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2022-02-01 18:25:41
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的，但在購買前需要核實以下問題：1、房子的分配情況：確認夫妻雙方是否都同意賣房，并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續，一方單方面出資購買了房產，那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬，并且通過公正機構辦理了過戶手續，那么這個合同是有效的,此外，如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益，那么需要按照離婚協議的約定進行，必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定，在夫妻離婚時，可以根據雙方協議或者依法判決，對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產，可以選擇賣出或者由一方繼續承擔，具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。
龍珊律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：文/河北世紀聯合律師事務所 王現輝 王某于2004年4月16日以28萬元的價格將自己一套尚未辦理產權證的單元房賣給周某，雙方約定待將來發證產權證后，由王某協助周某辦理房屋過戶手續，過戶費用由雙方均擔。2006年10月，王某將周某訴至法院，以簽訂合同的房屋沒有產權證為由，要求確定房屋買賣合同無效，雙方退房退款，恢復原狀。物權法并沒有規定未取得權屬證書的不動產不得轉讓，而是規定轉讓不發生物權的效力。物權法所體現的進步法律思想應該在審判實踐中加以運用，法院不應當依據城市房地產管理法的規定認定買賣合同無效。那么[原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：有效，一般情況下，只簽字不蓋章的合同應認定有效。蓋章只是一形式，對方認可或者實際履行或者法定代表人簽字等均表明合同有效。那么二手房合同中介只簽字沒蓋章有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：但由此引發的二手房交易糾紛也接踵而至，無形中給買房者平添了一絲憂慮，如果在簽訂二手房買賣合同時能注意一些法律事項，就可以有效地預防糾紛的發生。而且這種同意應當是書面的同意，否則，二手房買賣合同就有被認定為無效的潛在法律風險。由此可知，在簽訂了二手房買賣合同后，需到房地產管理部門辦理過戶手續，進行產權的變更登記后，該二手房買賣行為方發生物權變動的效力。但簽訂了二手房買賣協議，出賣方尚未取得產權證的情況在現實生活中也大量存在，等出賣方取得產權證后房價又攀升到一個新高度。那么四招教你簽好二手房買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在二手房買賣交易中，在買方簽署了定金協議，交付了定金的情形下，如賣方以“尚未簽訂買賣合同”為由，不愿簽訂《房屋買賣合同》，買方應如何維護自身合法權益?請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續履行，并賠償經濟損失。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇，而涉及買賣合同的權利義務。遂認定該《定金協議》的性質是房屋買賣合同，現賣方取得了房屋產權證，該買賣合同當屬有效，于是一審判決賣方繼續交房給買方。那么二手房定金合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：案情： 房價上漲了，賣家不賣了買賣雙方簽訂了《定金協議》，約定賣方將其名下110平方米的房屋，以64萬元的價格賣給買方。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續履行，并賠償經濟損失。遂認定該《定金協議》的性質是房屋買賣合同，現賣方取得了房屋產權證，該買賣合同當屬有效，于是一審判決賣方繼續交房給買方。那么如何確定二手房定金合同的性質(摘錄。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：二是賣方與開發商簽訂了商品房買賣合同，通過銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的房屋所有權證尚未辦理完畢;三是賣方與開發商簽訂了商品房買賣合同，通過銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，賣方的房屋所有權證已辦理完畢，但賣方未還清貸款，產權證質押在開發商處或銀行設定抵押登記。筆者認為，上述四種情況買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同應認定為無效，不受法律保護，應按《合同法》規定的按無效合同的方式來處理。那么二手商品房及經適房買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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內容：一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。該法條對約定違約金的數額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如果屬于《合同法》中關于無效經濟合同規定的，則應認定該違約金條款為無效。買二手房定金一般直接給賣方的，然后由賣方出具定金收據，表示賣方已經收到這筆錢。合同簽訂后，如乙方不購買該房屋，則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行，若甲方解除合同的，乙方應向甲方支付總房款20%的違約金。那么二手房買賣合同定金和違約金有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：2 、“避稅”合同、陰陽合同無效之后果。3 、“避稅”合同、陰陽合同無效，中介公司應當承擔責任。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。５、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。那么二手房交易陰陽合同后果。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：一直有當事人糾結于期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓合同無效，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預告登記而已。那么二手期房買賣合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：違約責任是一種保障債權實現和債務履行的重要措施，是指當事人不履行合同債務時，所應當承擔的賠償損失、支付違約金等責任。違約責任包括以下構成要件：1、 有違約行為；2、 有損害事實；3、 違約行為和損害事實之間存在因果關系；4、 無免責事由。綜上，二手房買賣合同違約責任的認定需要對二手房買賣合同以及實際情況進行全面分析和取證，因此，我們在進行購買二手房的時候，合同的書寫一定要規范并符合相關法律法規并將違約責任予以說明，盡可能規避可能發生的經濟糾紛。那么二手房違約責任怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：因其未及時辦理變更手續，無法向保險公司索賠。律師提醒廣大投保人，標的物轉讓要及時通知保險公司。經交警部門責任認定，周某負事故的全部責任。一審法院認為，該甲公司向某乙公司購買貨車，并辦理了車輛過戶，但未與保險公司辦理保險合同的變更手續，故甲公司與保險公司之間的保險合同關系不成立，甲公司并非保險合同的相對方，無權要求保險公司賠償，駁回原告的訴訟請求。本案件的保險合同不屬貨物運輸保險合同或另有約定。因此，本案保險標的物轉讓應當通知本案的保險人，經保險公司同意繼續承保后，依法變更合同。那么二手車要辦理保險合同變更。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：二手房買賣定金協議被認定為買賣合同糾紛 在二手房買賣中，當雙方簽署了定金協議，交付了定金后，賣方不愿簽訂房屋買賣合同，買方應如何維護自身權益 買賣雙方簽訂了定金協議，約定賣方將其名下100平方米的房屋，以64萬元的價格賣給買方。賣方辯稱，雙方簽署的是定金協議，在上述協議中約定待取得房屋產權證后再簽訂買賣合同。法院審理后認為，該定金協議雖名稱是定金合同，但定金協議已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方尚未取得房屋產權證，冠以定金協議之名。那么二手房買賣定金協議被認定為買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：牽扯到的第三方戶口問題讓湯先生很頭疼，他認為賣房人故意隱瞞了戶口問題而誤導他簽訂合同，且到合同規定的“7月10日遷出戶口”期限后，戶口問題依然沒有解決，湯先生想與賣方中止合同但被拒。關于中介費問題，行業內認為，只要買賣雙方簽訂交易合同，中介就有權拿到傭金，湯先生一直拖欠6800元的中介費是不應該的。而湯先生則認為，中介與賣方一起認定戶口是賣房人的，且能在約定期限內遷出，他才簽訂了合同，中介對此事負有連帶責任。湯先生有權追究房屋出賣方相關的法律責任，有權拒付中介服務費用。那么二手房戶口糾紛很頭疼。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房交易過程中，面對扶搖直上的房價，雖已收取定金甚至全部購房款，但利益驅使，售房人往往反悔毀約引起糾紛，近年來法院受理的這類案件呈大幅攀升之勢。第六， 所售房屋是央產權，政策規定不允許出售;以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效等等。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。那么二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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?? 一起服務合同糾紛案，一審裁定駁回起訴。 我們代理上訴后，二審法院認定：原審程序不當，應進入實體審理。 法院最終裁定——撤銷原判，發回重審！??
??法律利劍，守護權益！ 團隊以專業與智慧，助力某建筑企業成功捍衛千萬工程款！歷經多輪交鋒，終審判決維持原判，全額支持554萬元工程款及利息！?? ??抽絲剝繭破爭議，精準策略定乾坤！從合同無效認定到時效抗辯攻防，天用以細節決勝，為復雜糾紛畫上圓滿句號。 ??每一次勝訴，都是對信任的堅定回應！
??【勝訴喜報，正義到賬！】?? 天用律師團隊再創佳績！ 幫助客戶成功追回工程款及利息近??170萬元！ 歷經專業舉證、精準辯護，法院全額支持我方訴求！ ????判決亮點： ?合同內外工程款全額認定 ?利息支持至實際支付日 ?訴訟費、鑒定費均由對方承擔 天用策略，贏得漂亮！
“包裝資料”“征信修復”等名義提供違規助貸服務，不僅擾亂金融秩序，相關服務合同也可能被認定為無效！已支付的服務費能否返還，需根據雙方過錯程度判定。
【終審勝訴！418萬工程款全額回款】 ?? 建設工程分包糾紛 二審終審告捷！法院認定： ? 合同無效但工程已投入使用，天用律師助力委托人獲折價補償418萬+利息！ ?? 對方上訴被駁回，專業團隊全程護航，證據鏈完整無懈可擊！ ?? 天用律所建議：簽約必審條款，執行全程留痕，風險早干預！ ?? 專案組承諾：結案不散場，終身法律守護，為您和家人保駕護航！ ?? 選擇天用，就是選擇勝訴的力量！
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