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陰陽(yáng)合同致命的一擊 二手房交易將按評(píng)估價(jià)征稅
張旭律師2022.01.05383人閱讀
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相關(guān)政策可能10月出臺(tái)，土地使用稅也將于年內(nèi)開征深圳市地稅局昨日召開新聞通報(bào)會(huì)，地稅局副局長(zhǎng)章家壽在會(huì)上透露，地稅局一直在研究的二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅政策10月可能出臺(tái)，土地使用稅也將在年內(nèi)開征。他介紹，相關(guān)準(zhǔn)備工作基本就緒，一整套二手房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格體系初步建立起來，并已上報(bào)市政府征求意見。該政策會(huì)將深圳劃分成幾個(gè)片區(qū)，不同的片區(qū)對(duì)應(yīng)不同的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，投資者在進(jìn)行二手房交易時(shí)，成交價(jià)若低于評(píng)估價(jià)時(shí)，以評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繳稅。那么陰陽(yáng)合同致命的一擊。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
相關(guān)政策可能10月出臺(tái)，土地使用稅也將于年內(nèi)開征深圳市地稅局昨日召開新聞通報(bào)會(huì)，地稅局副局長(zhǎng)章家壽在會(huì)上透露，地稅局一直在研究的二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅政策10月可能出臺(tái)，土地使用稅也將在年內(nèi)開征。他介紹，相關(guān)準(zhǔn)備工作基本就緒，一整套二手房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格體系初步建立起來，并已上報(bào)市政府征求意見。該政策會(huì)將深圳劃分成幾個(gè)片區(qū)，不同的片區(qū)對(duì)應(yīng)不同的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，投資者在進(jìn)行二手房交易時(shí)，成交價(jià)若低于評(píng)估價(jià)時(shí)，以評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繳稅。關(guān)于陰陽(yáng)合同致命的一擊的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
相關(guān)政策可能10月出臺(tái)，土地使用稅也將于年內(nèi)開征
深圳市地稅局昨日召開新聞通報(bào)會(huì)，地稅局副局長(zhǎng)章家壽在會(huì)上透露，地稅局一直在研究的二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅政策10月可能出臺(tái)，土地使用稅也將在年內(nèi)開征。
他介紹，相關(guān)準(zhǔn)備工作基本就緒，一整套二手房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格體系初步建立起來，并已上報(bào)市政府征求意見。該政策會(huì)將深圳劃分成幾個(gè)片區(qū)，不同的片區(qū)對(duì)應(yīng)不同的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，投資者在進(jìn)行二手房交易時(shí)，成交價(jià)若低于評(píng)估價(jià)時(shí)，以評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繳稅。該政策出臺(tái)的主要目的是為了杜絕目前二手房交易過程中大量存在的陰陽(yáng)合同偷漏稅問題，炒房行為也將受到極大抑制。二手房按評(píng)估價(jià)征稅后，賣方短期內(nèi)可能會(huì)將一部分流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收轉(zhuǎn)嫁給買方，但所得環(huán)節(jié)的稅絕對(duì)是賣方需要繳納的。法律規(guī)定，二手房交易過程中共涉及個(gè)人所得稅等6稅1費(fèi)，其中5稅1費(fèi)都需要賣方繳納，只有契稅需要買方繳納，印花稅則需要買賣雙方共同繳納。章家壽表示，深圳地稅局下半年另一個(gè)工作重點(diǎn)就是土地使用稅的開征。他表示，土地使用稅年內(nèi)一定會(huì)開征。國(guó)家稅務(wù)總局一直要求各地方稅局加快這方面的工作進(jìn)度，以便進(jìn)一步合理利用土地，提高土地使用效率。他介紹，土地使用稅的征收主要面向房地產(chǎn)開發(fā)商。考慮到不同片區(qū)的土地利用狀況及地價(jià)水平，土地使用稅也會(huì)設(shè)立幾個(gè)檔次。土地使用稅主要是從目前國(guó)土局征收的土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)化而來，兩者包含的范圍不盡相同，國(guó)家規(guī)定土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納，土地稅最高水平為每平米30元。
今年1至8月，房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅收入在45.11億元，比上年同期增長(zhǎng)34.33％。但受宏觀調(diào)控影響，作為今年稅收增長(zhǎng)熱點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅，近來增長(zhǎng)出現(xiàn)下滑，8月份，深圳房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅收入4.15億元，比上年同期下降1.14％。章家壽分析，房地產(chǎn)業(yè)近來營(yíng)業(yè)稅下降的原因是多方面的，從中央到地方各種調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，已影響到人們的購(gòu)房預(yù)期，新房銷量大幅減少，二手房成交也大幅下降，人們對(duì)陰陽(yáng)合同中隱含的稅收風(fēng)險(xiǎn)的警惕性越來越高。
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