二手房交易陰陽合同后果

導讀:
2 、“避稅”合同、陰陽合同無效之后果。3 、“避稅”合同、陰陽合同無效,中介公司應當承擔責任。然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。實踐中,鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。那么二手房交易陰陽合同后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
2 、“避稅”合同、陰陽合同無效之后果。3 、“避稅”合同、陰陽合同無效,中介公司應當承擔責任。然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。實踐中,鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。關于二手房交易陰陽合同后果的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
1 、二手房買賣中,“避稅”合同、陰陽合同無效。眼下,房產中介公司在促成交易后,唆使買賣雙方簽訂所謂的避稅合同 ---- 通過分解房屋總價的方式達到買受人或出賣人少繳稅費的目的。當事人對此行為也是將信將疑,加上中介人員的“講解”,便同意了這個“慣例”。此行為嚴重侵害了國家利益,屬于無效合同(合同法第 52 條第 2 項)。
2 、“避稅”合同、陰陽合同無效之后果。合同被認定為無效后,恢復原狀是基本的后果:返還財產或折價補償(合同法第 58 條)。合同無效,有過錯的一方應當承擔賠償責任,與依約定行使解除權的情形相似:合同一方因為對方違約而行使解除權后,對方并不因此免除違約責任。本案中,合同雙方惡意串通,都存在過錯,因而,法院并沒有支持張某的賠償請求。
3 、“避稅”合同、陰陽合同無效,中介公司應當承擔責任。作為居間合同的當事人,中介公司故意提供虛假情況,損害委托人的利益,不得要求支付報酬,并應當承擔損害賠償責任(合同法第 425 條第 2 款)。因此,本案中,中介公司退還中介費是沒有疑問的。但是,中介公司如何承擔損害賠償責任,在多大程度上承擔責任,這兩個問題,法律并沒有明確規定。
4 、合同無效,房價漲跌的損失由誰承擔。雙方簽訂合同至合同被認定為無效期間,房價可能發生變化:房價上漲,購房人可能需要支付更多的金錢才能買到同樣大小的房屋;房價下跌,賣房人的房屋貶值,遭受損失。這部分損失,劃定責任承擔時,應當視情況而定:作為守約方,可以要求對方承擔責任;但是,雙方都有惡意的時候,此類損害賠償的要求很難得到支持。
1 、《中華人民共和國合同法》第 52 條第2項:有下列情形之一的,合同無效:(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;
2 、《中華人民共和國合同法》第 58 條:合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。
3 、《中華人民共和國合同法》第 425 條第 2 款:居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供需家情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力,而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,“陰合同”只要內容合法,同樣受到法律保護。然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此,對“陰陽合同”要慎之又慎。
實踐中,鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
具體來講,法院在認定陰陽合同的法律效力時,除非差價太大,往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分為以下幾種情形:
1、對于差價以裝修名義并且差價較小的,一般認定合同有效。
2、對于差價太大,一般會認定無效。
3、對于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
4、對于買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現售后只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。
6、沒簽過戶確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。




