本。
  • 陰陽合同致命的一擊 二手房交易將按評估價征稅

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    陰陽合同致命的一擊 二手房交易將按評估價征稅

    內容:相關政策可能10月出臺,土地使用稅也將于年內開征深圳市地稅局昨日召開新聞通報會,地稅局副局長章家壽在會上透露,地稅局一直在研究的二手房交易按評估價征稅政策10月可能出臺,土地使用稅也將在年內開征。他介紹,相關準備工作基本就緒,一整套二手房地產評估價格體系初步建立起來,并已上報市政府征求意見。該政策會將深圳劃分成幾個片區,不同的片區對應不同的房地產評估價格,投資者在進行二手房交易時,成交價若低于評估價時,以評估價標準繳稅。那么陰陽合同致命的一擊。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05383人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協議具體怎么約定的
  • 二手房交易陰陽合同避稅監管難

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房交易陰陽合同避稅監管難

    內容:多位業內人士及投訴者稱,長沙市二手房交易中,“陰陽合同”合同現象非常普遍。在長沙市二手房交易服務中心辦理產權變更時,再簽一份電子合同,對電子合同內的交易價格實行資金監管。對此,長沙市房產局房產研究中心主任陳敦旭在接受記者采訪時稱,“網上簽約的二手房交易合同才具有法律效應”。那么二手房交易陰陽合同避稅監管難。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.29404人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手房購房合同范本是怎樣

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房購房合同范本是怎樣

    內容:第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區____擁有的房產住宅,建筑面積為____平方米。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_____萬元整,作為購房定金。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。第五條稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。那么二手房購房合同范本是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05394人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房交易陰陽合同后果

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房交易陰陽合同后果

    內容:2 、“避稅”合同、陰陽合同無效之后果。3 、“避稅”合同、陰陽合同無效,中介公司應當承擔責任。然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。實踐中,鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。那么二手房交易陰陽合同后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05328人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 對二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 二手房計稅交易評估杜絕陰陽合同

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房計稅交易評估杜絕陰陽合同

    內容:之前有中介為了少交二手房交易稅費而簽訂陰陽合同,現在鞍山市實行二手房交易稅費按照評估價來計算的新方法,這將杜絕陰陽合同現象,保證購房者的利益。鞍山市地稅局二手房計稅交易價格評估軟件全面上線運行。今后,鞍山二手房交易價再不會出現超低價情況,地稅部門將通過二手房交易評估軟件嚴把交易價格關,二手房交易中的“陰陽合同”將被打回原形。為了少交稅,部分房屋的買賣雙方故意隱瞞房地產交易價格,采取訂立虛假合同的辦法,偷逃稅費。新系統運行的第一天,鞍山市二手房交易26筆,上繳稅款共計59697.6元。那么二手房計稅交易評估杜絕陰陽合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.04231人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房交易流程一般是怎樣

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房交易流程一般是怎樣

    內容:2、簽訂合同二手房賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么二手房交易流程一般是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05217人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易莫簽“陰陽合同”

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房交易莫簽“陰陽合同”

    內容:首先,對于想偷、逃稅的房產交易當事人來說,這種做法有違法、犯罪的嫌疑。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。其次,對于購房人來說,二手房交易中不如實申報成交價,將導致購房人以后再轉讓該房產時的稅賦可能大幅增加。另外,根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛,導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失。據悉,對于二手房交易中不如實申報成交價,惡意偷、逃稅費的行為,南京市地稅部門將與房產部門密切配合,制定嚴謹的制約措施,從源頭上杜絕二手房交易價格的不實申報。那么二手房交易莫簽“陰陽合同”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.0578人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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  • 二手房交易陰陽合同屢禁不止

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房交易陰陽合同屢禁不止

    內容:推薦閱讀:二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權2011二手房交易經典糾紛 位工作人員向中國證券報記者介紹了陰陽合同的概念。所謂“陰陽合同”,就是二手房買賣雙方簽訂兩份成交價不同的合同。據中國證券報記者了解,雖然屢次被叫停,但一些中介機構為促進二手房交易,仍然大量使用陰陽合同的做法。以北京為例,2010年北京二手房成交共19.65萬套,按通過陰陽合同做法所完成的交易額占比為70%估算,約有13.76萬套二手房交易通過陰陽合同完成。全款買房增多更助推陰陽合同泛濫。二手房交易中較低的過戶指導價為陰陽合同生存提供空間。那么二手房交易陰陽合同屢禁不止。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.29273人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 二手房交易中陰陽合同的效力是怎樣的

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房交易中陰陽合同的效力是怎樣的

    內容:《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。那么二手房交易中陰陽合同的效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 北京二手房交易的流程是怎樣的

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    北京二手房交易的流程是怎樣的

    內容:買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。那么北京二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05303人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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  • 二手房交易中陰陽合同的效力認定標準如下:1、若合同是出于雙方真實的意思表示;由具有相應的民事行為能力的人依法訂立的,則陽合同無效,陰合同有效;2、若陰陽合同規避法律的,則陰陽合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。 第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
  • 二手房交易房東為逃稅 簽陰陽合同虧了數十萬

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房交易房東為逃稅 簽陰陽合同虧了數十萬

    內容:近日,賣房人周先生就因為簽了陰陽合同,遭對方“賴賬”,無奈之下起訴到法院。劉某取得訟爭房產產權證后,拒不付清房款。法官說法簽陰陽合同得不償失“陰陽合同”在二手房交易中,已經屬于 “公開的秘密”。另外,根據合同法的有關規定,在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛,導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失。所以,為避稅簽陰陽合同,很可能得不償失,還是要如實申報價格比較妥當。那么二手房交易房東為逃稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 于海明律師

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  • 陰陽合同的法律效力是怎樣的

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    陰陽合同的法律效力是怎樣的

    內容:二、陰陽合同合法嗎1、“陰合同”有可能受到法律保護一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力,而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,“陰合同”只要內容合法,同樣受到法律保護。那么陰陽合同的法律效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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段建國律師

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