推薦閱讀：二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權2011二手房交易經典糾紛 位工作人員向中國證券報記者介紹了陰陽合同的概念。所謂“陰陽合同”，就是二手房買賣雙方簽訂兩份成交價不同的合同。據中國證券報記者了解，雖然屢次被叫停，但一些中介機構為促進二手房交易，仍然大量使用陰陽合同的做法。以北京為例，2010年北京二手房成交共19.65萬套，按通過陰陽合同做法所完成的交易額占比為70%估算，約有13.76萬套二手房交易通過陰陽合同完成。全款買房增多更助推陰陽合同泛濫。二手房交易中較低的過戶指導價為陰陽合同生存提供空間。關于二手房交易陰陽合同屢禁不止的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

“如果你想少交稅，我們可幫你把價格做成普通住宅標準。”中國證券報記者在陪同朋友看房過程中，上海市嘉定區一家房地產中介機構工作人員表示。

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位工作人員向中國證券報記者介紹了陰陽合同的概念。所謂“陰陽合同”，就是二手房買賣雙方簽訂兩份成交價不同的合同。一份合同是反映真實成交價的“陰合同”，用于向銀行貸款。另一份合同所反映的成交價比真實成交價低，被稱為“陽合同”，該合同提供給房管部門和稅務部門用于過戶和繳納稅費等。

據中國證券報記者了解，雖然屢次被叫停，但一些中介機構為促進二手房交易，仍然大量使用陰陽合同的做法。

做低成交價避稅

根據“國八條”規定，個人購買住房不足5年轉手交易的，由按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收5.65%的營業稅改為按銷售收入全額征稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。在個人所得稅方面，普通住宅只是按合同價的1%征收，非普通住宅按合同價的2%征收。

因為稅收政策調整對不滿五年的二手房交易產生較大影響，于是房地產中介機構開始大量推薦滿五年的二手房。中國證券報記者在搜房網上海頻道看到，很多房地產中介機構將滿五年作為二手房房源的一大賣點。為少交納營業稅，一些房地產中介機構還幫業主將合同成交價做成普通住宅標準。

按照上海市有關規定，單套建筑面積140平方米以下，內環線以內單套總價245萬元、內環線和外環線之間單套140萬元、外環線以外單套98萬元以下的住房屬“普通住房”。隨著2010年房價上漲，市場上很少能找到符合普通住房標準的房源，利用陰陽合同做低成交價，成了許多二手房交易者的選擇。

一位在深圳某房地產中介機構工作多年的負責人表示，自從2006年房價上漲以來，陰陽合同幾乎成了行業潛規則。

統計數據紊亂

陰陽合同大量存在，與各地最低過戶價標準過低有關，經過近年房價大幅飆升，最低過戶價格標準已遠遠偏離市場價格，通常相差二至三倍。按最低過戶價格標準操作的陰陽合同，直接導致房管部門根據二手房合同價進行統計的二手房均價難以反映市場成交價格的真實情況。

以北京為例，2010年北京二手房成交共19.65萬套，按通過陰陽合同做法所完成的交易額占比為70%估算，約有13.76萬套二手房交易通過陰陽合同完成。北京每套房的實際平均價超過200萬元，平均稅率在5%以上，這部分成交房源的稅收應超過130億元。去年北京每套房實際上平均網簽價為60萬元，造成相關稅收大幅縮水。

今年以來，由于信貸緊縮，貸款難度加大及加息后貸款成本大增，全款購房者比例上升。全款買房增多更助推陰陽合同泛濫。在貸款買房時，有些銀行往往會對陰陽合同進行審查。在全款買房時，作為監督者，銀行在二手房買賣雙方直接過戶的情況下又處于缺位狀態。

就在陰陽合同泛濫之時，4月1日起開始實施的《房地產經紀管理辦法》將調控重點對準二手房交易中的陰陽合同現象，明確房地產經紀機構和人員不得協助買賣雙方簽訂陰陽合同，以實現騙貸和避稅，否則視情節輕重程度，處以沒收違法所得、罰款以至停業整頓等行政處罰。

北京京華律師事務所律師劉宏輝表示，除加大買賣風險，陰陽合同會造成有關部門難以判斷二手房交易的真實市場價格，導致官方數據無法顯示二手房交易市場的實際情況。二手房交易中較低的過戶指導價為陰陽合同生存提供空間。如果過戶指導價提高到和市場實際情況接近的水平，才能根除陰陽合同現象。